Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2011 ~ М-1800/2011 от 10.10.2011

гр. дело № 2-5945/11

строка №57

                                       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 г.Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре                             Барыгине Д.В.,

с участием истца Светельской Б.С.,

представителя ответчика ООО Управляющая компания «Лад», действующей на основании доверенности Елфимовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по иску Светельской Барбары Серафимовны к ООО Управляющая компания «Лад» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Светельская Б.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Управляющая компания «Лад» о признании незаконными действий по начислению задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что она является собственницей <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО УК «Лад» в адрес Светельской Б.С. направлено письмо, в котором сообщалось, что по ее квартире образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере <данные изъяты> рублей и предлагалось ДД.ММ.ГГГГ явиться в бухгалтерию Управляющей компании для решения данного вопроса. Также истцу было разъяснено, что в случае неявки в указанное время, Управляющая компания будет вынуждена ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут прекратить подачу электроэнергии в квартиру истца. Истец полагая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение у нее возникла с момента подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Светельская Б.С. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Лад», действующая на основании доверенности Елфимова Ю.А., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований (л.д. 31-33).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Лисичниковой Варварой Серафимовной (в настоящее время согласно свидетельству о перемене имени (л.д.6) Светельская Барбара Серафимовна) и Управлением Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Воронежской области, в лице ООО «Стройинвест», заключен договор участия в долевом строительстве №/дду (л.д. 7-10), согласно которому застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства - жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ УФСБ по Воронежской области получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема-передачи (л.д. 15), истцу передана <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Светельская Б.С. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО УК «Лад» Светельской Б.С. направлено письмо (л.д. 17), в котором сообщалось, что по ее квартире образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере <данные изъяты> и предлагалось ДД.ММ.ГГГГ явиться в бухгалтерию Управляющей компании для решения данного вопроса. Также истцу было разъяснено, что в случае неявки в указанное время, Управляющая компания будет вынуждена ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут прекратить подачу электроэнергии в квартиру истца.

Как установлено ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно представленному суду акту приема-передачи (л.д. 15) <адрес> передана застройщиком Светельской Б.С. ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникла у истца с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований ссылается на то обстоятельство, что истец уклонялась от подписания акта приема-передачи : сообщение о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию не получила, на телефонные звонки не отвечала.

Указанный довод судом во внимание не принимается по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако доказательств, подтверждающих, что истице в период с 01.01.2010 года по 29.04.2011 года предлагалось принять жилое помещение, качество которого соответствует условиям договора, назначению объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 4.1 договора участия в долевом строительстве), ответчиком суду не представлено.

Как установлено п.п. 1, 5, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи), застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч.4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно сообщению ООО «Стройинвест» (л.д.115) в адрес истца 17.09.2009 года заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в договоре, было направлено сообщение о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче. Соответствующее письмо было возвращено отделением почтовой службы по причине истечения срока хранения. Принимая во внимание, что заказное письмо, отправленное ООО «Стройинвест», возвращено по причине истечения срока хранения и в нем не указано, что адресат отсутствует по указанному почтовому адресу или адресат отказался от получения этого письма, ООО «Стройинвест» полагало об отсутствии оснований для применения п.6 ст.8 ФЗ №214 -ФЗ от 30. 12.2004 года, в связи с чем, ООО «Стройинвест» не составлялся односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт повторного направления сообщения о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче и факт уклонения истца от подписания акта приема-передачи в спорный период, суду не представлено.

При таких обстоятельствах вины истца в том, что акт приема-передачи не был подписан в установленный срок, не имеется.

Суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО5, пояснившего в судебном заседании, что в декабре 2009 года истица находилась в своей квартире, а также показания свидетеля ФИО6, пояснившего в судебном заседании, что <адрес> была готова к передаче дольщику с даты ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные показания не подтверждают факт уклонения истца от подписания акта приема-передачи квартиры в установленный срок, следовательно, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникла у истца с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, действия ответчика по начислению задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░:                                                                                    ░░░░░░░░░ ░.░.