Решение по делу № 2-1052/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-1052/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Ломоносов                     09 сентября 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремина Павла Валентиновича к Нестерову Сергею Валентиновичу, Шпиганович Владимиру Васильевичу, Шилову Алексею Львовичу, Кедровой Светлане Викторовне, Ходокайнен Наталье Владимировне, Ходокайнен Дарье Дмитриевне, Ходокайнен Марие Дмитриевне, Акулиной Ксении Романовне и Савчиной Джульетте Михайловне о признании права на долю в праве общей собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Еремин П.В. обратился в суд с иском к Нестерову С.В. о признании права собственности на долю нежилого здания. В обоснование требований указал, что по объявлению о продаже одноэтажного нежилого здания мастерской по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 101,4 кв.м, встретился с Ходокайнен Д.В., который представился как владелец этого здания, показал его, пояснил, что право собственности зарегистрировано на ТСЖ «Разбегаево, <адрес>», которое на данные момент ликвидировано, в связи с чем необходимо получить от бывших членов товарищества отказ от прав на данное здание. Необходимые документы должен был оформить бывший член товарищества Нестеров С.В. Истец внес Ходокайнену Д.В. задаток в размере 50 000 рублей, а с Нестеровым С.В. заключил предварительный договор купли-продажи здания от 02.08.2018 г. Основной договор купли-продажи здания должен быть заключён не позднее 01.11.2018 г., однако ответчик от заключения основного договор купли-продажи здания уклоняется, свои обязательства не исполняет.

Поскольку при ликвидации юридического лица его имущество оставшееся после расчётов с кредиторами, делится между участниками пропорционально доле их участия, Еремин П.В. считает, что раз ответчик имеет 1/8 долю участия в ТСЖ «Разбегаево, <адрес>», соответственно истец имеет право на признание за ним права собственности на 1/8 долю одноэтажного нежилого здания мастерской по адресу: <адрес>, <адрес>

Еремин П.В. просил признать за ним право собственности на 1/8 долю указанного одноэтажного нежилого здания.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке положений ст. 39 ГПК РФ представил уточненную редакцию иска, предъявив требования не только к ответчику Нестерову С.В., но и к соответчикам, Шпиганович В.В., Шилову А.Л., Кедровой С.В., Ходокайнен Н.В., Ходокайнен Д.Д., Ходокайнен М.Д., Акулиной К.Р. и Савчиной Д.М. (л.д. 57-59).

В судебном заседании Еремин П.В. исковые требования поддержал, дополнив в обоснование свое позиции, что Нестеров С.В. уступил ему право требования на 1/8 долю права собственности на спорное здание, в подтверждение чего представил договор цессии от 03.09.2019 г.

Ответчики Шпиганович В.В., Шилов А.Л., Ходокайнен Н.В., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери Ходокайнен Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражали относительно заявленных Ереминым П.В. требований.

Ответчик Кедрова С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 92).

Ответчики Ходокайнен М.Д., Акулина К.Р. и Савчина Д.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведении судебного заседания извещались, о причинах не явки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим 24.04.2012 г. в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 51 Ломоносовского района Ленинградской области от 22.03.2012 г. по гражданскому делу № 2-26/2012 рассмотрены исковые требования Нестерова Сергея Владимировича к Шпиганович Наталье Владимировне, Шилову Алексею Львовичу, Кедровой Светлане Викторовне Ходокайнен Наталье Владимировне, Ходокайнен Дарье Дмитриевне, Ходокайнен Марии Дмитриевне, Акулиной Ксении Романовне, Савчиной (Ткаченко) Джульетте Михайловне о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе и встречные исковые заявления (л.д. 48-52).

Указанным решением признано право общей долевой собственности на объект недвижимости - одноэтажное административное нежилое здание площадью 292,5 кв.м, инв. №, Лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих долях за:

- Нестеровым Сергеем Владимировичем - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Шиловым Алексеем Львовичем и Кедровой Светланой Викторовной -право собственности на 1/8 (одну восьмую) долю в указанном имуществе;

- Шпиганович Натальей Владимировной - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Акулиной Ксенией Романовной - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Савчиной Джульеттой Михайловной - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Ходокайнен Натальей Владимировной - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Ходокайнен Дарьей Дмитриевной - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Ходокайнен Марией Дмитриевной - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе.

Из содержания указанного решения мирового судьи следует и было установлено при рассмотрении дела, что 08 января 2006 года было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Разбегаево, <адрес>» в составе девяти членов товарищества: Шилова А.Л. и Кедровой С.В. (одна доля на двоих), Шпиганович Н.В., Нестерова С.В., Акулиной К.Р., Ткаченко (фамилия после брака - Савчина) Д.М., Ходокайнен Д.Д., Ходокайнен М.Д., Ходокайнен Н.В., утвержден Устав ТСЖ «Разбегаево, <адрес>», что также подтверждается представленным в материалы настоящего дела протоколом № общего собрания будущих собственников жилых помещений в строящемся многоквартирном доме от 08.01.2006 года и уставом (л.д. 11-13, 16-26).

18 января 2006 года в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Разбегаево, дом №», за ОГРН 1064720000498, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.03.2019 г. (л.д. 31-34).

На основании решения общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» от 19 января 2006 года, оформленного протоколом № 2 (л.д. 14-15), и договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 19 января 2006 года с ООО «ЭкоПроекСервис», в собственность ТСЖ «Разбегаево, дом № 24» приобретено одноэтажное административное нежилое здание, площадью 292,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «ЭкоПроекСервис» на праве собственности.

Право собственности ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» на указанный объект недвижимости зарегистрировано 09 марта 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09 марта 2006 года серии 78-АА №.

ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность (недействующее юридическое лицо) на основании ст. 21.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем 24 декабря 2010 года в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером 2104720023637, поскольку требований кредиторов к ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» не имелось.

С учетом распределения долей участия членов товарищества ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» мировой судья пришел к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит членам товарищества на праве общей долевой собственности по 1/8 доли у каждого, а Шилову А.Л. и Кедровой С.В. - 1/8 доля на двоих, в связи с чем было признано право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

На основании указанного решениям мирового судьи от 22.03.2012 г. произведена государственная регистрация права собственности членов товарищества ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» на нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации прав (л.д. 64-65, 72, 96, 97, 98).

Содержание свидетельств о государственной регистрации права указывает на то, что в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за следующими лицами:

- Савчина Джульетта Михайловна - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Нестеров Сергей Владимирович - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Шпиганович Наталья Владимировна - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Ходокайнен Наталья Владимировна - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Ходокайнен Дарья Дмитриевна - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Ходокайнен Мария Дмитриевна - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе.

- Акулина Ксения Романовна - право собственности на 1/8 долю в указанном имуществе;

- Шилов Алексей Львович и Кедрова Светлана Викторовна, являющиеся супругами, о чем представлено свидетельство о браке (л.д. 93), - право совместной собственности на 1/8 долю в указанном имуществе.

На основании договора дарения от 07.04.2016 г. Шпиганович Наталья Владимировна подарила свою 1/8 долю в указанном имуществе Шпиганович Владимиру Васильевичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2016 г. (л.д. 72).

По договору купли-продажи от 08.04.2016 г. Акулина К.Р. продала свою 1/8 долю в указанном имуществе Ходокайнен Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2016 г. (л.д. 96).

Таким образом, рассматривая исковые требования Еремина П.В., суд руководствуется тем, что доли участия в ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» являются следующими с учетом указанного решения мирового судьи и последующего отчуждения Шпиганович Н.В. своей доли Шпигановичу В.В., а также Акулиной К.Р. своей доли Ходокайнен Н.В.:

- 2/8 доли Ходокайнен Н.В. (1/8 – своя, 1/8 – приобретенная у Акулиной К.Р.);

- 1/8 общая доля супругов Шилова А.Л. и Кедровой С.В.;

- по 1/8 доли у каждого: Савчиной Д.М., Нестерова С.В., Шпиганович В.В. (перешедшая от Шпиганович Н.В. доля), Ходокайнен Д.Д., Ходокайнен М.Д.

Судом установлено, что ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 января 2006 года №, заключенного с ООО «ЭкоПроекСервис», принадлежит на праве собственности нежилое здание 1 этажной мастерской с кадастровым №, площадью 101,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается представленным в дело договором купли-продажи (л.д. 28- 30), свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2006 г. (л.д. 27) и выпиской из ЕГРН от 26.11.2018 г. (л.д. 61-62). Право собственности ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» на указанный объект недвижимости с кадастровым № зарегистрировано 09 марта 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

03.09.2019 г. между Нестеровым С.В. и Ереминым П.В. заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент Нестеров С.В., являющийся бывшим членом ТСЖ «Разбегаево, <адрес>», которому принадлежит спорное здание мастерской с кадастровым №, уступает, а цессионарий Еремин П.В. принимает право требования на 1/8 долю права собственности на указанное здание. Цена уступаемого права требования определена сторонами договора в размере 50000 рублей, которые получены цедентом (л.д. 94-95).

Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 7 ст. 63 Гражданского кодекса РФ, в редакции закона по состоянию на 24 декабря 2010 года, когда ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» исключено из ЕГРЮЛ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Из Устава ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» следует, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией (пункт 3.1., л.д. 17). Недвижимое имущество, приобретенное товариществом является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества (пункт 4.11.), которое при ликвидации товарищества распределяется между членами товарищества, в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества (пункт 17.3.).

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что никем из членов ТСЖ «Разбегаево, <адрес>» не оспаривалось долевое соотношение в имуществе прекратившего деятельность ТСЖ, учитывая уступку Нестеровым С.В. своих прав Еремину П.В. на имущество с кадастровым №, принадлежащее ТСЖ «Разбегаево, <адрес>», прекратившему деятельность, то суд приходит к выводу определить доли участников в праве общей долевой собственности на нежилое здание 1 этажной мастерской с кадастровым №, площадью 101,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, зарегистрированное за исключенным из реестра юридических лиц Товариществом собственников жилья «Разбегаево, <адрес>», и признать за ними право общей долевой собственности на это нежилое здание в следующем порядке:

- Еремину Павлу Валентиновичу - 2/16 доли в праве общей долевой собственности;

- Шпигановичу Владимиру Васильевичу - 2/16 доли в праве общей долевой собственности;

- Шилову Алексею Львовичу - 1/16 доля в праве общей долевой собственности;

- Кедровой Светлане Викторовне - 1/16 доля в праве общей долевой собственности;

- Ходокайнен Натальей Владимировной на 4/16 доли в праве общей долевой собственности;

- Ходокайнен Дарьей Дмитриевной - 2/16 доли в праве общей долевой собственности;

- Ходокайнен Марие Дмитриевне - 2/16 доли в праве общей долевой собственности;

- Савчиной Джульетте Михайловне - 2/16 долю в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремина Павла Валентиновича удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание 1 этажной мастерской с кадастровым №, площадью 101,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, зарегистрированное за исключенным из Единого государственного реестра юридических лиц Товариществом собственников жилья «Разбегаево, <адрес>», и признать право общей долевой собственности на это нежилое здание за следующими лицами:

- на 2/16 доли в праве общей долевой собственности за Ереминым Павлом Валентиновичем, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в Санкт-Петербурге, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № межрайонного отдела № УФМС России по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

- на 2/16 доли в праве общей долевой собственности за Шпигановичем Владимиром Васильевичем, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>;

- на 1/16 долю в праве общей долевой собственности за Шиловым Алексеем Львовичем, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в Ленинграде, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по СПб и ЛО в <адрес> СПб ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

- на 1/16 долю в праве общей долевой собственности за Кедровой Светланой Викторовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Ленинграде, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по СПб и ЛО в <адрес> СПб ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

- на 4/16 доли в праве общей долевой собственности за Ходокайнен Натальей Владимировной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Санкт-Петербурге, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № межрайонного отдела № УФМС России по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

- на 2/16 доли в праве общей долевой собственности за Ходокайнен Дарьей Дмитриевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Санкт-Петербурге, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан ГУ МВД России по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

- на 2/16 доли в праве общей долевой собственности за Ходокайнен Марией Дмитриевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Санкт-Петербурге, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № межрайонного отдела № УФМС России по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

- на 2/16 доли в праве общей долевой собственности за Савчиной Джульеттой Михайловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по СПб и ЛО в <адрес> СПб ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

.Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16 сентября 2019 года.

    Судья:                            А.С. Смирнов