Решение по делу № 2-1956/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-1956/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 мая 2015 года                                                                                        г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Летковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Инны Алексеевны к НП «Разгуляй-2» об обеспечении беспрепятственного доступа к земельным участкам, нечинении препятствий в проходе и проезде к земельным участкам, -

У С Т А Н О В И Л :

Тихонова И.А. обратилась в суд с иском к НП «Разгуляй-2» об обеспечении беспрепятственного доступа к земельным участкам, нечинении препятствий в проходе и проезде к земельным участкам, ссылаясь на то, что она является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, р.<адрес>, участок №№273, 274. Единственно возможным проездом к указанным участкам является дорога по <адрес> в р.<адрес> Солнечногорского района Московской области. Однако доступ ограничен металлическими автоматическими воротами с электронно-пропускной системой доступа, установленными НП «Разгуляй-2», хотя это дорога общего пользования. Ограждение и ворота ограничивает доступ и подъезд к земельным участкам истца, в том числе машин аварийных и иных служб. Ответчик отказывается предоставить пульт управления от въездных ворот, чем нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца Тихоновой И.А. по доверенности Маковчук Е.Е. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила обязать НП «Разгуляй-2» в пятидневный срок обеспечить беспрепятственный доступ к земельным участкам №№273, 274 в р.<адрес> Солнечногорского района Московской области с кадастровыми номерами 50:09:0070103:443 и 50:09:0070103:444 со стороны <адрес> в р.<адрес> Солнечногорского района Московской области и передать Тихоновой И.А. действующий пульт дистанционного управления от автоматических ворот, установленных на въезде на <адрес> в р.<адрес> Солнечногорского района Московской области; обязать НП «Разгуляй-2» не чинить истцу препятствия в проходе и проезде к указанным земельным участкам и сообщать истцу об изменениях кода доступа через автоматические ворота, установленные на въезде на <адрес> в р.<адрес> Солнечногорского района Московской области посредством звонка и (или) отправлением СМС-сообщения на указанный номер.

Представитель ответчика – НП «Разгуляй-2» председатель правления Демчук М.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что земельные участки истца граничат с территориями Д/О «Спутник», ТСЖ «Сапсан», через которые также возможен доступ на участки. Кроме того, доступ на участки истец имеет со стороны улиц Белая и Сосновая в р.<адрес> Солнечногорского района Московской области.

Представитель третьего лица – администрации городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области по доверенности Лебедев В.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6 показал, что он работает в ООО «Электромонтаж-СП» и занимается строительством линии электропередач, которая проходит по территории НП «Разгуляй-2». В марте 2015 года с ООО «Электромонтаж-СП» был заключен договор на проведение линии электропередач на территории земельного участка, являющегося смежным с земельным участком, принадлежащим истцу. Подготовлен и согласован проект, в администрации городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области получен ордер на проведение земляных работ. Однако они не могут приступить к строительству, поскольку их организацию не пускают на территорию НП «Разгуляй-2». На въезде в партнерство установлены ворота. Когда рабочие ООО «Электромонтаж-СП» приехали выполнять технические условия по строительству линии электропередач жители НП «Разгуляй-2», их не пустили. После этого он встречался с представителем администрации городского поселения Андреевка, который сказал, что дороги территории партнерства являются муниципальными. Также ему известно, что собиралось собрание членов партнерства НП «Разгуляй-2» совместно с администрацией, и председатель Правления партнерства на собрании объявил, что на территорию партнерства их пускать не собираются. Об альтернативных проездах к земельному участку истца ему неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что он вместе с Тихоновой И.А. привозил рассаду растений на ее земельный участок, однако не попали, поскольку при въезде на территорию НП «Разгуляй-2», через который возможно проехать к участку истца, установлены ворота с кодовым замком, ворота им никто не открыл.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Тихоновой И.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070103:443 50:09:0070103:444 площадью по 1200 кв.м по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, р.<адрес>, уч.№№273, 274 (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года).

Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков «Разгуляй-2» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Андреевка, <адрес> (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года).

Как следует из объяснений представителя, истцу со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании принадлежащими ей земельными участками, беспрепятственный доступ к указанным объектам недвижимости отсутствует, так как со стороны <адрес> территории НП «Разгуляй-2» установлены металлические автоматические ворота с дистанционным управлением. Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, не доверять которым у суда нет оснований. Факт установки указанных ворот представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Возражения ответчика о том, что дорога, перед въездом на которую установлены ворота, построена за счет НП «Разгуляй-2» не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, право собственности на данную дорогу ответчиком не оформлено.

При этом согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке проведения совместных мероприятий по благоустройству территории городского поселения Андреевка, заключенному между администрацией муниципального образования городское поселение Андреевка и НП «Разгуляй-2» администрация предоставила НП «Разгуляй-2» право пользования автомобильной дорогой, проходящей по <адрес> в р.<адрес> для проезда и прохода членов некоммерческого партнерства к домам и земельным участкам, расположенным на территории указанных улиц. Ответчик взял на себя обязательство за счет собственных средств оборудовать въезды на <адрес> в р.<адрес> электронно-пропускной системой доступа и обеспечить жителей указанных улиц пультами дистанционного управления; обеспечить возможность беспрепятственного проезда и прохода членов некоммерческого партнерства к домам и земельным участкам, расположенным на территории указанных улиц; обеспечить возможность беспрепятственного проезда по данным улицам для специализированной техники экстренных служб в целях предотвращения возможности наступления чрезвычайных ситуаций.

Согласно сообщению администрации городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, направленному в адрес НП «Разгуляй-2», администрация не возражает против оборудования въездов на <адрес> в р.<адрес> Солнечногорского муниципального района Московской области электронно-пропускной системы доступа при условии обеспечения жителей данных лиц пультами дистанционного управления для прохода и проезда к принадлежащим им домам и земельным участкам.

Доводы ответчика о том, что доступ к земельным участками истца возможен не только через указанные ворота, суд не принимает, поскольку у НП «Разгуляй-2» отсутствуют правовые основания для ограничения прохода и проезда по дороге общего пользования, на которой установлены ворота, а истец, как собственник земельных участков, вправе выбирать любой способ проезда к принадлежащим объектам недвижимости по землям общего пользования.

Доводы ответчика о том, что Тихонова И.А. не является жителем р.<адрес> Солнечногорского района Московской области, зарегистрирована в другом субъекте Российской Федерации, в связи с чем ее права не могут нарушаться, суд также не принимает, поскольку Тихонова И.А. является собственником земельных участков, расположенных в р.<адрес> Солнечногорского района Московской области и имеет право владеть и пользоваться принадлежащем ей имуществом, ее права в этом не могут ограничены.

Таким образом, судебном заседании установлено нарушение со стороны ответчика НП «Разгуляй-2» прав Тихоновой И.А., как собственника объектов недвижимого имущества, расположенных на территории р.<адрес> Солнечногорского района Московской области, истцу ограничен проезд через ворота, установленные НП «Разгуляй-2» со стороны улиц Лесная и Светлая к принадлежащем ей земельным участкам, ответчик отказывается передать истцу дистанционный пульт управления от указанных автоматических ворот, что является незаконным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушенное право Тихоновой И.А. подлежит защите возложением на ответчика обязанности не чинить препятствия в проходе и проезде к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0070103:443, 50:09:0070103:444, обеспечить беспрепятственный доступ к указанным земельным участкам со стороны <адрес> р.<адрес> Солнечногорского района Московской области путем передачи действующего пульта дистанционного управления от установленных на въезде на <адрес> р.<адрес> автоматических ворот в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом исковые требования Тихоновой И.А. об обязании ответчика сообщать об изменениях кода доступа через установленные ответчиком указанные автоматические ворота удовлетворению не подлежат, поскольку защите подлежит только нарушенное право, в связи с чем в удовлетворении иска в указанной части должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тихоновой Инны Алексеевны удовлетворить частично.

Обязать НП «Разгуляй-2» не чинить препятствия Тихоновой Инне Алексеевне в проходе и проезде к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:09:0070103:443, 50:09:0070103:444, обеспечить беспрепятственный доступ к указанным земельным участкам со стороны <адрес> р.<адрес> Солнечногорского района Московской области путем передачи действующего пульта дистанционного управления от установленных на въезде на <адрес> р.<адрес> автоматических ворот в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требования Тихоновой Инны Алексеевны к НП «Разгуляй-2» об обеспечении беспрепятственного доступа к земельным участкам, нечинении препятствий в проходе и проезде к земельным участкам - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме 20 мая 2015 года.

Судья                                                                                              Л.Е.Филатова