Решение по делу № 2-4596/2018 ~ М-2879/2018 от 06.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                                                                                    Дело № 2-4596/2018

г.Тюмень                                                                                                                                 20 сентября 2018 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Васбиевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4596/2018 по иску Кряковского А.А. к Набиеву Р.Х., Набеевой К.Ш., Набееву Р.Р. , Набееву В.Р. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кряковский А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, совершенную между Кряковским А.А. и Набиевым Р.Х., состоявшейся, о признании за Кряковским А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что согласно записи в похозяйственной книге жилой дом 1967 года постройки и расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве личной собственности Набиеву Р.Х., который указан главой хозяйства. Ответчики Набеева К.Ш. и Набеев Р.Р., Набеев В.Р. указаны членами семьи. ДД.ММ.ГГГГ между Набеевым Р.Х. и истцом состоялась сделка купли-продажи жилого дома. Согласно договору и расписке Набеев Р.Х. продал, а истец купил жилой дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. После получения денежных средств Набеев Р.Х. передал Кряковскому А.А. ключи от дома. С момента совершения сделки купли-продажи жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец владеет им как своим собственным, несет расходы на содержание и сохранение, то есть фактически является собственником жилого дома. Однако, право собственности на приобретенный жилой дом Кряковский А.А. надлежащим образом не зарегистрировал. В настоящее время местонахождение прежнего собственника Набеева Р.Х. не известно, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на дом.

Истец Кряковский А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца Яковлева Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Набеев В.Р., Набеева В.Р. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Представитель ответчика Управы Центрального АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании ФИО12, ФИО10 суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Набеев Р.Х. продал Кряковскому А.А., жилой дом по <адрес> за <данные изъяты>, что подтверждается договором и распиской в получении денежных средств.

         Набеев Р.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти Набеева Р.Х. не заводилось.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется только при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются похозяйственной книгой № Парфеново сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в спорном жилом доме были зарегистрированы Набеев Р.Х., Набеева К.И., Набеев Р.Р., Набеев В.Р. Спорный жилой дом был возведен в 1967 году, общей площадью 60 кв.м, в том числе жилая 36.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Яковлева Е.Н., истец приобрел спорный жилой дом по договору купли-продажи, в котором по настоящий момент проживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО12, ФИО10, допрошенных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО12 пояснила, что с истцом Кряковским А.А. являются соседями. 14 лет назад в ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей приехала в г. Тюмень и приобрела жилой дом на <адрес> истца и ее соседними не являются, на каждом доме имеется табличка с номером дела, точно сказать, какой у истца номер дома она не может, либо №, либо №. Кто проживает в соседнем доме она не знает. У дома № и № участки разные, когда она переехала в Тюмень в ДД.ММ.ГГГГ у истца дом уже был построен.

Свидетель ФИО10 пояснила, что она является гражданской женой истца Кряковского А.А. В ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> и купили данный жилой дом, там и проживают до настоящего времени. Предыдущих хозяев дома она не знала, всем оформлением дома занимался истец. В доме они делали ремонт и заехали в него примерно в ДД.ММ.ГГГГ, после того, как доделали ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ до момента заезда они с истцом проживали на съемной квартире.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений отсутствуют сведения на вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1068 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Копия листов похозяйственной книги является документом, подтверждающим право собственности Набеева Р.Х. на жилой дом по адресу: <адрес>

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

          В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

           В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03 апреля 1987 года № 3 «О строгом соблюдении процессуального законодательства при осуществлении правосудия по гражданским делам» факт заключения сделки, подлежащей в силу закона нотариальному удостоверению, может быть подтвержден лишь нотариально оформленным документом. При доказанности же, что такая сделка хотя и не была нотариально оформлена, но полностью или частично исполнена одной из сторон и ничего противозаконного не содержит (ч. 2 ст. 47 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик), она может быть признана действительной со ссылкой на средства доказывания, предусмотренные ч. 2 ст. 17 Основ гражданского судопроизводства (кроме показаний свидетелей).

Как видно из представленных документов, в частности похозяйственной книги, жилой дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, действующими в тот период.

Таким образом, поскольку судом установлено, что между Набеевым Р.Х. и Кряковским А.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и ни одна из сторон сделки до настоящего времени не предъявили претензий по исполнению договора, таким образом, сделка по продаже жилого дома по адресу: <адрес> является состоявшейся, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Кряковским А.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 94, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░