Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2015 ~ М-434/2015 от 15.07.2015

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское                                                                              ДД.ММ.ГГГГг.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием истицы ФИО2, его представителя ФИО5, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и исключении из наследственной массы жилого дома и земельного участка

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> № и земельной доли в бывшем колхозе «<данные изъяты>». Наследником по закону после смерти ФИО1 являлась её дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла. Наследником, принявшим наследство после её смерти, стал ответчик, который в судебном порядке оформил право собственности на земельную долю бабушки ФИО1 Документы на указанные жилой дом и земельный участок ответчик не получал, но ДД.ММ.ГГГГ. продал их ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, также не оформляя правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, продал их за 80 000 руб. по договору купли-продажи ей. В названных договорах указаны все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи: стороны, предмет сделки, его местонахождение, сумма сделки. После продажи жилого дома ответчик передал ФИО8, а тот впоследствии ей, ключи от дома. Расчеты за проданное имущество произведены между сторонами договора полностью. Со дня покупки жилого дома и земельного участка она пользуется домом, произвела его ремонт, обустроила земельный участок, посадила сад, оплачивает земельный налог и коммунальные услуги. Со времени продажи данного имущества ответчик никаких претензий по поводу пользования ею домом и участком не предъявлял. Ссылаясь на ст.309, 310, 421, 425, 550 ГК РФ, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой <адрес> и исключить из наследственной массы после смерти ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

        В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования.

        Третье лицо ФИО8 подтвердил изложенные истицей обстоятельства.

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

         Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

         Жилой дом и земельный участок площадью 5700 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> №№, принадлежали ФИО1 на основании Свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <данные изъяты> сельского Совета. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. (л.д.№).

        Наследницей по закону, принявшей наследство после смерти ФИО1, являлась её дочь ФИО6, что подтверждается решением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., установившим факт принятия наследства ФИО6 после смерти матери ФИО1 (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла. (л.д.№

        Наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО6, является её сын ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. (л.д№).

        Решением Каширского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. также установлен факт принятия ФИО3 наследства после смерти матери ФИО6, признано за ФИО3 право собственности на земельную долю в границах землепользования бывшего колхоза «<данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО1 (л.д.№).

        Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 продает жилой дом по адресу <адрес> прилегающий к дому земельный участок площадью 0,57 га без оформления документов ФИО8 Сумма, полученная им за дом, составляет 30 000 руб. Деньги получены от ФИО8 (л.д№).

        Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 продает жилой дом по адресу <адрес> прилегающий к дому земельный участок площадью 0,57 га без оформления документов ФИО2 Сумма, полученная им за дом, составляет 80 000 руб. Деньги получены от ФИО2 (л.д.№

       В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №№, не зарегистрированы. (л.д.№

       По сообщению администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 действительно пользуется земельным участком в размере 5700 кв.м. по адресу <адрес> № с ДД.ММ.ГГГГ года и производит оплату земельного налога. (л.д.№).

        Из представленных истицей квитанций следует, что ею оплачен земельный налог за указанный земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

        Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, составленного БТИ Каширского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома 82,5 кв.м. (л.д.№

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений.

Ответчиком каких-либо возражений, а также доказательств в их подтверждение суду не представлено.

В этой связи представленные истицей договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., подтвержденные ФИО8, суд расценивает как соответствующие требованиям ст.ст.549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные договоры содержат все существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи, определенно указывают на намерение ФИО3, а впоследствии ФИО8 продать, а ФИО2 приобрести указанные жилой дом и земельный, позволяют с достоверностью установить предмет договора купли-продажи, поскольку в них имеются точные сведения об объектах недвижимости, подлежащих передаче, указан адрес жилого дома и земельного участка, его площадь, окончательная цена, в договорах отражено, за какое обязательство получены деньги.

Факт заключения договоров купли-продажи подтверждается также тем, что указанные договоры исполнены сторонами в полном объеме: продавцам переданы деньги, а покупателям – недвижимое имущество.

Учитывая установленный судом факт заключения между ФИО3 и ФИО8, а затем между ФИО8 и ФИО2 договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №№, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения права собственности истицы на данные объекты недвижимости.

        При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> и исключить из наследственной массы после смерти ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

        Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>.

        Исключить из наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное судебное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                            Н.Н.Шушлебина

Мотивированное судебное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.