Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3232/2022 ~ М-2446/2022 от 07.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

26 июля 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Багровой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с указанным иском в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №.

По указанному договору передан в пользование земельный участок с КН №, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и № в квартале 27 а, под размещение модульного павильона, сроком на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ по договору перенайма права и обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО1

На основании постановления мэра городского округа Тольятти №/И от ДД.ММ.ГГГГ правопреемницей администрации <адрес> является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ администрация) городского округа Тольятти.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на определенный срок.

Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком получено не было, письмо вернулось за истечением срока хранения. Истец этим письмом, направленным в адрес ответчика, отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок.

Таким образом, на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным.

Кроме того, на спорном земельном участке размещен павильон «Бистро», что подтверждается актом осмотра земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако земельный участок до настоящего времени не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика освободить земельный участок №, общей площадью 27 кв. м., расположенный до адресу: <адрес>, между домами № и № в № от расположенного на нем павильона, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

    В случае неисполнения ответчиком решения суда, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщил. Возражений на иск и доказательства в силу ст. 56 ГПК РФ не представила.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом отсутствия возражения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №.

По указанному договору передан в пользование земельный участок с КН №.м., расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и № в <адрес> а, под размещение модульного павильона, сроком на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ по договору перенайма права и обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО1

На основании постановления мэра городского округа Тольятти №/И от ДД.ММ.ГГГГ правопреемницей администрации <адрес> является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ администрация) городского округа Тольятти.

В соответствии с п. 4.2.9 договора арендатор по истечении срока действия договора в 30-ти дневный срок обязан урегулировать (решить) вопрос дальнейшего использования данного земельного участка, либо передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, по специальному акту.

Согласно выписки из ЕГРН спорный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый № и является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом сторона, которой законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В этом случае подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права.

Судом установлено, что истец, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление №Гр- 733/2.6 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком получено не было, письмо вернулось за истечением срока хранения. Истец этим письмом, направленным в адрес ответчика, отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок и в силу ст. 165.1 ГК РФ указанное юридически значимое сообщение следует считать надлежащим образом врученным ответчику.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ № отДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, арендные отношения между сторонами были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до момента рассмотрения иска в суде спорный земельный участок не был передан администрации г.о. Тольятти по акту приема-передачи и согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке расположен павильон «Бистро» площадью 8,5 кв.м.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части возложения на ответчика обязанности по передаче спорного земельного участка арендодателю по акту приема-передачи, поскольку срок аренды земельного участка истек, арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекращены, однако в нарушение условий договора и действующего законодательства ответчик земельный участок не возвратил, акт приема-передачи не подписал. Поскольку, арендодатель выразил свое волеизъявление на прекращение аренды земельного участка по истечении установленного в договоре срока, арендатор, не имеющий других законных прав на спорный земельный участок, в отсутствие правовых оснований далее занимать упомянутый выше земельный участок по договору аренды, обязан его освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи.

Также следует удовлетворить и требование истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка от находящихся на нем павильона «Бистро».

Суд полагает возможным установить срок для исполнения ответчиком обязанности по освобождению спорного земельного участка и передаче его по акту приема-передачи истцу равный одному месяцу с момента вступления решения суда в силу, полагая, что указанный срок является достаточным для исполнения решения суда.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение одного месяца со дня вступления его в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право освободить земельный участок с кадастровым №.м., расположенный по адресу: <адрес>, между № от расположенного на нем павильона.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, размер которой в силу ч.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с №, общей площадью 27 кв. м., расположенный до адресу: <адрес>, между домами № и № квартале № от расположенного на нем павильона, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

    В случае неисполнения ФИО1 решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

    Председательствующий: А.А. Багрова