Решение по делу № 2-2625/2016 от 09.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А. Р. муниципального района (адрес) к Дубинскому А. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель А. Р. муниципального района (адрес) просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (дата) по 3 квартал (дата) г. включительно по договору аренды № земельного участка от (дата) в размере ... рублей и пени в размере ... рублей (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между А. Р. муниципального района (адрес) и ООО «...» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли промышленности, разрешенное использование – под строительство базы, расположенного по адресу: (адрес), сроком на (дата) лет (с (дата) по (дата)).

(дата) между ООО «...» и ответчиком Дубинским А.Н. был заключен договор о передаче (уступке) прав по договору аренды № земельного участка от (дата)

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. В соответствии с п.3.5 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, то есть к нему применяется нормативно регулируемая арендная плата. Изменение арендной платы происходит без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап – арендная плата, Аб – базовый размер арендной платы, Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности на земельном участке, Пкд – повышающий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S – площадь арендуемого земельного участка.

Базовые размеры арендной платы (Аб), устанавливаемые на каждый год в соответствии с (адрес) №-ОЗ от (дата), №-ОЗ от (дата), №-ОЗ от (дата), №-ОЗ от (дата), за земли в сельских поселениях Р. муниципального района (адрес) составляют: на (дата) г. – ... руб./кв.м., на (дата) г. – ... руб./кв.м., на (дата) г. – ... руб./кв.м. на (дата) г. – ... руб./кв.м. Размер арендной платы по договору № от (дата) за период с 1 (адрес). по 3 (адрес). включительно составляет ... рублей. Ответчиком за вышеуказанный период арендная плата оплачена частично, задолженность по арендной плате составляет ... рублей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ... % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на (дата) размер пени согласно представленному расчету составляет ... рублей. Таким образом, общий размер задолженности по договору аренды составляет ... рублей.

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца А. Р. муниципального района (адрес) в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Дубинский А.Н. в судебное заседание явился, с иском согласен в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 68 ГПК РФ, ему судом были разъяснены.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

Согласно п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

По делу установлено, что (дата) между А. Р. муниципального района (адрес) и ООО «...» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – под строительство базы, местоположение: (адрес). Договор был заключен сроком на (дата) лет с (дата) по (дата) (п.2.1 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата).

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом на счет, указанный в договоре. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до (дата) числа последнего месяца текущего квартала включительно. В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 договора аренды земельного участка, то есть с (дата).

В соответствии с п.3.5 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в том числе, в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор, то есть к нему применяется нормативно регулируемая арендная плата. Изменения арендной платы происходит без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

(дата) между ООО «...» и ответчиком Дубинским А.Н. был заключен договор о передаче (уступке) прав по договору аренды № земельного участка площадью 7000 кв.м. с кадастровым №. Договор уступки прав аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата).

В соответствии с п.п.3, 4 договора уступки, Дубинский А.Н. принял на себя обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка. В соответствии со ст.384 ГК РФ к ответчику по настоящему соглашению переходит право ООО «...» в полном объеме, и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего соглашения. Таким образом, к новому арендатору (Дубинскому А.Н.) перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды № от (дата)

Ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. Задолженность Дубинского А.Н. по арендной плате за период с (дата) по (дата) г. включительно согласно представленному расчету составляет 127 999 рублей. В связи с нарушением условий договора аренды № земельного участка от (дата), А. Р. муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить в полном объеме задолженность по арендной плате, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате. Расчет задолженности Дубинского А.Н. по договору аренды истцом произведен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ...% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор допустил просрочку в уплате арендной платы по договору, до настоящего времени в добровольном порядке требований арендодателя не удовлетворил. Руководствуясь вышеуказанными положениями договора, истцом начислены ответчику пени в размере ... рублей согласно представленному расчету за неисполнение обязанности по внесению арендной платы. Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени, расчет произведен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком. Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договору аренды составляет ... рублей.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, а также то, что с момента заключения договора уступки права аренды земельного участка до настоящего времени арендные платежи ответчиком вносились с нарушением срока, установленного договором аренды, суд считает, требования А. Р. муниципального района подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. Р. муниципального района (адрес) удовлетворить.

Взыскать с Дубинского А. Н. в пользу А. Р. муниципального района (адрес) задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) г. включительно в размере ... рублей и пени в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной в течение 1 месяца суд через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 13 декабря 2016 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...