Решение по делу № 2-532/2012 (2-4233/2011;) от 19.12.2011

2-532/12

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

30 мая 2012 года г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием адвоката Морозова А.Е.,

при секретаре Мороз А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Моисеевской Н.И., Каменской Т.З. к Чистякову К.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Чистякова К.Ю. к Моисеевской Н.И., Каменской Т.З. об установлении сервитута,

У с т а н о в и л:

Истцы Моисеевская Н.И., Каменская Т.З. предъявили иск к Чистякову К.Ю., указав, что им принадлежат части жилого дома по адресу: (адрес). К указанному дому прилагают земельные участки, один из которых площадью .... кв.м. с кадастровым номером (№) принадлежит Каменской Т.З., другой находится в стадии оформления в собственность Моисеевской Н.И. площадью ..... кв.м. с кадастровым номером (№). На указанных земельных участках расположены сарай лит.Г1, туалет лит.У. Считают, что расположение строений нарушает их права. На основании ст. 304 и 305 ГК РФ, 60,76 ЗК РФ просили обязать Чистякова К.Ю. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером (№) и земельным участком с кадастровым номером (№) путем переноса строений лит.Г1 и У. Дополняя иск указали, что апелляционным решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) отменено решение Мирового судьи 64 судебного участка, которым за Чистяковым К.Ю. признано право собственности на лит.Г1 и У и на основании ст. 274 ГК РФ просили исключить записи из ЕГРП (№) и (№) от (Дата обезличена) и признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права выданные на основании решения мирового судьи.

Чистяков К.Ю. предъявил встречный иск об установлении сервитута, указав, что является собственником части жилого дома по адресу: (адрес). Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям. Лит.Г1 и У необходимы для бытовых потребностей, доступ к которым ему необходим и на основании ст. 274 ГК РФ, 23 ЗК РФ просил установить бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером (№) для осуществления прохода к постройкам лит.Г1 и У.

В судебном заседании представитель Чистякова К.Ю. Локтионова Г.А. уточнила, что Чистяков К.Ю. исходя из заключения эксперта просит установить сервитут на земельные участки с кадастровым номером (№) и с кадастровым номером (№) для осуществления прохода к лит.Г1 и У.

В судебном заседании представитель истцов, адвокат Морозов А.Е. пояснил, что Чистяков К.Ю. не является собственником строений и должен освободить земельные участки от указанных строений и пояснил, что в (Дата обезличена) дом сдан в эксплуатацию совхозом «Куйбышево» с постройками, иск предъявлен к Чистякову К.Ю. так как он предъявил иск о признании права собственности на указанные строения. Истцы и их представитель Морозов А.Е. встречный иск не признали, так как Чистяков К.Ю. не является собственником строений.

Представитель ответчика Чистякова К.Ю. Локтионова Г.А. пояснила, что спорные строения строил дед Чистякова К.Ю. Чистяков И.В., а права Чистякова К.Ю. подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, кроме этого имеется приказ совхоза.

Судом установлено, что Каменская Т.З. является собственником части жилого дома по адресу: (адрес) и земельного участка кадастровым номером (№) площадью ..... кв.м. по указанному адресу. Моисеевская Н.И. является собственником части жилого дома по адресу: (адрес), но не является собственником или пользователем земельного участка при доме. Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена)утверждена схема расположения земельного участка площадью .... кв.м. для предоставления его в собственность. Постановлением от (Дата обезличена) предоставлен Моисеевской Н.И. участок площадью ..... кв.м. с кадастровым номером (№) за плату. (Дата обезличена) между Комитетом по управлению имуществом Истринского района и Моисеевской Н.И. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, однако в ЕГРП он не зарегистрирован. Чистяков К.Ю. является собственником части жилого дома по адресу: (адрес). Решением мирового судьи 64 судебного участка от (Дата обезличена) за Чистяковым К.Ю. признано право собственности на лит.Г1 и лит.У, право собственности зарегистрировано в ЕГРП (Дата обезличена) и выданы два свидетельства о государственной регистрации права. Однако указанное решение мирового судьи отменено апелляционным решением Истринского городского суда от (Дата обезличена), дело направлено на новое рассмотрение, решение по результатам нового рассмотрения не вынесено.

Для определения расположения лит.Г1 и У на земельных участках, технической возможности их переноса и участка для сервитута проведена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО 1.

Согласно заключения эксперта сарай лит.Г1 частично находится на земельном участке с кадастровым номером (№) и частично находится на земельном участке с кадастровым номером (№), уборная лит.У находится на земельном участке с кадастровым номером (№), возможность прохода и проезда к строениям со стороны части дома Чистякова К.Ю. или с улицы, отсутствует, разработано два варианта обременения на земельные участки. Несмотря на ветхое состояние, техническая возможность переноса строений лит.Г1 и лит.У имеется, однако земельного участка на который можно бы было перенести постройки у Чистякова К.Ю. нет. Кроме того, строения имеют износ более 70 %, в силу ветхости угрожают жизни и здоровью детей, угроза получения травм при их обрушении.

Иск Каменской Н.И., Моисеевской Т.З. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, земельные участки, здания, строения, сооружения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку, у Моисеевской Н.И. не имеется права собственности или права пользования земельным участком с кадастровым номером (№), то расположение на этом участке строений нарушения ее прав не влечет, что является основанием для отказа в иске.

Кроме этого, из материалов дела не следует, что у Чистякова К.Ю. имеется право собственности или право пользования на спорные строения лит.Г1 и лит.У, в связи с чем иск именно к нему о переносе указанных построек не является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, несмотря на то, что техническая возможность переноса спорных строений согласно заключения эксперта имеется, у Чистякова К.Ю. тем не менее отсутствует возможность переноса строений, так как он не имеет в собственности или пользовании земельного участка на который возможно перенести эти строения, в связи с чем требование иска о переносе строений Чистяковым К.Ю. не может быть исполнено, что так же является основанием для отказа в иске.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае выйти за пределы заявленных требований оснований не имеется.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Такой способ защиты права как признать недействительным свидетельства о праве собственности на строение или исключение записей из ЕГРП не предусмотрен законом, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, как следует из обстоятельств дела оспариваемые записи в ЕГРП и свидетельства выданы на основании решения мирового судьи, которое в настоящее время отменено вышестоящим судом, таким образом ни запись в ЕГРП ни свидетельства право собственности Чистякова К.Ю. не подтверждают, следовательно их наличие прав или законных интересов истцов или иных лиц нарушать не может, а удовлетворение иска защиты права истцов не повлечет, что так же является основанием для отказа в иске.

Встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Принимая решение суд учитывает, что Чистяков К.Ю. собственником лиит.Г1 и У о нарушенном праве прохода к которым заявлен иск об установлении сервитута на земельные участки, а так же пользователем указанных построек не является в связи с чем не вправе предъявлять иск об установлении сервитута для пользования указанными строениями, в связи с чем иск об установлении сервитута удовлетворению не подлежит.

Ссылка представителя Чистякова К.Ю. на приказ совхоза «Куйбышево» (л.д. 36) не принимается, так указанный приказ не является основанием для возникновения права собственности или пользования строениями лит.Г1 и лит.У, доказательства наличия права на лит.Г1 и лит.У у совхоза не представлено, доказательств наличия права на сарай лит.Г1 и лит.У у Чистякова Ю.И. и Чистяковой Е.А. не представлено.

Принимая решение, суд учитывает так же, что в силу ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Моисеевской Н.И., Каменской Т.З. обязать Чистякова К.Ю. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером (№) и земельным участком с кадастровым номером (№) путем переноса строений лит.Г1 и У, исключении из ЕГРП записей, признании недействительными двух свидетельств о государственной регистрации права собственности отказать.

В иске Чистякова К.Ю. об установлении сервитута на земельные участки с кадастровым номером (№) и с кадастровым номером (№) для осуществления прохода к лит.Г1 и У отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)