Решение по делу № 2-2067/2017 ~ М-1957/2017 от 07.08.2017

Дело № 2-2067/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи                Максимова А.Е.,

при секретаре                            Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Галактионову Анатолию Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с иском к Галактионову А.Е., в котором с учетом последующих уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 31 декабря 2016 года по 21 июля 2017 года в размере 162 950,24 руб.; штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в период с 11 января 2017 года по 21 июля 2017 года в размере 10 005,15 руб. (л.д.54-55).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды муниципального имущества №, по условиям которого истец обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 176,4 кв.м., являющееся частью нежилого подвального помещения 1, общей площадью 334,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для розничной торговли предметами культуры, прессой, книгами. Ответчик, в свою очередь, обязался в срок до 10 числа отчетного месяца вносить установленную договором арендную плату. В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств у ответчика образовалась задолженность за период с 31.12.2016 года по 21.07.2017 года в сумме 162 950,24 руб. Кроме того, за нарушение обязательств по внесению арендных платежей произведено начисление штрафа за период с 11 января 2017 года по 21 июля 2017 года в общей сумме 10 005,15 руб.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Иконникова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик Галактионов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последним известным суду адресам.

Адвокат Соломина О.В., назначенная определением суда в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, полагая, что ответчик не был в установленном порядке уведомлен об изменении размера арендной платы.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и Галактионовым А.Е. (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Златоустовский городской округ нежилое помещение общей площадью 176,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), являющееся частью нежилого подвального помещения 1 общей площадью 334,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; функциональное назначение помещения: розничная торговля предметами культуры, прессой, книгами (л.д.8-9).

Нежилое помещение передано Галактионову А.Е. по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно пункту 3.2.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно до 10 числа отчетного месяца и полностью вносить арендную плату. При изменении размера арендной платы в соответствии с п.4.2, 4.3. договора арендатор обязан исчислять и оплачивать арендную плату в измененном размере с момента наступления соответствующих событий (п.3.2.4 договора).

Размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с решением Златоустовского городского собрания от 23.12.2008 года №131-ЗГО «Об утверждении Положения о передаче в аренду объектов муниципального имущества Златоустовского городского округа» (п.4.1).

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимым в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п.4.2).

Арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в данном договоре. В случае затруднений со стороны арендатора в исчислении арендной платы в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты, арендатор вправе обратиться к арендодателю за помощью в определении размера арендной платы. В этом случае возможно заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору (п.4.4., 4.5).

Если арендатор не исполняет обязанность по своевременной оплате до 10 числа отчетного месяца арендной платы, арендодатель вправе направить арендатору соответствующее уведомление, либо проект дополнительного соглашения к договору (п.4.6).

Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж (п.4.7).

Как следует из приложения №1 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер месячной арендной платы составил 22 957,23 руб. (л.д.10),

Из расчета суммы задолженности (л.д.6) следует, что ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с января 2017 года по июль 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 162 950,24 руб.

Согласно п.1 ст. 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.2).

Как следует из п.7.1 договора аренды, договор прекращает свое действие по истечении срока, установленного в п.1.3 договора.

За два месяца до окончания действия договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды объекта на новый срок. При отсутствии такого заявления в указанный срок, договор считается прекращенным по окончании срока, установленного в п.1.3 договора, без дополнительного уведомления арендатора (п.7.4).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действует с 02.12.2016 года по 31.12.2016 года (п.1.3 договора).

В случае прекращения договора аренды арендатор обязался освободить объект в срок, установленные арендодателем и передать объект по акту приема-передачи, в надлежащем виде, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, в нарушение требований ст.622 ГК и условий договора, ответчик Галактионов А.Е. арендуемый им объект недвижимости передал по акту передачи нежилого помещения из аренды только 21 июля 2017 года (л.д.12), в связи с чем у арендодателя ОМС «КУИ ЗГО» возникло право требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец, определяя размер задолженности ответчика по арендной плате в сумме 162 950,24 руб. ссылается на то, что с 01.01.2017 года в связи с изменением базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений, ежемесячная арендная плата составила 24 288,62 руб. (л.д.13,56-63). Внесенные ответчиком платежи в общей сумме 22 000 руб. были направлены арендодателем в счет погашения задолженности по оплате за декабрь 2016 года.

Вместе с тем, с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом, суд согласиться не может в силу следующего.

Как разъяснено в п.38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Поскольку размер ежемесячной арендной платы был изменен после истечения срока действия заключенного сторонами договора аренды, учитывая прекращение обязательств сторон по договору, в том числе обязательства ответчика по самостоятельному исчислению размера арендной платы в связи с изменением нормативно-правовых актов, обязанность по оплате арендных платежей, в силу системного толкования вышеприведенных правовых норм, в ином, чем это установлено договором размере, судом на Галактионова А.Е. возложена быть не может.

Следовательно, на основании ст.622 ГК с Галактионова А.Е. в пользу ОМС «КУИ ЗГО» подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 153 511,55 руб., исходя из следующего расчета: 22 216,50 руб. + (22 957,23 руб. * 6 мес.) + 15 551,67 руб. – 22 000 руб., где:

22 216,50 руб. – размер арендной платы за период с 02 декабря 2016 года по 31 декабря 2016 года, из расчета: 22 957,23 руб. / 31 дн. * 30 дн.;

22 957,23 руб. * 6 мес. – плата за пользование арендованным имуществом за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в сумме 137 743,38 руб.;

15 551,67 руб. – плата за пользование арендованным имуществом за период с 01 июля 2017 года по 21 июля 2017 года, из расчета: 22 957,23 руб. / 31 дн. * 21 дн.

22 000 руб. – сумма платежей, внесенных ответчиком в счет исполнения обязательств по оплате арендных платежей 01.02.2017, 07.02.2017, 13.02.2017 (л.д.75-77).

В удовлетворении остальной части требований истца о взыскании с Галактионова А.Е. задолженности по арендной плате следует отказать.

В силу ст.329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании с ч.1 ст.330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения обязанности в срок до 10 числа отчетного месяца по оплате арендных платежей, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из произведенного истцом расчета неустойки за период с 11.01.2017 года по 21.07.2017 года (л.д.7), ОМС «КУИ ЗГО» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору аренды в сумме 10 005,15 руб.

Вместе с тем, с расчетом неустойки, произведенным истцом, суд согласиться не может по следующим основаниям.

Как установлено судом ранее, в силу действующего законодательства и положений заключенного между сторонами договора, срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек 31.12.2016 года.

При этом, поскольку плата за пользование арендатором имуществом после истечения срока действия договора имеет специальную правовую природу, отличную от арендных платежей, начисленных в период действия договора, а неустойка имеет исключительно договорную природу, суд приходит к выводу о невозможности начисления договорной неустойки на задолженность по внесению арендных платежей за период после 31.12.2016 года. Аналогичный вывод следует и из разъяснений пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений п.39 Информационного письма N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы, в том числе за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества, суд полагает, что договорная неустойка, заявленная истцом ко взысканию с ответчика, подлежит исчислению только за несвоевременное внесение арендного платежа за декабрь 2016 года.

За период с момента прекращения договора аренды, то есть с 01 января 2017 года, до возврата арендодателю недвижимого имущества, то есть по 21 июля 2017 года возможно начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, требования о взыскании которых истцом не заявлено.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с Галактионова А.Е., с учетом фактически произведенных платежей, в пределах заявленных требований за период с 11 января 2017 года по 21 июля 2017 года составляет 211,25 руб., исходя из расчета:

за период с 11.01.2017 года по 01.02.2017 года составляет 162,92 руб., из расчета: 22 216,50 руб. х 1/300 х 10% х 22 дн.;

за период с 02.02.2017 года по 07.02.2017 года составляет 24,43 руб., из расчета: 12 216,50 руб. х 1/300 х 10% х 6 дн.;

за период с 08.02.2017 года по 13.02.2017 года составляет 12,43 руб., из расчета: 6 216,50 руб. х 1/300 х 10% х 6 дн.;

за период с 13.02.2017 года по 21.07.2017 года составляет 11,47 руб., из расчета: 216,50 руб. х 1/300 х 10% х 159 дн.

Всего: 211,25 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ответчика неустойки истцу следует отказать.

С учетом изложенного и считая доказанным факт неисполнения ответчиком Галактионовым А.Е. обязательств по договору аренды, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ОМС «КУИ ЗГО» задолженность по договору аренды в сумме 153 511,55 руб., неустойку в сумме 211,25 руб., а всего 153 722,80 руб.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика Галактионова А.Е. подлежит взысканию в доход бюджета Златоустовского городского округа государственная пошлина в размере 4 274,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить частично.

Взыскать с Галактионова Анатолия Евгеньевича в пользу органа местного управления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153 511 рублей 55 копеек, неустойку в сумме 211 рублей 25 копеек, а всего 153 722 (сто пятьдесят три тысячи семьсот двадцать два) рубля 80 копеек.

Взыскать с Галактионова Анатолия Евгеньевича в доход Златоустовского городского округа госпошлину в размере 4 274 (четыре тысячи двести семьдесят четыре) рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило.