Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5971/2021 ~ М-4891/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-5971/2021

УИД: 36RS0002-01-2021-006901-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В.,

при секретаре Бирюковой В.П.,

с участием представителя ООО «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» по доверенности Лидовских А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» к Тоболевич Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» обратилось в суд с иском к Тоболевич С.А., в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 169761,17 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4595,00 рублей.

В обоснование иска указано, что между сторонами было заключено два договора аренды земельных участков №З-ВХА-20769/17 от 01.09.2017 г., №З-ВХА-23179-18 от 01.09.2018 г. Поскольку ответчиком обязательство по уплате арендной платы не исполняется, то истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями (л.д. 4-7)

Представитель истца Ледовских А.И., действующий на основании доверенности (№) от 21.10.2020 года, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Тоболевич С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу своей регистрации, однако от получения судебной корреспонденции уклонилась, в почтовое отделение не явилась, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, поведение ответчика судом расценено как отказ от получения судебной корреспонденции. Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанными обстоятельствами настоящее дело рассматривалось в порядке заочного производства на основании протокольного определения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15.12.2021 года.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу обязательств одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности(п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 сентября 2017 года между ООО «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» (арендодатель) и Тоболевич С.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №З-ВХА-20769-17, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (№), площадью 43,47 га. Земельный участок предоставляется Арендатору исключительно для целей сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 363 дня. Сумма арендной платы за пользование земельным участком подлежит уплате арендатором денежными средствами в размере 56511,00 рублей за весь период аренды. Арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом не позднее 25.12.2017г. (л.д. 23-28).

29 августа 2018 года ООО «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» и Тоболевич С.А. по соглашению о расторжении договора №З-ВХА-20769-17 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения расторгли договор аренды вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения – 29.08.2018 года. Арендатор подтвердил имеющуюся задолженность по арендным выплатам перед арендодателем в размере 56511,00 рублей. Стороны договорились, что Арендатор обязуется в срок до 01.11.2018 года оплатить задолженность по арендной плате в размере 56511,00 рублей (л.д. 34).

По акту приема-передачи (возврата) от 29.08.2018 года Тоболевич С.А. передал (возвратил), а ООО «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» принял земельный участок с кадастровым номером (№), общей площадью 43,47 га. Арендодатель к арендатору претензий к состоянию и качеству земельных участков не имеет. Арендатор подтверждает имеющуюся задолженность по арендным выплатам перед арендодателем в размере 56511,00 рублей, которая должна быть оплачена в срок до 01.11.2018г. (л.д. 35-36).

01 сентября 2018 года между ООО «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» (арендодатель) и Тоболевич С.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №З-ВХА-23179-18, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами (№) площадью 43,47 га, (№) площадью 11,0653 га. Земельный участок предоставляется Арендатору исключительно для целей сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 363 дня до 29.08.2019 года. Сумма арендной платы за пользование земельными участками подлежит уплате арендатором денежными средствами в размере 81802,95 рублей за весь срок аренды. Арендная плата за пользование земельными участками вносится в следующем порядке: 50% от годового размера арендной платы в срок до 31.10.2018г. и 50% от годового размера арендной платы в срок до 01.08.2019г. (л.д. 29-33).

По акту приема-передачи (возврата) от 01.09.2019 года Тоболевич С.А. передал (возвратил), а ООО «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» принял земельные участки общей площадью 54,5353 га: кадастровый (№). Арендодатель к арендатору претензий к состоянию и качеству земельных участков не имеет. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.09.2019 года Арендатор имеет задолженность по выплатам перед арендодателем в размере 97613,68 рублей. Арендатор обязуется оплатить указанную задолженность в срок не позднее 25 февраля 2020 года (л.д. 37).

Из представленных истцом сведений следует, что ответчик арендные платежи за право пользования земельными участками не вносил, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 154124,00 рублей.

В досудебном порядке ООО «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» обращалось к Тоболевич С.А. с претензией о добровольном погашении суммы долга, которое в установленный истцом срок им не исполнено (л.д. 18-21).

Истец обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате, представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей не представлено, обстоятельств, препятствующих ответчику своевременно оплачивать аренду земельного участка, судом не установлено, доказательства, подтверждающие оплату выставленной задолженности (полностью или в части) отсутствуют, расчет задолженности не оспорен.

В связи с чем, требования о взыскании с Тоболевич С.А. задолженности по арендной плате в размере 154124,00 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Помимо причитающихся по договору денежных средств, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15367,17 рублей.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, указанные в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Исходя из принципов гражданско-правового законодательства, лицо, чье право нарушено, самостоятельно выбирает способ защиты права.

Таким образом, лицо чье право нарушено, самостоятельно определяет период взыскания процентов за пользование денежными средствами, не выходящий за рамки периода в котором должник пользуется чужими денежными средствами.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

Пункт 48 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации указывает, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Судом установлено и сторонами не опровергнуто, что в заявленный период о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчиком арендная плата не вносилась.

Согласно расчета стороны истца проценты за пользование чужими денежными средствами в отношении задолженности по договору аренды земельного участка №№З-ВХА-20769-17 за период с 01.11.2018 по 16.07.2021 (дата подачи искового заявления) составили 9141,55 руб.; по договору аренды земельного участка №№З-ВХА-23179-18 за период с 25.02.2020 по 16.07.2021 (дата подачи искового заявления) составили 6495,32 руб. Представленные расчеты проверены судом, являются арифметически верными.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, исковые требования ООО «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15637,17 руб. подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ООО «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» оплатило государственную пошлину в размере 4595,00 руб., что подтверждается платежным поручением №97758 от 26.08.2021 года. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственности «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» к Тоболевич Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, – удовлетворить.

Взыскать с Тоболевич Светланы Анатольевны в пользу общества с ограниченной ответственности «Верхняя Хава-АГРО-Инвест» задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 154124,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15637,17 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4595,00 руб., а всего 174356 (сто семьдесят четыре тысячи триста пятьдесят шесть) руб. 17 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.В. Косарева