Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5690/2014 ~ М-5036/2014 от 09.06.2014

Дело № 2-5690/5-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2014 г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд РК в составе:

председательствующего судьи Гасниковой О.Ю.,

при секретаре Протченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьяновой И.В. к Жданович Т.Е., Фирсовой О.Е. о признании залога прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Лукьянова И.В. обратилась в Петрозаводский городской суд РК с иском к Дарий Л.В. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, Дарий Л.А., Жданович Т.Е. и Фирсовой О.Е., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка №, государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оплата по договору производилась с отсрочкой, на земельный участок возникло право залога на стороне продавцов. ДД.ММ.ГГГГ Лукьяновой И.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на указанном выше земельном участке; в силу п.4 ст. 340 ГК РФ право залога возникло и на жилой дом. Лукьяновой И.В. исполнены обязательства по оплате цены договора. Денежные средства получены Жданович Т.Е. и Фирсовой О.Е. Дарий Л.А. от получения денежных средств уклоняется, в договоре купли-продажи реквизиты счета не указала, на телефонные звонки, письма, телеграммы не отвечает. На имя ответчика в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ открыт истцом банковский счет на сумму <данные изъяты>. Жданович Т.Е. и Фирсова О.Е. совместно с Лукьяновой И.В. обращались в регистрационный орган для погашения записи об ипотеке, однако отсутствие согласия Дарий Л.А. не позволило погасить запись о наличии обременения. Истец, ссылаясь на ст.ст. 340, 352, 488 ГК РФ, просит признать обременение – ипотеку в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №, а также на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер): № отсутствующими.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Жданович Т.Е., Фирсова О.Е.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Дарий Л.А. прекращено, в связи со смертью Дарий Л.А.

Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Её представитель Ермаков М.А., действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания поддержал иск в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания представили заявление, в котором признали исковые требования.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в суд не направило своего представителя, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, до начала судебного разбирательства представило письменный отзыв.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев дело правоустанавливающих документов, полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно общим положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - ФЗ "Об ипотеке"), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие (ст. 340 ГК РФ).

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 345 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лукьяновой И.В., с одной стороны, Дарий Л.А., Жданович Т.Е. и Фирсовой О.Е., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Лукьяновой И.В. на указанный выше земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лукьяновой И.В. и Дарий Л.А., Фирсовой О.Е., Жданович Т.Е. зарегистрировано право собственности Лукьяновой И.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на спорные земельный участок и дом зарегистрирован залог в силу закона в пользу Дарий Л.А., Фирсовой О.Е. и Жданович Т.Е.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что цена объекта составляет <данные изъяты> Покупатель (Лукьянова И.В.) в силу п.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязалась оплачивать стоимость объекта в следующем порядке: денежную сумму в размере <данные изъяты>. покупатель оплачивает Дарий Л.А. путем перечисления денежной суммы на ее банковский счет до ДД.ММ.ГГГГ, Фирсовой О.Е. и Жданович Т.Е. по <данные изъяты>. каждой безналичным путем до ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства получены Жданович Т.Е. и Фирсовой О.Е. данное обстоятельство никем не оспаривается. Жданович Т.Е. и Фирсова О.Е. совместно с Лукьяновой И.В. обращались в регистрационный орган для погашения записи об ипотеке, однако отсутствие согласия Дарий Л.А. не позволило погасить запись о наличии обременения.

На момент обращения истца с настоящим иском сведения о получении Дарий Л.А. денежных средств отсутствовали. В договоре купли-продажи реквизиты счета Дарий Л.А. указаны не были, на телефонные звонки, письма, телеграммы последняя не отвечала, что подтверждается представленными истцом доказательствами. На имя Дарий Л.А. в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ открыт истцом банковский счет на сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Дарий Л.А. скончалась, что подтверждается копией свидетельства о смерти сер. <данные изъяты> №. Факт получения Дарий Л.А. до смерти денежных средств в размере <данные изъяты>. не оспаривала в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ адвокат Кудряшова Е.В., представляющая интересы Дарий Л.А. в суде.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Лукьяновой И.В. в полном объеме были исполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты предмета договора.

При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" может быть погашена только на основании решения суда.

При указанных судом обстоятельствах предъявленный иск Лукьяновой И.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение – ипотеку в силу закона на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №, а также на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер): № отсутствующим.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Ю. Гасникова

Решение в полном объеме изготовлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ 30.06.2014