Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2021 (2-261/2020;) ~ М-302/2020 от 20.11.2020

Дело № 2-17/2021 (2-261/2020)

УИД 70RS0015-01-2020-000609-59

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 февраля 2021 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием истцов Пономаренко Г.А., Пономаренко В.А. и их представителя Архиповой Т.В.,

представителя соответчика администрация Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Пономаренко Г.А., Пономаренко В.А., ФИО, Пономаренко Т.В., Чайковской Г.М., ФИО, ФИО, ФИО к Публичному акционерному обществу «Томская распределительная компания», администрации Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании результатов межевания недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Пономаренко Г.А., Пономаренко В.А., ФИО., Пономаренко Т.В., Чайковская Г.М., ФИО., ФИО., ФИО. обратились в суд с иском к ПАО «ТРК», в котором с учетом измененных исковых требований просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что истцы Пономаренко Г.А., Пономаренко В.А., ФИО., Пономаренко Т.В., ФИО. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцы Чайковская Г.М., ФИО., ФИО., ФИО. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельных участков истцов, внесенные в ЕГРН не совпадают с их фактическим местом нахождения. С целью уточнения границ указанных земельных участков истцы обратились в ООО <данные изъяты> к кадастровому инженеру Г., по результатам работ которого была выявлена реестровая ошибка и фактическое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с контуром земельного участка с кадастровыми номерами №, многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № с контуром земельного участка с кадастровыми номерами №), № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное наложение препятствует истцам в уточнении местоположения границ принадлежащих им земельных участков. Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ПАО «ТРК».

Определением Кожевниковского районного суда Томской области от 21 декабря 2020 года производство по иску ФИО. прекращено в связи со смертью последнего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кожевниковского районного суда Томской области от 30 декабря 2020 года в качестве соответчика по данному гражданскому делу была привлечена администрация Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в качестве третьего лица ООО «<данные изъяты>».

Истцы Пономаренко Г.А., Пономаренко В.А., их представитель Архипова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, где проживают более 10 лет. Их земельный участок огорожен забором, по которому проходят его фактические границы. За их земельным участком, примерно в 20 метрах, проходит линия электропередач – опоры, на их земельном участке никаких столбов нет. Около двух лет назад к ним из ПАО «ТРК» приходили письма, в которых их ограничили в пользовании земельным участком.

Истцы Пономаренко Т.В., Чайковская Г.М., ФИО., ФИО., ФИО. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика ПАО «ТРК» К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что исковые требования не признают в полном объеме, поскольку в случае удовлетворения иска ПАО «ТРК» будет находиться в затруднительном положении, будет вынуждено нести расходы на проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, а также на перенос опор линий электропередач. Кроме того в распоряжении суда имеются сведения для исправления координат земельного участка с кадастровым номером №, а не для исключения сведений из ЕГРН (т. 9 л.д. 162-164).

Представитель соответчика администрация Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области Р. в судебном заседании пояснила, что истцам действительно приходили письма от ПАО «ТРК», в которых их ограничили в пользовании земельных участков, поскольку из-за реестровой ошибки электроопоры расположены на земельных участках истцов.

Представитель третьего лица – директор ООО «<данные изъяты>» Б. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН с ненормативной точностью (до начала действия МСК-70). По результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении ранее установленных границ земельного участка. С целью устранения выявленной ошибки необходимо провести работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения выявленных несоответствий необходимо согласование местоположения границ со смежными земельными участками. До начала выполнения работ необходимо запросить сведения из ЕГРН на земельные участки, согласовать фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с собственником, а также со смежными земельными участками. Для проведения полного комплекса работ и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести геодезические работы, с целью определения фактического местоположения, как линии электропередач так и границ земельных участков с которыми существует пересечение. Подготовить Межевые план на объекты границы, которых будут уточняться. Данные работы будут выполняться согласно заключенному договору с организацией имеющей соответствующие допуски и членство в СРО. Определение стоимости работ возможно путем запроса коммерческих предложений (т. 9 л.д. 152).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент нормой права, а именно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п.20 ч.1 ст.26, ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Из анализа указанных выше положений закона следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ. Такой же подход сохранился и в последующих редакциях Земельного кодекса РФ, предусматривающих необходимость учета при установлении границ земельного участка сложившегося фактического землепользования.

Как следует из материалов дела, истцы Пономаренко Г.А., Пономаренко В.А., ФИО. являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 7 л.д. 39-55).

Согласно договору дарения от 25 августа 2020 года, Пономаренко Т.В. передала безвозмездно Пономаренко Г.А. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истцы Чайковская Г.М., ФИО., ФИО., ФИО являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № (т. 9 л.д. 169а).

Ответчик ПАО «ТРК» является собственником смежного с участком истцов земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка состоит из 257 контуров, (т. 7 л.д. 58-247, т. 8 л.д. 1-250, т. 9 л.д. 1-59).

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ПАО «ТРК», отражены в межевом плане, выполненном 11 сентября 2009 года ООО «<данные изъяты>».

В материалах дела имеются реестровые и кадастровые дела на вышеуказанные объекты недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера Г. от 20 декабря 2019 года, следует, что уточнение местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № производится в одном межевом плане (совместно) во избежание их пересечения между собой, что разрешено земельным законодательством Российской Федерации. В процессе работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН и согласно кадастровому плану территории №:

- Контур № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ПАО «ТРК» пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пономаренко В.А., Пономаренко Г.А., ФИО., Пономаренко Т.В., ФИО.

- Контуры № и № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ПАО «ТРК» пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Выявленные наложения препятствуют постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № О наличии реестровой ошибки свидетельствуют материалы аэрофотосъемки масштаба 1:500 в системе координат МСК-70; материалы топографической съемки масштаба 1:500 в системе координат МСК-70; данные кадастрового плана территории. На основании проведенной аэрофотосъемки и топографической съемки, на кадастровом плане территории № была изготовлена схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № и №), четко показывающая, что сведения ЕГРН содержат координаты, устанавливающие местоположение границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, принадлежащие ПАО «ТРК», определенные с нарушением действующего законодательства РФ, то есть с реестровой ошибкой (т.9 л.д. 80-117).

Из письма ПАО «ТРК» в адрес директора ООО «<данные изъяты>» от 06 августа 2018 года следует, что в адрес ПАО «ТРК» поступило письмо от ООО «<данные изъяты>», в котором сообщается о выявленной специалистами ООО «<данные изъяты>» в ходе выполнения землеустроительных работ пересечении границ населенного пункта <адрес> с принадлежащем ПАО «ТРК» многоконтурным земельным участком № и о возможном наличии факта реестровой ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета этого участка. При проверке специалистами ПАО «ТРК» поступившего сообщения выяснилось, что действительно ранее была допущена реестровая ошибка (т.9 л.д. 77).

Согласно письму ООО «<данные изъяты>» от 28 августа 2018 года в адрес ПАО «ТРК» следует, что ООО «<данные изъяты>» на основании муниципального контракта заключенного с администрацией Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области осуществляет работы по внесению сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН. В ходе исполнения работ по описанию границы населенного пункта д. <адрес> выявлено пересечение границы населенного пункта с земельным участком с кадастровым номером №. В процессе подготовки было обнаружено пересечение одного из контуров земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве долевой собственности Пономаренко Г.А., Пономаренко В.А., ФИО., Пономаренко Т.В., ФИО. После согласования этого пересечения с собственниками земельного участка выяснилось, что на данном земельном участке отсутствует опора линий электропередач. По данному факту было направлено письмо в ПАО «ТРК» (исх. № от 15 июня 2018 года). ПАО «ТРК» после проведенной проверки подтвердило отсутствие по факту опоры линии электропередач на земельном участке с кадастровым номером № и предоставлены ООО «<данные изъяты>» в электронном виде материалы аэрофотосъемки объектов ПАО «ТРК». После обработки предоставленных данных специалистами ООО «<данные изъяты>» было выявлено пересечение земельных участков с кадастровым номером № с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, разрешенное использование – для размещения ВЛ 10 кВ. Правообладатель ПАО «ТРК» (т. 9 л.д. 78).

Свидетели Е., П. в судебном заседании показали, что они являются соседями истцов. Никаких опор линий электропередач на земельных участках истцов нет и никогда не было. Линия электропередач проходит за их земельными участками, примерно в 20 метрах. Границы земельных участков истцов огорожены заборами, которые установлены около 30 лет назад и их расположение никогда не изменялось.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются между собойи другими представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику ПАО «ТРК».

Надлежащим способом защиты права истцов Пономаренко Г.А., Пономаренко В.А., ФИО., Чайковской Г.М., ФИО., ФИО., ФИО. будет являться снятие с кадастрового учета границ земельного участка ответчика ПАО «ТРК», что позволит провести межевание земельных участков истцов и поставить их на кадастровый учет.

На основании изложенного, суд полагает, что в целях устранения возникшей реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и разрешения спора имеются основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ООО «<данные изъяты>» от 11 сентября 2009 года.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку истец Пономаренко Т.В. в настоящее время не является собственником спорных участков, оснований для удовлетворения ее требований нет.

Соответчик администрация Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области является собственником земельных участков, по которым не имеется спора, а потому оснований для удовлетворения в отношении нее исковых требований, не имеется.

Руководствуясь ст., ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономаренко Г.А., Пономаренко В.А., ФИО, Чайковской Г.М., ФИО, ФИО, ФИО к Публичному акционерному обществу «Томская распределительная компания» о признании результатов межевания недействительными - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, закрепленные в межевом плане ООО «<данные изъяты>» 11 сентября 2009 года.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд Томской области в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Иванникова