Решения по делу № 2-2357/2014 ~ М-1840/2014 от 20.06.2014

Дело № 2-2357/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 22 » июля 2014 года

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Егоровой А.Ю.,

с участием представителя истца Сторожук О.Г. – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Антонюка И.В. – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Ковшова Д. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ковшовой Д. Д., Ковшовой В. Д., Ковшова С. Д., к Открытому акционерному обществу «Агрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Ковшов Д.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ковшовой Д.Д., Ковшовой В.Д., Ковшова С.Д. обратился в суд с иском к ОАО «Агрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «СтройМонолит» (далее - Участник долевого строительства) и ОАО «Агрострой» (далее – Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор). В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и силами привлеченных лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру (по проекту №), общей проектной площадью .... кв.м, расположенную на первом этаже третьей секции в осях ...., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика объект строительства. В соответствии с п. 2.2. договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 Договора, цена составляет .... Цена одного квадратного метра общей площади составляет .... ООО СК «СтройМонолит» свои обязательства по внесению денежных средств выполнило в полном объеме. На основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ООО СК «СтройМонолит» уступило право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Ковшову Д.В., Рощиной Н.С., Ковшовой Д.Д., Ковшовой В.Д., Ковшову С.Д. ОАО «Агрострой» обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик нарушил предусмотренный Договором срок передачи объекта долевого строительства и передал квартиру ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать в их пользу с ОАО «Агрострой» неустойку в размере .... (по .... в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере по .... в пользу каждого, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истцы не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что и в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ответчик был намерен добровольно исполнить обязательство по уплате неустойки, однако, истец уклонился от решения данного вопроса. Полагает, что взыскание штрафа необоснованно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «СтройМонолит» и ОАО «Агрострой» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 5-8). В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и силами привлеченных лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру (по проекту №), общей проектной площадью .... кв.м., расположенную на первом этаже третьей секции в осях (.... а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика объект строительства.

В соответствии с п. 2.2. договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 Договора, цена составляет .... Цена одного квадратного метра общей площади составляет .... В соответствии с п.3.5. Договора оплата участником долевого строительства цены договора осуществляется в течение трех дней после государственной регистрации договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, уплатой наличными средствами в кассу Застройщика или путем проведения зачета встречных требований.

ООО СК «СтройМонолит» свои обязательства по внесению денежных средств выполнило в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СК «СтройМонолит» и Ковшовым Д.В. заключен договор об уступке права требования, по которому Цедент (ООО СК «СтройМонолит») передает, а Цессионарий (Ковшов Д.В., Рощина Н.С., Ковшова Д.Д., Ковшова В.Д., Ковшов С.Д.) получает в полном объеме право требования от ОАО «Агрострой» передачи в собственность объекта долевого строительства. Цессионарий передает за уступку прав требования по договору денежные средства в размере .... Расчет между сторонами произведен, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму .... и Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму .... (л.д. 16-17).

Согласно п. 2.2. Договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен в течение 90 дней с момента сдачи дома.

Квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11). Данный акт приема передачи-квартиры от ДД.ММ.ГГГГ явился основанием для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, установлено, что срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен, просрочка составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.1. Договора сторона, нарушившая обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку, предусмотренную действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .... (.... х 8,25% / 300 х 359 дней х 2).

Доказательств выплаты ОАО «Агрострой» неустойки суду стороной ответчика не представлено. Расчет неустойки представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии с условиями договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарии (Ковшов Д.В., Рощина Н.С., Ковшова Д.Д., Ковшова В.Д., Ковшов С.Д.) приобретают право требования по Договору участия, в результате реализации которого будет оформлено право общей долевой собственности на объект, соответственно по 1/5 доле в праве, Ковшова Д.В., Рощиной Н.С., Ковшовой Д.Д., Ковшовой В.Д., Ковшова С.Д.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Ковшову Д.В., Ковшовой Д.Д., Ковшову С.Д., Ковшовой В.Д. принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию с ответчика сумма неустойки по .... (.... / 5).

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что в результате действий, выразившихся в несвоевременной передаче объекта долевого строительства, ответчика истцам был причинен моральный вред.

На основании изложенного, учитывая степень физических и нравственных страданий истцов степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым исковые требования Ковшова Д.В., Ковшовой Д.Д., Ковшовой В.Д., Ковшова С.Д. о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по .....

В силу ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме .... ..... в пользу каждого из истцов.

Как следует из ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ОАО «Агрострой» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковшова Д. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ковшовой Д. Д., Ковшовой В. Д., Ковшова С. Д., удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Агрострой» в пользу Ковшова Д. В. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .... ...., всего .... .....

Взыскать с Открытого акционерного общества «Агрострой» в пользу Ковшова С. Д. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .... ...., всего .... .....

Взыскать с Открытого акционерного общества «Агрострой» в пользу Ковшовой Д. Д. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .... ...., всего .... .....

Взыскать с Открытого акционерного общества «Агрострой» в пользу Ковшовой В. Д. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .... ...., всего .... .....

Взыскать с Открытого акционерного общества «Агрострой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .... .....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                М.А. Сысоева