Решение по делу № 2-107/2017 ~ М-54/2017 от 15.02.2017

Гражданское дело №2-107/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017г.                                                                                                  п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием представителя истца Патраковой Е.Д. – по доверенности Патраковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патраковой Е. Д. к Фоминой В. Н., администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Патракова Е.Д. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в феврале 2002 года она купила у Фоминой В.Н. квартиру, однако в договоре купли-продажи от 05.02.2002 года отчуждаемый объект недвижимости был указан как 2/З доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 69,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, хотя фактически, на момент совершения сделки, отчуждаемый объект недвижимости представлял собой отдельную квартиру. Она (истица) при заключении вышеуказанного договора купли-продажи в силу своего преклонного возраста, а также из-за отсутствия у неё специальных юридических познаний не придала значения несоответствию правоустанавливающих документов на жилое помещение фактическим обстоятельствам, к тому же в домовой книге покупаемый объект недвижимости значился как квартира с адресом: <адрес>. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени она пользуется купленной квартирой как собственник, проводит необходимые ремонты, следит за состоянием недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, ее право на указанную квартиру никем не оспаривалось и не оспаривается. В настоящее время она хочет продать принадлежащую ей квартиру, в связи с чем возникла необходимость оформить должным образом право собственности на эту недвижимость. Но сделать это в ином порядке, кроме судебного не представляется возможным, поскольку ответчица Фомина В.Н. из-за давности лет утратила интерес к сделке.

Истец Патракова Е.Д., извещенная надлежащим образом о дне и времени, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца Патраковой Е.Д. – Патракова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Фомина В.Н., извещенная надлежащим образом о дне и времени, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы, просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени, в судебное заседание не явился, в представленном суде ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – Субботина Л.С., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно договора купли-продажи от 05.02.2002 года Фомина В.Н. продала, а Патракова Е.Д. купила земельный участок и 2/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права от 13 мая 2002 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2016 года, согласно которым Патракова Е.Д. на основании указанного выше договора является собственником земельного участка и 2/3 доли жилого дома, расположенных по указанному выше адресу.

Постановлением администрации Абанского сельсовета №25 от 29 марта 2017 года жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности Патраковой Е.Д., присвоен адрес: <адрес>.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от 26.09.2016 года, общая площадь квартиры с кадастровым номером 24:01:2102047:140, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 46,7 кв.м.

Свидетели Брюханова Г.И., Гречина Л.Р. в судебном заседании пояснили, что в феврале 2002 года Патракова Е.Д. купила у Фоминой В.Н. недвижимость в виде обособленной <адрес>, которая имеет отдельный вход, ограду. Квартира № 1 принадлежит Субботиной Л.С.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2016 года, за Субботиной Л.С. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения 2/3 доли жилого дома Патракова Е.Д. фактически владела квартирой №2 <адрес> Абанского района Красноярского края, ее права по владению, пользованию недвижимым имуществом – квартирой со стороны иных лиц не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на квартиру, а также то, что истец приобрел её добросовестно, возмездно, пользуется ею в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Патраковой Е. Д. к Фоминой В. Н., администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (2/3 доли) Патраковой Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Признать за Патраковой Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на расположенную в одноэтажном деревянном жилом доме квартиру общей площадью 46,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Право на указанное недвижимое имущество возникает (прекращается) с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья