Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5807/2014 ~ М-5300/2014 от 26.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2014 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой И.В. к Гончаровой Н.Н. об оспаривании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Денисова И.В., обратившись в суд с названным иском, указала, что она является собственником <адрес> в г.о.Тольятти. В настоящее время истцу стало известно о том, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от 31.05.2014 года было принято решение об оплате предоставляемых коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Истец считает, что указанное общее собрание было проведено в отсутствие извещений собственников о проведении собрания и его повестке, а также в отсутствие требуемого кворума. Ввиду изложенного истец просит признать недействительным протокол общего собрания и решение в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истец Денисова И.В. в судебном заседании поддержала доводы иска, пояснив, что 02.09.2013 года собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес> был принято решение о создании товарищества собственников жилья. Указанное решение оспаривалось Гончаровой Н.Н. в судебном порядке, в удовлетворении иска было отказано. После этого ответчиком и частью собственников помещений, голосовавших против создания товарищества, был изготовлен оспариваемый в данном деле протокол, в котором указано на принятие решения о расчетах по коммунальным услугам не через товарищество, а непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Между тем согласно документам, представленным ответчиком в ресурсоснабжающую организацию, собрание проводилось в отсутствие необходимого кворума, подсчет голосов производился не пропорционально долям собственников в праве на общее имущество, а исходя из количества квартир, что противоречит закону. Кроме того, оплата непосредственно в ресурсоснабжающую организацию производится собственниками помещений, чья доля в праве на общее имущество соответствует не требуемым 50%, а 26,58%.

Ответчик Гончарова Н.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что о проведении общего собрания в заочной форме и о повестке собрания собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись путем размещения соответствующих объявлений с указанием повестки дня. Общее собрание в заочной форме проводилось после того, как не состоялось общее собрание в очной форме. Подсчет кворума и результата голосования пропорционально долям собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме по вопросам повестки собрания не производился, при подсчете учитывалось количество квартир, собственники которых изъявили желание производить оплату коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Такое решение было принято с целью предотвращения злоупотреблений лиц, создавших товарищество собственников жилья.

Представитель ТСЖ «Голосова 44» (третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска) ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что общее собрание проведено в отсутствие кворума и надлежащего извещения собственников о проведении собрания. Ввиду того, что некоторое количество собственников помещений возражает против избранной большинством формы управления многоквартирным домом и не производит оплату по платежным документам, выставляемым ТСЖ, в настоящее время образовалась большая задолженность за полученные коммунальные услуги.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что Денисова И.В. является собственником <адрес> в г.о.Тольятти.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.о.Тольятти, <адрес> от 02.09.2013 года выбрана форма управления домом - самоуправление с созданием собственной службы оказания услуг.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от 31.05.2014 года, проведенного по инициативе Гончаровой Н.Н., было принято решение об оплате предоставляемых коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям

Оспаривая законность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец указала на неосведомленность собственников относительно проведения общего собрания в заочной форме и повестки дня, а также на отсутствие кворума.

Суд находит доводы истца справедливыми по следующим основаниям.

Решением Центрального районного суда г.о.Тольятти от 10.07.2014 года, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение в данном деле, установлено, что общая полезная площадь дома в соответствии с техническими сведениями МП «Инвентаризатор» составляет 18 108,9 кв.м.

Исходя из общей полезной площади собрание правомочно при голосовании собственников помещений многоквартирного дома площадью 9 055,45 кв. м.(18 108,9 кв.м. : 2+1 кв. м.).

В соответствии с оспариваемым протоколом общего собрания и приложениями к нему, заверенные копии которых предоставлены по запросу суда ОАО «Самараэнерго», в голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 5 618,8 кв.м.

Доказательств иного ответчиком не предоставлено, более того, в судебном заседании Гончаровой Н.Н. не отрицалось то обстоятельство, что подсчет голосов собственников производился не пропорционально долям проголосовавших собственников в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а исходя из количества квартир.

Между тем избранный ответчиком принцип подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома противоречит требованиям ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах оспариваемое истцом собрание собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме не было правомочно, что в силу требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ влечет проведение повторного общего собрания.

Суд не находит оснований для использования права, предоставленного ст. 46 ЖК РФ, для оставления в силе обжалуемого решения, поскольку допущенные нарушения являются существенными. Оспариваемое в данном деле решение общего собрания принято без учета основополагающих принципов пользования общим имуществом в многоквартирном доме, определенных главой 6 Жилищного кодекса РФ, в отсутствие кворума. Отказ в удовлетворении требований истца фактически означал бы возможность произвольного принятия меньшинством собственников решений об управлении домом и нарушал бы закрепленный Жилищным кодексом РФ основополагающий принцип подчинения меньшинства большинству.

Следует отметить, что согласно представленным истцом документам, оплату ОАО «Самараэнерго» производит 82 квартиры суммарной площадью 4 814,4 кв.м., то есть лишь 26,58% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. Указанное обстоятельство означает, что большинство собственников жилых помещений не производит оплату в соответствии с протоколом от 31.05.2014 года, следовательно, не поддерживает оспариваемое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 31.05.2014 года.

Признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 31.05.2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2014 года.

Председательствующий: