Решение по делу № 2-738/2014 ~ М-665/2014 от 19.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2014 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-738/2014 по иску Гудкова О.И. к гаражно-строительному кооперативу «Трикотажник-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гудков О.И. обратился в суд с требованиями к гаражно-строительному кооперативу «Трикотажник-2» (далее по тексту – ГСК «Трикотажник-2», Кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование своих требований истец указал, что является членом Кооператива с 1998 года и имеет в пользовании гаражный бокс №, который составляет единое сооружение с другими гаражами. Данный бокс был построен на собственные средства истца, что подтверждается справкой Кооператива. В настоящее время гаражные боксы прошли техническую инвентаризацию и поставлены на кадастровый учёт. Поскольку свои обязательства об оплате паевых взносов истец исполнил, то гаражный бокс должен быть переданы ему в собственность. Однако зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс истец возможности не имеет, так как Кооператив в настоящее время не оформил надлежащим образом документы на земельный участок, на котором расположен Кооператив. Ранее в 1998 году земельный участок выделялся Кооперативу в установленном порядке под строительство гаражей, поставлен на кадастровый учёт. Однако в настоящее время площадь застройки превышает площадь, выделенную под строительство гаражей. В связи с чем, орган муниципальной власти отказывается передать земельный участок Кооперативу в собственность либо аренду. Вместе с тем спора по границам участка со смежными землепользователями не имеется.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель Кооператива, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В процессе рассмотрения дела против заявленных требований не возражал и пояснил, что действительно в 1998 году под строительство гаражей был выделен земельный участок площадью 300 кв.м. Сам Кооператив был создан в установленном порядке. Однако прежний председатель Кооператива скрылся с документами. В связи с чем, в 2010 году Кооператив был вынужден зарегистрироваться как вновь созданный. В настоящее время в Кооперативе имеется 47 членов. Площадь земельного участка, занятого Кооперативом, с учётом земель общего пользования, превышает площадь, выделенную в 1998 году. Гаражные боксы объединены в четыре блока. Территория Кооператива благоустроена, созданы надлежащие проезды. Однако зарегистрировать права на гаражные боксы члены Кооператива возможности не имеют. Истец по настоящему делу полностью выплатил паевые взносы, претензий к нему со стороны Кооператива не имеется.

Представитель третьего лица, Администрации города Ивантеевки Московской области (далее по тексту – Администрация), в процессе рассмотрения дела против заявленных требований возражал и пояснил, что первоначально был предоставлен земельный участок под строительство гаражей площадью 300 кв.м. В настоящее время площадь застройки превышает указанную площадь. Документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаражей большей площади, не имеется. Не имеется и разрешительной документации на строительство гаражей. Кроме того представитель Администрации пояснил, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс соответствует градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам. Вместе с тем, представитель Администрации пояснил, что земельный участок, на котором расположен Кооператив, не зарезервирован для каких-либо нужд, не пересекается со смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учёт. По проекту Генерального плана города в данной части кадастрового квартала предусмотрено расположение гаражей, так как рядом расположен жилой сектор.

В настоящее судебное заседание представитель Администрации не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, по результатам строительно-технической экспертизы оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено: письмом от 30 марта 1998 года на имя председателя ГСК «Трикотажник-2» глава города Ивантеевки разрешил строительство кирпичных гаражей в районе <адрес>у при условии соблюдения необходимых строительных норм и правил.

Постановлением главы Администрации от 27 мая 1998 года № 696 был утверждён акт выбора земельного участка ГСК «Трикотажник-2» площадью 300 кв.м. по <адрес>у и передан указанный земельный участок в аренду сроком на 15 лет.

01 июня 1998 года между Администрацией и ГСК «Трикотажник-2» был заключён договор аренды земельного участка площадью 300 кв.м. по <адрес>у сроком на 15 лет. 09 июня 1998 года главным архитектором города Ивантеевка утверждена схема расположения на местности гаражного сооружения.

Сведения относительно земельного участка площадью 300 кв.м., разрешённое использование – для строительства гаражей, внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской от 08 апреля 2013 года, кадастровый номер земельного участка 50:43:0030102:1449.

На базе гаражей, возведённых в районе <адрес>у, гражданами (48 гаражных боксов) 29 августа 2010 года был создан и 20 сентября 2010 года в установленном порядке был зарегистрирован ГСК «Трикотажник-2» (основной государственный регистрационный номер 1105038006006).

Из обзорного плана кадастрового квартала, в пределах которого расположен ГСК «Трикотажник-2», и списка членов усматривается, что кооператив состоит из 47 гаражных боксов, объединённых в четыре блока (строения). В районе расположения кооператива самостоятельные земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учёт, за исключением участка площадью 300 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При межевании земель, занятых Кооперативом, в 2007 году, по заданию ГСК «Трикотажник-2», установлено, что споров со смежными землепользователями, за исключением Администрации, не имеется.

Письмом от 18 мая 2011 года Администрацией отказано в предоставлении земельного участка, занятого гаражами, в аренду.

Гаражный блок № Кооператива (строение 3) общей площадью 396,0 кв.м. поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер 50:43:0030102:1475.

Гудков О.И. с 20 сентября 2010 года является членом ГСК «Трикотажник-2», имеет в пользовании гаражный бокс № 16, паевые взносы внесены полностью по состоянию на 16 июня 2014 года.

Гаражный бокс № является частью строения № 3, относящегося к Кооперативу, имеет общую площадь помещения 43,6 кв.м., состоит из непосредственно гаража и подвального помещения, поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер 50:43:0030102:2186.

На день рассмотрения настоящего спора права на указанный гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что следует из уведомления, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, так как земельный участок, на котором расположен истребуемый гаражный бокс, предоставлялся в установленном порядке именно для строительства гаражей, истец полностью выплатил паевой взнос, сам гаражный бокс соответствует строительно-технической документации и поставлен на кадастровый учёт.

При этом суд учитывает, что земельный участок, в районе которого расположен кооператив, действительно выделялся в 1998 году под строительство гаражей. В настоящее время в районе расположения Кооператива не имеется зарезервированных земель, границы Кооператива не пересекаются с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учёт. Также суд учитывает, что размещение Кооператива соответствует разработанному генеральному плану развития города до 2020 года. По мнению суда, несмотря на то, что документы, подтверждающие создание кооператива до 2010 года, в том числе на момент предоставления земельного участка, утрачены, из представленных доказательств явно усматривается, что земельный участок предоставлялся ГСК «Трикотажник-2» именно для строительства гаражей, гаражные боксы были построены за счёт истца подрядной организацией в 2000 году. В настоящее время претензий по уплате паевых взносов к истцу со стороны Кооператива не имеется.

Из заключения строительно-технической экспертизы № 14/Н-070, выполненной по поручению суда экспертом-оценщиком Троицким М. В., следует, что гаражный бокс, находящийся в пользовании истца, а также сам блок № соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. При этом гаражный бокс относится к непожароопасному классу, спроектирован и построен таким образом, что в процессе эксплуатации сможет обеспечить безопасность от угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям, опасности обрушения не представляет. Расположение гаражного бокса и блока в целом соответствует требованиям норм застройки, в том числе по их расположению относительно жилого сектора.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, со стороны ответчика и третьего лица возражений относительно заключения эксперта не представлено. В связи с чем, суд находит установленным тот факт, что гаражный бокс, находящийся в пользовании истца, как и блок в целом, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица на момент рассмотрения спора, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, так как это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. При этом суд считает, что отсутствие в настоящее время возможности зарегистрировать права в установленном законе порядке, ввиду отсутствия необходимых документов на земельный участок, нарушает права истца, так как его право на гаражный бокс связано с выплатой паевого взноса при строительстве гаражей на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудкова О.И. к гаражно-строительному кооперативу «Трикотажник-2» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Гудковым О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.