Решение по делу № 2-1072/2015 ~ М-1027/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/2015 по иску ООО Группа компаний «СМК-Инвест» к Козленко О.В., и др, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительной государственную регистрацию сделок, признании недействительными договоров об уступке прав требования, расторжении договоров в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

14 сентября 2011 года между застройщиком ООО СК «АРГО» и участником Козленко О.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № И-1/2/9-106, по которому застройщик обязался передать после завершения строительства в собственность участника <адрес> строящемся многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес> (строительный адрес, далее по тексту – многоквартирный дом).

14 марта 2013 года участник Козленко О.В. передала свои права требования на указанную квартиру новому участнику Фадел А по договору уступки прав требований № 1/2/9-106. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее по тексту – орган государственной регистрации) 05 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4014/1.

14 сентября 2011 года между застройщиком ООО СК «АРГО» и участником Козленко О.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № И-1/2/3-75, по которому застройщик обязался передать после завершения строительства в собственность участника <адрес> многоквартирном доме.

11 января 2013 года участник Козленко О.В. передала свои права требования на указанную квартиру новому участнику Черкасову Д.В. по договору уступки прав требований № 1/2/3-75. Данный договор зарегистрирован органом государственной регистрации 05 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4013/1.

14 сентября 2011 года между застройщиком ООО СК «АРГО» и участником Козленко О.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № И-1/3/5-142, по которому застройщик обязался передать после завершения строительства в собственность участника <адрес> многоквартирном доме.

11 января 2013 года участник Козленко О.В. передала свои права требования на указанную квартиру новому участнику Черкасову Д.В. по договору уступки прав требований № 1/3/5-142. Данный договор зарегистрирован органом государственной регистрации 05 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4012/1.

14 сентября 2011 года между застройщиком ООО СК «АРГО» и участником Козленко О.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № И-1/2/6-88, по которому застройщик обязался передать после завершения строительства в собственность участника <адрес> многоквартирном доме.

11 января 2013 года участник Козленко О.В. передала свои права требования на указанную квартиру новому участнику Черкасову В.В. по договору уступки прав требований № 1/2/6-88. Данный договор зарегистрирован органом государственной регистрации 24 апреля 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-3618/1.

14 сентября 2011 года между застройщиком ООО СК «АРГО» и участником Козленко О.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № И-1/4/9-230, по которому застройщик обязался передать после завершения строительства в собственность участника <адрес> многоквартирном доме.

11 января 2013 года участник Козленко О.В. передала свои права требования на указанную квартиру новому участнику Черкасову В.В. по договору уступки прав требований № 1/4/9-230. Данный договор зарегистрирован органом государственной регистрации 24 апреля 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-3620/1.

06 мая 2011 года между застройщиком ООО СК «АРГО» и участником Козленко О.В. был заключён договор участия в долевом строительстве № И-1/4/7-221, по которому застройщик обязался передать после завершения строительства в собственность участника <адрес> многоквартирном доме.

11 января 2013 года участник Козленко О.В. передала свои права требования на указанную квартиру новому участнику Пулотовой З.Р. по договору уступки прав требований № 1/4/7-221. Данный договор зарегистрирован органом государственной регистрации 19 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4556/1.

14 сентября 2011 года между застройщиком ООО СК «АРГО» и участником Исуповым С.А. был заключён договор участия в долевом строительстве № И-1/1/7-36, по которому застройщик обязался передать после завершения строительства в собственность участника <адрес> многоквартирном доме.

25 января 2013 года участник Исупов С.А. передал свои права требования на указанную квартиру новому участнику Качмазовой А.О. по договору уступки прав требований № 1/1/7-36. Данный договор зарегистрирован органом государственной регистрации 19 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4554/1.

14 сентября 2011 года между застройщиком ООО СК «АРГО» и участником Исуповым С.А. был заключён договор участия в долевом строительстве № И-1/3/5-145, по которому застройщик обязался передать после завершения строительства в собственность участника <адрес> многоквартирном доме.

25 января 2013 года участник Исупов С.А. передал свои права требования на указанную квартиру новому участнику Качмазовой А.О. по договору уступки прав требований № 1/3/5-145. Данный договор зарегистрирован органом государственной регистрации 19 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4555/1.

14 сентября 2011 года между застройщиком ООО СК «АРГО» и участником Исуповым С.А. был заключён договор участия в долевом строительстве № И-1/4/7-223, по которому застройщик обязался передать после завершения строительства в собственность участника <адрес> многоквартирном доме.

25 января 2013 года участник Исупов С.А. передал свои права требования на указанную квартиру новому участнику Дозоровой Д.С. по договору уступки прав требований № 1/4/7-223. Данный договор зарегистрирован органом государственной регистрации 08 июня 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-5141/1.

14 сентября 2011 года между застройщиком ООО СК «АРГО» и участником Исуповым С.А. был заключён договор участия в долевом строительстве № И-1/1/5-19, по которому застройщик обязался передать после завершения строительства в собственность участника <адрес> многоквартирном доме.

25 января 2013 года участник Исупов С.А. передал свои права требования на указанную квартиру новому участнику Губаевой З.М. по договору уступки прав требований № 1/1/5-19. Данный договор зарегистрирован органом государственной регистрации 18 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4499/1.

14 сентября 2011 года между застройщиком ООО СК «АРГО» и участником Исуповым С.А. был заключён договор участия в долевом строительстве № И-1/1/4-15, по которому застройщик обязался передать после завершения строительства в собственность участника <адрес> многоквартирном доме.

25 января 2013 года участник Исупов С.А. передал свои права требования на указанную квартиру новому участнику Губаевой З.М. по договору уступки прав требований № 1/1/4-15. Данный договор зарегистрирован органом государственной регистрации 18 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4502/1.

В обоснование требований представитель истца указал, что в соответствии с дополнительным соглашением о передаче прав и обязанностей инвестора к новому инвестору от 26 декабря 2013 года к Инвестиционному контракту № 69 от 04 декабря 2003 года, заключённым между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией города Ивантеевки, ООО «ИК «Мегастрой» и ООО ГК «СМК-Инвест», к последнему перешли права нового инвестора на строительство многоквартирного дома. Ранее объект был признан проблемным, поскольку предыдущий застройщик отказался выполнять свои обязанности по строительству дома. Оформив права на земельный участок и получив всю необходимую разрешительную документацию, ООО ГК «СМК-Инвест» в марте 2014 года приступило к строительству дома. С августа 2014 года ООО ГК «СМК-Инвест» стало заключать с участниками долевого строительства договоры участия в долевом строительстве, осуществляя их регистрацию в органе государственной регистрации. Как стало известно при подписании дополнительного соглашения между предыдущим застройщиком ООО СК «АРГО» и ответчиками Козленко О.В. и Исуповым С.А. были заключены указанные выше договоры участия в долевом строительстве, которые зарегистрированы органом государственной регистрации в октябре 2011 года. По условиям договоров участники долевого строительства могут уступить свое право требования на квартиры только при условии выполнения ими в полном объёме своих обязательств по оплате, а также с письменного согласия застройщика. На момент подписания дополнительного соглашения ООО СК «АРГО» прекратило свою деятельность с 11 июля 2013 года в связи с реорганизацией в форме слияния, его преемником стало ООО ИК «Мегастрой», которое также прекратило свою деятельность 17 января 2014 года в связи с ликвидацией. О том, что Козленко О.В. и Исупов С.А. ещё в январе 2013 года уступили свои права требования по договорам гражданам Фадел Ахмед М.А., Черкасову Д.В., Черкасову В.В., Пулотовой З.Р., Исупову С.А., Качмазовой А.О., Губаевой З.М., Дозоровой Д.С., а также о наличии согласия на этом со стороны ООО СК «АРГО», истцу на момент подписания дополнительного соглашения известно не было. В приложении к дополнительному соглашению лицами, имеющими права требования на вышеуказанные квартиры, указаны Козленко О.В. и Исупов С.А. Договоры уступки прав были зарегистрированы в установленном порядке лишь в 2015 году. Между тем Козленко О.В. и Исуповым С.А. не представлены доказательства, подтверждающие внесение денежных средств по оплате цены договоров долевого участия на расчётный счёт застройщика. В связи с чем, указанные лица не могли уступить свои права требования на квартиру. Тогда как у ООО ГК «СМК-Инвест» не возникло оснований для перевода на себя обязательств ООО СК «АРГО» перед Козленко О.В. и Исуповым С.А., равно как и перед иными ответчиками. Договоры уступки являются сделкой, совершённой лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью скрыть факт неоплаты по договорам долевого участия в строительстве. Также договоры уступки на момент регистрации не имели согласования от действующего застройщика, что также свидетельствует об их недействительности. Поскольку к истцу перешли права инвестора-застройщика по строительству многоквартирного дома и возложена обязанность по передаче участникам долевого строительства квартир после ввода дома в эксплуатацию, он имеет охраняемый законом интерес в признании недействительными сделок по передаче прав на квартиры, заключённых с нарушением требований закона. Договоры уступки прав требования не соответствуют требованиям закона и нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц, а потому должны быть признаны недействительными. Недоказанность оплаты Козленко О.В. и Исуповым С.А. цены договора участия в долевом строительстве является, в свою очередь, основанием для их расторжения. Кроме того представитель истца просит признать недействительными государственную регистрацию договоров уступки прав требования, совершённую в мае 2015 года, поскольку при регистрации не была проведена надлежащая правовая экспертиза, а сами договоры уступки прав являются недействительными.

Ответчик Козленко О.В. и её представитель по доверенности Иванова Е.Ю., которые также выступают в качестве представителей по доверенности иных ответчиков, в судебном заседании против заявленных требований возражали и пояснили, что истец не обладает правом заявлять требования о расторжении договоров участия в долевом строительстве, поскольку не является стороной данных сделок. Козленко О.В. и Исупов С.А. в полном объёме исполнили свои обязательства по оплате договоров перед ООО СК «АРГО», что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств в кассу застройщика. Данные договоры были зарегистрированы органом государственной регистрации в сентябре 2011 года и указаны в приложении № 1 к дополнительному соглашению к инвестиционному контракту. В связи с чем, Козленко О.В. и Исуповым С.А. имели право уступить свои права требования на квартиры иным лицам. На уступку прав было получено разрешение действующего на момент подписания договоров застройщика. В свою очередь Фадел А, Черкасов Д.В., Черкасов В.В., Пулотова З.Р., Исупов С.А., Качмазова А.О., Губаева З.М., Дозорова Д.С. исполнили свои обязательства по оплате цены договоров уступки прав. Также сторона ответчиков просила учесть, что в сентябре 2013 года между ООО ИК «Мегастрой» и ООО ГК «СМК-Инвест» было подписано соглашение о возмещении фактических затрат в части финансирования контракта № 69 от 04 декабря 2003 года, согласно которому ООО ИК «Мегастрой» (правопреемник ООО СК «АРГО») произвело затраты на расселение граждан в размере 110 000 000 рублей, и стороны договорились, что ООО ГК «СМК-Инвест» возмещает затраты предыдущему инвестору путём принятия на себя обязательств перед третьими лицами. Таким образом, предыдущий застройщик оплатил квартиры ООО ГК «СМК-Инвест» в полном объёме, а заявляя исковые требования в суд, истец злоупотребляет своими правами. Оспариваемые договоры не нарушают прав и законных интересов истца. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о расторжении договоров участия в долевом строительстве, заключённых и зарегистрированных в 2011 году.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя указанного лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими отклонению как не основанные на законе.

Материалами дела установлено, что 04 декабря 2003 года администрация города Ивантеевки и ООО «Рамстрой», выступившее в качестве инвестора и застройщика, заключили инвестиционный контракт № 69 на строительство жилого дома по улице Хлебозаводской на территории города Ивантеевка. Предметом контракта явилась реализация инвестиционного проекта - строительства четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: город Ивантеевка, улица Хлебозаводская, квартал № 20. По условиям контракта ООО «Рамстрой» обязалось за счёт собственных (заёмных) средств произвести строительство указанного выше объекта. При этом ООО «Рамстрой» предоставлено право по согласованию с администрацией города Ивантеевки уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств, предусмотренных Контрактом.

В установленный срок инвестиционный контракт от 04 декабря 2003 года ООО «Рамстрой» исполнен не был, акт о результатах реализации инвестиционного контракта не оформлялся, жилой дом построен не был.

14 августа 2008 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией города Ивантеевки, ООО «Рамстрой» и ООО «СК «АРГО» было подписано дополнительное соглашение № 80, по которому права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту от 04 декабря 2003 года перешли к ООО «СК «АРГО». При этом дополнительным соглашением было предусмотрено, что причитающаяся новому инвестору имущественная доля в многоквартирном доме обременена имущественными правами третьих лиц, заключённых прежним инвестором с третьими лицами. Новый инвестор обязался завершить строительство объекта в третьем квартале 2012 года.

01 января 2009 года между администрацией города Ивантеевки и ООО «СК «АРГО» был заключён договор аренды земельного участка № 366/2 сроком по 31 декабря 2011 года под строительство многоквартирного дома.

15 февраля 2011 года администрацией города Ивантеевки было выдано разрешение ООО «СК «АРГО» № RU50325000-08/11 на строительство многоквартирного дома, срок действия разрешения до 01 января 2012 года.

19 сентября 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ООО «СК «АРГО» в связи с реорганизацией путём слияния. Правопреемником данного юридического лица стало ООО «ИК «Мегастрой».

26 декабря 2013 года по дополнительному соглашению к инвестиционному контракту № 69 от 04 декабря 2003 года, заключённому между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией города Ивантеевки, ООО «ИК «Мегастрой» и ООО ГК «СМК-Инвест», права инвестора в отношении многоквартирного дома по указанному выше адресу переданы истцу ООО ГК «СМК-Инвест».

В Приложении №1 к данному дополнительному соглашению в сводном перечне сделок с указанием помещений, являющихся объектом прав требования, в разделе 3 указаны: № – дольщик Исупов С.А. на основании договоров долевого участия от 14 сентября 2011 года; квартиры № – дольщик Козленко О.В. на основании договоров долевого участия от 14 сентября 2011 года.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд не находит оснований для расторжения договоров участия в долевом строительстве, заключённых 14 сентября 2011 года между ООО СК «АРГО», Козленко О.В. и Исуповым С.А. по основанию недоказанности факта исполнения обязательств участниками по оплате цены договора.

Оценивая доводы сторон и правоотношения, возникшие между ними, суд приходит к выводу о том, что на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с чем, в силу частей 4 и 5 статьи 5 указанного закона застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора по указанной выше причине.

Вместе с тем суд учитывает, что со стороны ответчиков Козленко О.В. и Исупова С.А. представлены доказательства, подтверждающие полную оплату договоров участия в долевом строительстве в виде квитанций к приходному кассовому ордеру, на которых имеются подписи уполномоченных лиц и которые заверены печатью ООО СК «АРГО». Данный расчёт по договорам путём внесения дольщиком наличных денежных средств в кассу застройщика не противоречит пункту 2.1 договоров.

Также со стороны ответчиков представлены акты о совершении платежа и письма ООО СК «АРГО» на имя ответчиков о подтверждении факта оплаты договоров и об отсутствии претензий по оплате объектов долевого строительства, а также акты о приёме-передаче имущественных прав требования от 25 сентября 2013 года.

Перечисленные доказательства представлены в материалы дела в копиях, удостоверенных в нотариальном порядке, что соответствует требованиям статей 60, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленные документы наряду с другими доказательствами, в том числе показаниями свидетеля С, суд приходит к выводу о том, что со стороны Козленко О.В. и Исупова С.А. доказано исполнение своих обязательств по договорам по уплате цены в полном объёме. Иных оснований для расторжения договоров участия в долевом строительстве, которые могут быть предметом судебной оценки, истцом не заявлено.

Кроме того суд принимает во внимание, что в силу норм действующего законодательства договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Между тем истец не является стороной по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в 2011 году от имени застройщика ООО СК «АРГО». Со стороны ООО СК «АРГО» начиная с 2011 года договоры не оспорены, требований об их расторжении не заявлялось, в том числе и по основаниям неисполнения участниками обязательств по оплате цены договора.

В ходе рассмотрения дела ответчиками также сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о расторжении договоров.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В исковых требованиях ООО ГК «СМК-Инвест» указано, что в связи с неисполнением обязательств Козленко О.В. и Исуповым С.А. по внесению денежных средств в оплату цены договоров на расчётный счёт застройщика, у истца не возникло оснований для перевода на себя долгов ООО СК «АРГО» перед ответчиками. В силу дополнительного соглашения к инвестиционному контракту права инвестора в отношении многоквартирного дома переданы ООО ГК «СМК-Инвест». Именно в связи с наличием данного соглашения истцом заявлены настоящие исковые требования к ответчикам. Отрицая же наличие оснований для перевода на себя долгов ООО СК «АРГО», истец свидетельствует об отсутствии своего правопреемства по обязательствам ООО СК «АРГО», что исключает какую-либо заинтересованность с его стороны в расторжении договоров или признании недействительными заключённых в последующем договоров уступки прав требования. Квартиры по договорам долевого участия в строительстве, заключённым с Козленко О.В. и Исуповым С.А., включены в сводный перечень сделок в приложении № 1. В связи с чем, суд исходит из того, что истцом приняты на себя обязательства застройщика перед третьими лицами по данным сделкам и в силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации им пропущен срок исковой давности по требованиям о расторжении договоров.

Не находит суд оснований и для признания недействительными договоров об уступке прав требования, заключённых Козленко О.В. и Исуповым С.А. с иными ответчиками, по основанию несоответствия их требованиям закона. В судебном заседании от 18 ноября 2015 года предстателем истца было поддержано указанное основание для оспаривания договоров уступки прав.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из части 2 указанной статьи следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По изложенным выше основаниям суд не нашёл правовых оснований для расторжения договоров участия в долевом строительстве от 14 сентября 2011 года. При таких обстоятельствах, учитывая наличие не оспоренных и не признанных недействительными договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных органом государственной регистрации, отсутствие у сторон претензий по расчётам по оплате договоров, а также согласие застройщика на заключение договоров об уступке прав требования, суд считает, что договоры уступки прав совершены в надлежащей форме и полностью согласуются с требованиями указанной выше нормы.

Доводы представителя истца о том, что на совершение договоров уступки прав не получено согласие действующего застройщика, то есть ООО ГК «СМК-Инвест», суд находит несостоятельными. При этом суд учитывает, что при заключении договоров ступки прав было получено согласие действующего на момент подписания договора застройщика, ООО СК «АРГО». То обстоятельство, что договоры были зарегистрированы позже, не влияет на необходимость получения согласия нового застройщика, поскольку законом о государственной регистрации прав не предусмотрен срок, в течение которого подлежат регистрации сделки с недвижимым имуществом и иные сделки, форма которых предусматривает их обязательную государственную регистрацию. Не содержит такого указания и Федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Равно как и не содержит указанный закон и императивной ссылки на обязательное наличие согласия застройщика на уступку прав, обуславливая такую возможность лишь фактами регистрации основного договора и исполнения обязательства по оплате цены договора прежним участником. Учитывая специфику договора участия в долевом строительстве, суд считает, что для застройщика не имеет существенное значение личность кредитора, то есть участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что у органа государственной регистрации отсутствовали правовые основания для отказа в регистрации договоров уступки прав, а сами действия органа государственной регистрации по регистрации договоров следует признать не противоречащими требованиям указанных выше нормативных актов, а также Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении требований следует отказать в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «СМК-Инвест» к Козленко О.В., Фадел и др, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительной государственную регистрацию сделок:

от 05 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4014/1,

от 05 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4013/1,

от 05 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4012/1,

от 24 апреля 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-3618/1,

от 24 апреля 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-3620/1,

от 19 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4556/1,

от 19 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4554/1,

от 19 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4555/1,

от 08 июня 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-5141/1,

от 18 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4499/1,

от 18 мая 2015 года за № 50-50/013-50/013/001/2015-4502/1;

признании недействительными договоров об уступке прав требования:

от 14 марта 2013 года № 1/2/9-106, заключённого между Козленко О.В. и Фадел А,

от 11 января 2013 года № 1/2/3-75, заключённого между Козленко О.В. и Черкасову,

от 11 января 2013 года № 1/3/5-142, заключённого между Козленко О.В. и Черкасову,

от 11 января 2013 года № 1/2/6-88, заключённого между Козленко О.В. и Черкасову,

от 11 января 2013 года № 1/4/9-230, заключённого между Козленко О.В. и Черкасову,

от 11 января 2013 года № 1/4/7-221, заключённого между Козленко О.В. и Пулотовой,

от 25 января 2013 года № 1/1/7-36, заключённого между Исупов и Качмазовой,

от 25 января 2013 года № 1/3/5-145, заключённого между Исупов и Качмазовой,

от 25 января 2013 года № 1/4/7-223, заключённого между Исупов и Дозоровой,

от 25 января 2013 года № 1/1/5-19, заключённого между Исупов и Губаевой,

от 25 января 2013 года № 1/1/4-15, заключённого между Исупов и Губаевой;

расторжении договоров участия в долевом строительстве:

от 14 сентября 2011 года № И-1/2/9-106, заключённого между ООО СК «АРГО» и Козленко О.В.,

от 14 сентября 2011 года № И-1/2/3-75, заключённого между ООО СК «АРГО» и Козленко О.В.,

от 14 сентября 2011 года № И-1/3/5-142, заключённого между ООО СК «АРГО» и Козленко О.В.,

от 14 сентября 2011 года № И-1/2/6-88, заключённого между ООО СК «АРГО» и Козленко О.В.,

от 14 сентября 2011 года № И-1/4/9-230, заключённого между ООО СК «АРГО» и Козленко О.В.,

от 06 мая 2011 года № И-1/4/7-221, заключённого между ООО СК «АРГО» и Козленко О.В.,

от 14 сентября 2011 года № И-1/1/7-36, заключённого между ООО СК «АРГО» и Исупов,

от 14 сентября 2011 года № И-1/3/5-145, заключённого между ООО СК «АРГО» и Исупов,

от 14 сентября 2011 года № И-1/4/7-223, заключённого между ООО СК «АРГО» и Исупов,

от 14 сентября 2011 года № И-1/1/5-19, заключённого между ООО СК «АРГО» и Исупов,

от 14 сентября 2011 года № И-1/1/4-15, заключённого между ООО СК «АРГО» и Исупов,

отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.