Решение по делу № 2-2338/2020 ~ М-427/2020 от 27.01.2020

№ 2-2338/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск                                 15 июля 2020 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи                                        Нестеровой А. В.,

с участием прокурора                             Мильбергер Т. В.,

истца                                        Подкорытова П. А.,

представителя истца                                Поповой Н. Ю.,

при секретаре судебного заседания                    Федосеевой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подкорытова ФИО10 к Ильиной ФИО11, Рахмановой ФИО12 о признании договора недействительным, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Подкорытов П. А. обратился в суд с указанным иском, первоначально просил о признании недействительным договора найма жилого помещения от 01.09.2019 г., а также выселении Рахмановой Н. О. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе судебного разбирательства требование о признании недействительным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не поддерживал.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 8/21 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 21,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор найма указанного жилого помещения с Рахмановой Н. О. на срок 11 месяцев, но при этом не учла, что квартира находится в общей долевой собственности, при этом ни истец, ни его дети согласия на заключение договора найма жилого помещения не давали. Подкорытов П. А. в настоящее время вынужден проживать у отца, поскольку Ильина Н. С. сменила замок.

Истец Подкорытов П. А., представитель истца Попова Н. Ю. в судебном заседании заявленные требования в части выселения поддержали.

    Ответчик Ильина Н. С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ранее в судебном заседании пояснила, что между ней и Подкорытовым П. А. имеется спор о разделе совместно нажитого имущества, до разрешения которого она отказывается пускать истца в спорное жилое помещение во избежание причинения вреда имуществу. Сама она сейчас проживает у родственников. Комната была приобретена за счет средств матери, средств материнского капитала. Проживала в комнате ее подруга ФИО2, с которой заключен договор, что она будет оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время подруга не проживает, составлен акт о возврате квартиры. Сумки подруга вывезет из квартиры в ближайшее время.

    Ответчик Рахманова Н. О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав пояснения, заключение прокурора Мильбергер Т. В., изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, Подкорытову П. А. принадлежат 8/21 долей в праве общей долевой собственности на помещение 309 в <адрес> в <адрес>, остальные доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО8 – 2/21 доли, ФИО8 – 2/21 доли, ФИО4 – 9/21 долей.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (между физическими лицами; на срок менее одного года (краткосрочный наем)), по условиям которого наймодатель обязалась предоставить нанимателю помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование для проживания на срок 11 месяцев, а Наниматель приняла на себя обязательства принять данную квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 договора. Стороны также определили (п.6.1), что в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласие Подкорытова П. А. на заключение данного договора не получено.

30.04.2020 г. между Ильиной Н. С. и Рахмановой Н. О. заключено дополнительное соглашение к названному договору, согласно которому стороны решили досрочно расторгнуть договор найма жилого помещений от 01.09.2019 г. с 01.05.2020 г.

В тот же день 30.04.2019 г. составлен акт возврата квартиры.

Таким образом, законных оснований для пользования жилым помещением, в том числе для размещения в нем вещей, у Рахмановой Н. О. не имеется.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение закреплено в ст.11 ЖК РФ о защите жилищных прав.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиком Ильиной Н. С. представлен акт возврата квартиры от 30.04.2020 г., однако из пояснений ответчика в судебном заседании 28.05.2020 г. следует, что Рахманова Н. О. не вывезла из помещения вещи, также истец в судебном заседании 15.07.2020 г. пояснил, что ему известно со слов самой Рахмановой Н. О., что она не вывезла цветы и вещи, сосед по дому также пояснил, что видел Рахманову Н. О. по данному адресу неделю назад.

Поскольку доказательств обратного ответчиками не представлено, требование истца о выселении Рахмановой Н. О. из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд присуждает ответчикам в равных долях возместить в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ 309, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14.08.2020 ░.

░░░░░                      ░. ░. ░░░░░░░░░