Решение по делу № 2-142/2012 ~ М-51/2012 от 27.01.2012

Дело №2 –142/2012 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года

г.Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи           Щербина Е.В.

при секретаре                          Семнковой Н.В.,

с участием истца Гостева ФИО81,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гостева ФИО82 к Булаху ФИО83 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л :

Гостев Е.А. обратился в суд с иском к Булаху ФИО84 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (истцом) и Решетка Н.Д. (на 1/39 доли в праве общей долевой собственности), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Твердохлеб В.М. (на 1/59 доли), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Садовым И.М. (на 1/39 доли), договора купли-продажи между ним (истцом) и Миргородской З.Н. (на1/39 доли), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Сотниковой Г.А., Фризен Е.Я. и Шпалтаковым А.С. (на 3/39 доли), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Литвиненко Л.В. (на 2/39 доли) истцу принадлежит 9/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 669,697 га, находящийся в Славгородском районе Алтайского края (на юго-западе от села Пановка) и имеющего кадастровый номер № (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>3). Ответчик является арендатором указанного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор взял на себя обязанность ежегодно уплачивать каждому собственнику в качестве арендной платы земельных участков за пользование земельным участком при урожайности более 10 центнеров с гектара за пользование земельным участком 15% от валового сбора бункерного зерна, а при урожайности менее 10 центнеров с гектара – 10% от валового сбора бункерного зерна пропорционально размеру принадлежащим собственникам долям. Расчет с Арендодателями должен осуществляться ежегодно, но не позднее 15 ноября каждого текущего года (п.3.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Славгородским городским судом вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды принадлежащих Гостеву Е.А. 9/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 699,697 га, находящийся в <адрес> (на юго-западе от села Пановка), имеющий кадастровый номер №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ До вынесения указанного решения ответчик продолжал пользоваться земельным участком в 2011 г.

Произведя расчет задолженности по арендной плате (за пользование земельным участком площадью 161, 4685 га) в размере 143,71 центнера (или 14,371тонны) зерна пшеницы 4-го класса (исходя из следующего расчета – 161,4685 га Х 8,9 ц Х 10% Х 3720,12 руб.), истец указал, что ответчик за 2011 год допустил задолженность по арендной плате за землю в размере 53.461,84 руб. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика указанную денежную сумму, либо 14,371 тонны зерна пшеницы 4 класса.

В судебном заседании истец Гостев Е.А. на удовлетворении исковых требований по основаниям, по изложенным в исковом заявлении доводам, настаивает. Указал, что ответчик за 2011 год допустил задолженность по арендной плате за землю, которую просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Ответчик Булах В.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела по известным суд адресам их места жительства, в судебное заседание не явился, письменных возражений на исковые требования истца Гостева Е.А., а также ходатайства об отложении рассмотрения дела, от него не поступало.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие), принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в его отсутствие в пределах заявленных им ранее требований, суд разрешает дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сособственниками земельного участка (общей площадью 699,697 га, в том числе пашни 658,5265 га и сенокоса 41,1715 га, расположенного на юго-западе от села Пановка Славгородского района Алтайского края и имеющего кадастровый номер №) являлись следующие лица: Афанасьева И.П., Белоногов М.Н., Булах Л.Ф.; Валл В.Ю., Дрилева З.А., Калинина А.В., Калинин С.Н., Калинина В.З., Калинин А.С., Калинин В.С., Калинин С.С., Козлов В.Г., Лантух О.М., Литвиненко Л.В., Масюков А.И., Миргородский И.К., Метулинская Л.С., Метулинский В.А., Метулинская Е.А., Решотка Н.Д., Романюк А.В., Романюк А.В., Романюк М.М., Садовой И.М., Сотникова Г.А., Середа В.В., Твердохлеб В.М., Твердохлеб В.М., Твердохлеб М.В., Фризен П.П., Фризен Е.Я., Фризен В.П., Шимолин С.В., Шимолина Т.А., Шпалтаков А.С., Шпалтаков И.И..

ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами (за исключением Гостева Е.А., вместо которого на момент заключения договора аренды являлись Решетка Н.Д., Твердохлеб В.М. Садовый И.М., Миргородская З.Н., Сотникова Г.А., Фризен Е.Я. и Шпалтаков А.С.) (Арендодатели) и Булахом ФИО85 (Арендатор) был заключен договор аренды указанного земельного участка (общей площадью 699,697 га, в том числе пашни 658,5265 га и сенокоса 41,1715 га, расположенного на юго-западе от села <адрес> и имеющего кадастровый номер № - л.д.№).

В соответствии с п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор взял на себя обязанность ежегодно уплачивать каждому собственнику в качестве арендной платы земельных участков за пользование земельным участком при урожайности более 10 центнеров с гектара за пользование земельным участком 15% от валового сбора бункерного зерна, а при урожайности менее 10 центнеров с гектара – 10% от валового сбора бункерного зерна пропорционально размеру принадлежащим собственникам долям. Расчет с Арендодателями должен осуществляться ежегодно, но не позднее 15 ноября каждого текущего года (п.3.2. Договора). В соответствии с п.5.5. Договора стороны предусмотрели право Арендодателей досрочно потребовать расторжения договора в случае, если Арендатор не произвел расчеты с Арендодателями в течение 2-х лет подряд.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Гостевым Е.А. и Решетка Н.Д. (на 1/39 доли в праве общей долевой собственности – л.д.№), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Твердохлеб В.М. (на 1/39 доли – л.д.№), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Садовым И.М. (на 1/39 доли – л.д.№), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Миргородской З.Н. (на 1/39 доли – л.д.№), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Сотниковой Г.А., Фризен Е.Я. и Шпалтаковым А.С. (на 3/39 доли – л.д.№), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Сотниковой Г.А, Литвиненко Л.В. (на 2/39 доли - л.д.№), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Романюком А.В., Романюк А.В. (на 2/39 долей – л.д.№) истцу Гостеву Е.А. принадлежит 11/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 161,4685 га, входящего в состав земельного участка общей площадью 669,697 га, находящегося в <адрес> (на юго-западе от села Пановка) и имеющего кадастровый номер 22:40:060001:0155 (что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> - л.д.№).

Оценив вышеуказанные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований (ст.196 ГПК РФ, принимая во внимание, что определение содержания (размера) того материально-правового требования к ответчику, удовлетворения которого посредством судебного разбирательства добивается истец, является важнейшим диспозитивным правом последнего), суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

П.п.2 и п.п.3 п.1 ст.6 ЗК РФ определяет, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки и части земельных участков.

Общие принципы осуществления прав (в том числе арендных) на земельный участок установлены в ст.43 ЗК РФ. Согласно п.1 указанной нормы граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Кодексом, другими федеральными законами.

Пункт 1 ст.43 ЗК РФ согласуется с общими положениями п.1 ст.9 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом (ч.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4).

В судебном заседании установлено, что Гостев Е.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у арендодателей Решетка Н.Д., Твердохлеб В.М., Садового И.М., Миргородской З.Н., Сотниковой Г.А., Фризен Е.Я., Шпалтакова А.С., Литвиненко Л.В., Романюка А.В. и Романюк А.В. суммарно 11/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 161,4685 га, входящего в состав земельного участка общей площадью 669,697 га, находящегося в <адрес> (на юго-западе от села Пановка) и имеющего кадастровый номер №.

Поскольку переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ), суд полагает обоснованным предъявление Гостевым Е.А. в качестве Арендодателя к Арендатору Булаху В.А., вытекающих из факта неисполнения последним обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом размера задолженности Арендатора Булаха В.А. по арендной плате принадлежащих Гостеву Е.А. долей земельного участка площадью 161,4685 га, поскольку истцом расчет задолженность по арендной плате обоснованно произведен: 1) за 2011 года – исходя из площади земельного участка 161,4685 га - в размере 143,71 центнеров (или 14,371 тонны) зерна пшеницы 4-го класса, с применением закупочной стоимости пшеницы 4 класса в размере 3.720,12 рублей за одну тонну.

Проверяя правильность определенной истцом суммы, суд соглашается с ее размером в общей сумме 53.461,84 рубля, поскольку размер указанной задолженности определен из задолженности по арендной плате за 2011 год из расчета 143,71 центнера (или 14,371 тонны) зерна пшеницы 4-го класса по цене 3.720 рублей 12 копеек за одну тонну (исходя из показателя урожайности зерновых культур в бункерном весе по Знаменскому сельскому совету за 2011 год - 8,9 ц/га).

При этом суд принимает во внимание, что показатели урожайности зерновых по Знаменскому сельскому совету, а также закупочная цена зерна подтверждена истцом документально соответствующими справками Комитета администрации <адрес> по сельскому хозяйству (за № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.№), а также справкой ФИО86 (л.д.№). Иного расчета с его документальным обоснованием в опровержение доводов истца, несмотря на соответствующее предложение суда в п.9 определения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание положения ч.1 ст.12 ГПК РФ (согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон), которая конкретизируется в ч.1 ст.56 ГПК РФ (в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений), при отсутствии ходатайства об оказании содействия судом в собирании доказательств, суд разрешил дело по имеющимся доказательствам.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств исполнения им своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом Гостевым Е.А., суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Булаха В.А. задолженности по арендной плате (за пользование принадлежащей истцу долей земельного участка за период 2011 год - в размере 14,371 тонны зерна пшеницы 4 класса или денежные средства в сумме 53.461,84 рубля.

Принимая указанное решение, суд также учитывает следующее:

Общая норма ст.614 ГК РФ определяет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

Заявленные истцом Гостевым Е.А. требования о взыскании задолженности по арендной плате за пользование долей земельного участка за период 2011 год не противоречат положениям ст.614 ГК РФ, а поэтому подлежат удовлетворению.

При этом, несмотря на предусмотренную сторонами договора натуральную форму оплаты за пользование земельным участком в виде 15% от валового сбора бункерного зерна (при урожайности более 10 центнеров с гектара, 10% - при урожайности менее 10 центнеров с гектара – п.3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.№), требования истца о взыскании задолженности по арендной плате «в натуральном выражении или в денежном выражении» суд полагает обоснованными, поскольку законодательно предусмотрено право истца при предъявлении требований об исполнении договора в натуре также просить о взыскании стоимости указанного имущества.

Так, в силу положений ст.205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░87 ░ ░░░░░░ ░░░88 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░89 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░90 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ 161,4685 ░░), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 669,697 ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> (░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 14,371 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 53.461 ░░░░░ 84 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░91 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░92 1.803 ░░░░░ 86 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░93 ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>