Решение по делу № 2-2287/2015 ~ М-2376/2015 от 12.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Важневой Т.И. к Администрации

<адрес> сельского поселения <адрес> РК,

Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру РК

21 сентября 2015 года                         <адрес>

Дело № 2-2287/2015

Состав суда:

судья – Шевченко И.В.,

секретарь – Пахарчук А.А.,

лица, участвующие в деле:

Стороны:

истец – Важнева Т.И.

ответчик – Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым

    ответчик - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру

Республики Крым

Представители:

истца – Вашатко Л.С.

Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о признании права собственности и понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

           В августе 2015 года Важнева Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> РК и Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру РК.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением № исполкома <адрес> сельсовета <адрес> АР Крым по заявлению истицы на основании договора купли-продажи КРП «БРТИ <адрес>» было поручено зарегистрировать право собственности за Важневой Т.И. на домовладение №, расположенное в <адрес> РК. Однако право собственности на спорное домовладение зарегистрировано не было, свидетельство о праве собственности не выдавалось. При обращении истицы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру для регистрации ее права собственности на спорное домовладение, ей был дан отказ в совершении регистрационных действий, мотивированный отсутствием у истицы правоустанавливающих документов на указанный жилой дом. Важнева Т.И. просит признать за ней право собственности на данное домовладение.

           Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истица Важнева Т.И. предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель ответчика – Госкомитета ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Госкомитета, заявленные требования признал частично, просил отказать в удовлетворении требований относительно понуждения Госкомитета осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Важневой Т.И. подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

            Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Важнева Т.И. (л.д. 8, 35) приобрела у ЭПХ «<данные изъяты>» домовладение №, расположенное в <адрес> РК (л.д. 33-34). С учетом указанного договора купли-продажи исполнительным комитетом Янтарненского сельского совета <адрес> АР Крым рассмотрено заявление Важневой Т.И. об оформлении права собственности и принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об оформлении права собственности на домовладение № в <адрес>, Важнева Т.И. и поручении КРП «БРТИ» <адрес> зарегистрировать право собственности на указанное домовладение за Важневой Т.И. (л.д. 9).

           Судом осмотрен технический паспорт домовладения, № по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 10-14).

           Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома со вспомогательными строениями и сооружениями без учёта земельного участка, расположенного по <адрес>, № в <адрес> Республики Крым, составляет 781 000,00 рублей (л.д. 16-17).

    Решением Госкомитета по госрегистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ № во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, отказано в связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости как о ранее учтённом, а именно: отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым было приобретено истицей Важневой Т.И. в августе 1989 года на основании договора купли-продажи, который был проверен исполнительным комитетом Янтарненского сельского совета и принято решение об оформлении права собственности на данное домовладение за Важневой Т.И. и его регистрации в КРП «БРТИ» <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Судом установлено, что вышеуказанное домовладение приобретено истицей Важневой Т.И. на основании договора купли-продажи до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а, следовательно, возникновение права собственности на спорный жилой дом не зависело от государственной регистрации этого права. В связи с чем, Важнева Т.И. является полноправной собственницей спорного жилого дома, ее право собственности никем не оспорено, каких-либо прав на дом никем не предъявлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истицы о признании за ней права собственности на спорное домовладение являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

Относительно требований о понуждении Государственного комитета осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество судом установлено, что решением Госкомитета по госрегистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ № Важневой Т.И. было отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, в связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости как о ранее учтённом, а именно: отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Данный отказ суд признает правомерным.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижи-

мого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что Важнева Т.И. предоставила в Госкомитет следующие документы: заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, решение исполнительного комитета <адрес> сельского совета № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на домовладение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и заявление № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо правоустанавливающих документов на спорное домовладение Важневой Т.И. предоставлено не было, в связи с чем она получила отказ о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений относительно спорного жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истицы о понуждении Государственного комитета осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество являются не обоснованными, а следовательно – не подлежащими удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст.12, 131, 158, 160-161, 434, 438, 549-551 ГК РФ, ст.ст.2, 6, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 12, 55, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Важнева Т.И. удовлетворить частично.

Признать за Важнева Т.И. право собственности на домовладение №, состоящее из жилого дома (литера А) общей площадью – 60,1 кв.м., в том числе жилой – 27,3 кв.м., и пристройки (литера а), а также хозяйственных пристроек: гаража (литера Б), сараев (литеры В, Д), уборной (литера Е), ограждений (литеры 1-2), расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                                                       И.В. Шевченко