Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2021 (2-1264/2020;) от 12.11.2020

Дело № 2-101/2021/07RS0002-01-2020-000956-21                копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец     4 марта 2021 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С. при секретаре Соловьевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» (далее – ООО Юридическое агентство «Аврора») к Кочесокову ФИО15, Кочесоковой ФИО16, Кочесоковой ФИО17 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

26 марта 2020 года в Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление ООО Юридическое агентство «Аврора» о взыскании с Кочесокова ФИО18., Кочесоковой ФИО19 Кочесоковой ФИО20 в солидарном порядке в пользу истца неосновательного обогащения в размере 164 107 руб. 94 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 482 руб. 16 коп.

В обоснование исковых требований указано, что решением Баксанского районного суда КБР от 30 ноября 2015 года по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кочесокову ФИО21. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 10 апреля 2019 года АО «Дом.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») заключило договор купли-продажи квартиры с ООО Юридическое агентство «Аврора», в соответствии с которым АО «Дом.РФ» передало в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: КБР<адрес>. 5 сентября 2019 года Баксанским районным судом КБР вынесено решение по гражданскому делу по иску ООО Юридическое агентство «Аврора» к Кочесокову ФИО22., Кочесоковой ФИО24., Кочесоковой ФИО23., несовершеннолетним Кочесоковой ФИО25. и Кочесоковой ФИО26 в лице законного представителя Кочесоковой ФИО27 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, которым исковые требования удовлетворены. Ответчики продолжают занимать жилое помещение без законных оснований, против воли собственника. Квартира, принадлежащая    истцу, и занимаемая ответчиками, является трехкомнатной, площадью 58,6 кв.м. Период неправомерного пользования квартирой составляет 10 месяцев и 12 дней, размер взыскиваемой арендной платы с ответчиков в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора» составляет 164 107,94 рублей.

Определением Баксанского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26 мая 2020 года настоящее дело передано по подсудности в Малоярославецкий районный суд Калужской области.

Представитель истца ООО Юридическое агентство «Аврора», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Кочесоков ФИО28., Кочесокова ФИО29., Кочесокова ФИО30 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков.

Установлено, что Кочесоков А.В. в период с 30 октября 2012 года до 5 сентября 2017 года являлся собственником квартиры по адресу: КБР, Баксанский район, г. Баксан, проспект Ленина, д. 136, кв. 49, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25 сентября 2019 года.

В исковом заявлении истец указал, что решением Баксанского районного суда КБР от 30 ноября 2015 года по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обращено взыскание по кредитному договору на указанную квартиру.

Между АО «Дом.РФ» и ООО Юридическое агентство «Аврора» был заключен договор купли-продажи квартиры от 10 апреля 2019 года, в соответствии с которым АО «Дом.РФ» передало в собственность ООО Юридическое агентство «Аврора» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 22 апреля 2019 года. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи квартиры 10 апреля 2019 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 апреля 2019 года.

Решением Баксанского районного суда КБР от 5 сентября 2019 года постановлено:

Признать Кочесокова ФИО32, Кочесокову ФИО31, Кочесокову ФИО33, несовершеннолетних: Кочесокову ФИО34 и Кочесокову ФИО35 в лице законного представителя Кочесоковой ФИО36 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Кочесокова ФИО37, Кочесокову ФИО38, Кочесокову ФИО39, несовершеннолетних: Кочесокову ФИО40 и Кочесокову ФИО41 в лице законного представителя Кочесоковой ФИО42 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании исполнительных листов, выданных Баксанским районным судом КБР, судебным приставом-исполнителем Баксанского МОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской республике от 12.12.2019 года в отношении ответчиков возбуждены исполнительные производства №№ 260249/19/070010-ИП, 260251/19/070010-ИП, 260252/19/070010-ИП, предмет исполнения – выселение.

Из акта совершения исполнительных действий судебного пристава-исполнителя Баксанского МОСП УФССП России по Кабардино-Балкарской республике от 17 июля 2020 года следует, что выходом на место по адресу: <адрес> установлено, что требования, содержащиеся в исполнительном документе, исполнены в полном объеме, ключи от квартиры переданы взыскателю.17 июля 2020 года указанные исполнительные производства окончены в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме, о чем судебным приставом-исполнителем УФССП России по Кабардино-Балкарской республике вынесены постановления об окончании исполнительного производства.

Как следует из письма Межмуниципального отдела МВД России «Баксанский» от 3 июня 2020 года № 9211, 20 мая 2020 года по адресу: <адрес>, в ходе проведений действий сотрудником юридического агентства ООО «Аврора» по вскрытию и проникновению вышеуказанной квартиры, представителями (родственниками) предыдущих владельцев добровольно были предоставлены ключи от входной двери квартиры.

Согласно протоколу судебного заседания от 26 мая 2020 года, состоявшемся в Баксанском районном суде Кабардино-Балкарской Республики, представитель истца ООО Юридическое агентство «Аврора» Бедоева Д.Т. пояснила, что неделю назад был осуществлен выезд на квартиру, где родственник ответчиков отдал ключи от квартиры.

Обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру сначала к АО «Дом.РФ», а затем к истцу ООО Юридическое агентство «Аврора» (22 апреля 2019 года).

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Однако обстоятельств того, что ООО Юридическое агентство «Аврора» предоставляло жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, по делу не установлено.

Согласно справке от 2 марта 2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной статистики по Северо-Кавказскому федеральному округу, стоимость аренды двухкомнатной квартиры у частных лиц по КБР за 2019 год составила 12 101,61 руб. в месяц.

Из представленного истцом расчета, среднерыночная стоимость аренды одного квадратного метра квартиры, составляет 268,92 руб./день.

Квартира,    принадлежащая    истцу, является трехкомнатной и по площади составляет 58,6 кв.м.

268, 92 руб. х 58,6 кв.м = 15 758, 71 руб.

15 758, 71 руб. х 10 месяцев = 157 587,10 руб.

15 758, 71 руб. / 29 дней (количество дней в феврале 2020г.) = 543,40 руб. х 12 дней (с 22.02.2020г. по 05.03.2020г.) = 6 520, 84 руб.

157 587,10 + 6 520, 84 руб. = 164 107, 94 руб.

Таким образом, поскольку период (с 22 апреля 2019 года по 5 марта 2020 года) неправомерного пользования квартирой составляет 10 месяцев 12 дней, размер взыскиваемой арендной платы с ответчиков в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора» составит 164 107,94 руб.

Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен.

В своих возражениях на исковое заявление ответчики указали, что после того, как 5 сентября 2017 года вышеуказанная квартира перешла в собственность АО «Дом.РФ», они в данной квартире не проживали.

В материалы дела ответчиками в обоснование своих возражений на исковое заявление были представлены документы о том, что:

с мая 2019 года Кочесоков ФИО43. служит в органах внутренних дел в ОМВД России по Малоярославецкому району (служебная характеристика начальника ОМВД России по Малоярославецкому району, дополнительное соглашение от 23 мая 2019 года к контракту о прохождении службы в органах внутренних дел, заключенное между Кочесоковым ФИО44 и врио начальника ОМВД России по Малоярославецкому району);

с декабря 2019 года ответчики проживают по адресу: <адрес> (справка УУП ОМВД России по Малоярославецкому району Воробьева А.А. от 23 мая 2020 года);

Кочесокова ФИО45. с 25 ноября 2019 года работает в МОУ Гимназия города Малоярославца (справка № 03/20 от 18 мая 2020г.);

Кочесокова ФИО46. с 1 сентября 2017 года является студенткой 3 курса Саратовского государственного медицинского университета имени В.И.Разумовского по очной форме обучения, срок обучения 4 года (справка № 173723/285 от 21 ноября 2019 года, приказ о зачислении на бюджетную форму обучения от 8 августа 2017 года № 529-О);

Кочесоков ФИО47 с 18 апреля 2019 года по 18 апреля 2020 года зарегистрирован по месту пребывания в г.Москва (свидетельство о регистрации по месту пребывания от 18 апреля 2019 года);

Кочесокова ФИО48., Кочесокова ФИО49., Кочесокова ФИО50 зарегистрированы с 27 апреля 2010 года по месту жительства по адресу<адрес> (свидетельства о регистрации по месту жительства №№ 49,50,51 от 27 апреля 2010 года).

Кочесокова ФИО51 является студенткой 2 курса юридического колледжа ФГБОУ ВО «Саратовская государственная юридическая академия» по очной форме обучения с 1 сентября 2018 года (справка № 4701 от 29 ноября 2019 года).

Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Между тем, как следует из письма Межмуниципального отдела МВД России «Баксанский» от 3 июня 2020 года № 9211, а также объяснений представителя истца ООО Юридическое агентство «Аврора» Бедоева Д.Т. в судебном заседании 26 мая 2020 года, ключи от входной двери квартиры были переданы представителю истца представителями (родственниками) ответчиков 20 мая 2020 года.

Доводы ответчиков о том, что в 2018 году они забрали из квартиры вещи, освободили квартиру, а ключи от квартиры передали сотруднику Банка ВТБ-24, ничем не подтверждены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом по настоящему делу понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 482 рублей 16 коп., подтвержденные платежным поручением № 39 от 13 марта 2020 года.

В связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 482 рублей 16 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» удовлетворить.

Взыскать с Кочесокова ФИО52, Кочесоковой ФИО53, Кочесоковой ФИО54 в пользу общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» неосновательное обогащение в размере 164 107 руб. 94 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 482 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись      Г.С.Артёмова

Копия верна. Судья                              Г.С.Артёмова