Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5072/2022 ~ М-5159/2022 от 05.10.2022

Дело №2-5072/2022

73RS0001-01-2022-007014-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                      г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Платоновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.А к Жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенов А.А. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Радищева, 148» о признании права собственности на жилое помещение.

Требование мотивировано тем, что Семенов А.А. является членом ЖСК «Радищева, 148», что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса и выпиской из реестра членов кооператива.

23.06.2020 между ЖСК «Радищева, 148» и истцом был подписан договор паенакопления, согласно которому в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ульяновск<адрес> в целях получения в дальнейшем в общую долевую собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры – №, этаж №, общая площадь – № кв.м.

ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от 18.10.2018 №№, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска.

В соответствии с п. 3.1 договора, паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по договору составляет 2252500 руб., из расчета 42500 руб. за 1 кв.м общей площади.

Семенов А.А. в полном объеме выполнил принятые обязательства, оплатив стоимость квартиры.

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер квартиры №

08.07.2022 ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ в отношении указанного многоквартирного жилого дома, <адрес>

18.07.2022 между ЖСК «Радищева, 148» и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры.

15.08.2022 Шамсуаров И.И. обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

18.08.2022 Управление направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку содержание справки о полной выплате паевого взноса не соответствует требованиям действующего законодательства.

Просил суд признать за Семеновым А.А. право собственности на квартиру №№ кадастровым номером № <адрес>, расположенную по адресу: г.<адрес>

Истец Семенов А.А. в судебном заседании не участвовал, его представитель исковые требования поддержал, суду пояснил, что свои обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Радищева, 148» в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиру не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В соответствии с п. 3 ст. 110 ЖК РФ указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Частью 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Судом установлено и из материалов дела следует, что протоколом № 1 общего собрания учредителей от 10.11.2017 решено создать Жилищно-строительный кооператив «Радищева,148» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148».

Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).

Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.

23.06.2020 между ЖСК «Радищева, 148» и Семеновым А.А. был подписан договор паенакопления, согласно которому в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в целях получения в дальнейшем в общую долевую собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры – №, этаж №, общая площадь – №.м (л.д.14-18).

В соответствии с п. 3.1 договора, паевой взнос, подлежащий внесению пайщиками по договору составляет 2214250 руб., из расчета 42500 руб. за 1 кв.м общей площади.

ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от 18.10.2018 №73-73-733-2018, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска. (л.д.28-31).

Семенов А.А. в полном объеме выполнил принятые обязательства, оплатив стоимость квартиры. Факт оплаты паевого взноса в полном объеме подтверждается как представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру, так и справкой о погашении паевого взноса в полном объеме, выданной ЖСК «Радищева,148» (л.д.21,22,23,24,25,26).

08.07.2022 ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ в отношении указанного многоквартирного жилого дома, адрес: г<адрес> 1 (л.д.32-35).

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер квартиры №

18.07.2022 между ЖСК «Радищева, 148» и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры. (л.д.27).

Семенов А.А. обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, однако 18.08.2022 Управление направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (л.д.38-39).

Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено.

Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

Таким образом, имеются все основания для признания за Семеновым А.А. права собственности на квартиру №№ с кадастровым номером № №, расположенную по адресу: г.<адрес>

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова А.А удовлетворить.

Признать за Семеновым А.А право собственности на квартиру №№ с кадастровым номером № №, расположенную по адресу: г.Ульяновск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 24.11.2022