Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2011 ~ М-261/2011 от 17.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «24» марта 2011 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Кудинова В.В., при секретаре Новиковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пушкарева СН к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарев С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Металлопоторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Чапаевским заводом силикатного кирпича» был заключен договор №-кв/8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» был заключен договор №м/п о переуступки доли в строительстве жилья- квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>). Условия данного договора были согласованы с ООО «СК «Металлопторг». Срок окончания строительства дома по договору–2 квартал 2007. Свои обязательства по договору истец как «Дольщик» выполнил в срок и в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ООО «СК «Металлопоторг» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдал. Данный факт препятствует реализации истцом права оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> марта, <адрес>. В связи, с изложенным, Пушкарев С.Н. просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 75,00 кв.м, жилой площадью 31,50 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шлыков В.В. заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные вышеизложенным. Просил суд признать за Пушкаревым С.Н. право собственности на объект незавершенного строительства-<адрес>, общей площадью 75,00 кв.м., жилой площадью 31,50 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, расположенной на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация г.о. Самара Тихонова А.С., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора по существу на усмотрение суда.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, а также представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов, недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) Представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственное и на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная Компания «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг» с другой стороны заключили настоящий договор. На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:03 16002: 0005, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 6418,60 кв.м, именуемый «Участок». Участок предоставляется для строительства жилого дома (л.д. 25).

Администрацией г.о. Самара, ООО «СК «Металлопторг» выдано разрешение на строительство № с, согласно которого, Администрация г.о. Самара, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на основании представленных документов: договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з на земельный участок, площадью 6418, 60 кв.м., зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №; сводного экспертного заключения Государственного унитарного предприятия <адрес> Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.02-06/1; проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешает строительство объекта капитального строительства-жилого дома, имеющего проектные характеристики: этажность-10, площадь застройки-1144,40 кв.м, площадь земельного участка-6418,60 кв.м.

Распоряжением и.о. заместителя Главы городского округа-главы администрации <адрес>, жилому дому ООО «СК «Металлопоторг» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 131 ГК РФ, государственной регистрациив едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» и Пушкаревым С.Н. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №м/п, а именно <данные изъяты> <адрес> (строительный номер) на 7 этаже, общей площадью 74,2 кв.м (л.д. 9-11).

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений- в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п. 1.2 данного договора, срок окончания строительства- 2 квартал 2007 года.

Пушкарев С.Н. свои обязательства по договору №м/п от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует необходимый раздел Единого государственного реестра прав и соответственно дело правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества: жилое помещение- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный номер).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний "отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по договору №м/п от ДД.ММ.ГГГГ Пушкарев С.Н выполнил в полном объёме, что следует из материалов дела. Однако, ответчиком ООО «СК «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены. Жилой дом в эксплуатацию не введён.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, т.е. в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,00 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,50 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░