Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2018 ~ М-1079/2018 от 02.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1178/18 по иску Макаровой Анастасии Михайловны к администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Макарова А.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец и ее представитель по доверенности Почерняй В.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (запись регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), и 3/5 долей жилого дома, площадью <Данные изъяты>.м. расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (запись регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). Владельцы 2/2 доли указанного дома истцу не известны, во второй половине дома никто не живет.

Фактически истцу Макаровой А.М. принадлежит блок жилого дома блокированной застройки с <Данные изъяты>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., с отдельным входом, соответствующими коммуникациями.

Истец просила суд     признать жилое помещение общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты>.м., по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной постройки <Данные изъяты>), и признать право собственности за Макаровой А.М. на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой

Представитель ответчика - Администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что истцу Макаровой А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. ( запись регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Так же истцу Макаровой А.М. принадлежит 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. ( запись регистрации права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту на блок жилого дома по состоянию на <Дата обезличена>. Литер <Данные изъяты> по адресу: <Адрес обезличен> г.о. Чапаевск <Адрес обезличен>, общая площадь дома составляет <Данные изъяты>

По сведениям Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ( Форма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>), усматривается, что адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Договор купли - продажи (3/5 доли) от <Дата обезличена>., удостоверенной старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО6 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации: <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии 63-АК <Номер обезличен>, имеет: <Адрес обезличен> жилого дома<Данные изъяты>.м.

По факту на момент обследования от <Дата обезличена>.: 3/5 доли жилого дома, принадлежащей Макаровой Анастасии Михайловне является Блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, г, Чапаевск, <Адрес обезличен> (<Данные изъяты>) и имеет: <Адрес обезличен>- <Данные изъяты> кв.м., <Адрес обезличен><Данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям МКУ «УАиГ» г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>. установлено, что МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», осуществив выезд на участок и визуальный осмотр жилого дома (литер <Данные изъяты>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, сообщает следующее: По правоустанавливающим документам: Договор купли-продажи 3/5 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена>, удостоверенный старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО6 <Дата обезличена>, зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, имеет: общую площадь жилого дома - <Данные изъяты>. м.

По факту на момент обследования, 3/5 доля жилого дома (<Данные изъяты> по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая Макаровой Анастасии Михайловне, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты>), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту на здание, выданного ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки (литер <Данные изъяты> адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь -<Данные изъяты>. м (без учета сеней); жилую площадь - <Данные изъяты>. м.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, стоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет код на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Заключение о надежности и технического состояния строительных конструкций жилого дома выполняется специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ. Управление не наделено полномочиями на указанный вид деятельности.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным архива Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ», объект недвижимости: 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирована за ФИО2, 29.08.1987г. в реестре <Номер обезличен>, в общую долевую собственность на основании: Договора дарения (2/5 доли) от <Дата обезличена>., удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной, реестровый <Номер обезличен>.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блок жилого дома блокированной застройки), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Макаровой Анастасии Михайловны к администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение общей площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной постройки ( <Данные изъяты>).

Признать право собственности за Макаровой Анастасией Михайловной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>