Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2782/2017 ~ М-2321/2017 от 13.06.2017

Дело № 2-2782/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

В составе председательствующего судьи Куделиной И.А.

При секретаре Жигаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржуковой Е.В., Коржукова П.М. к Администрации г.Смоленска о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Коржукова Е.В., Коржуков П.М. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, указав в обосновании исковых требований следующее.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме. Собственником квартиры № в указанном доме является Цатурян Э.Л., квартиры № Шанович А.Н.; права на квартиры № не зарегистрированы.

Многоквартирный жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Параллель» многоквартирный жилой дом <адрес> по своим характеристикам является жилым домом блокированного типа, состоящим из шести блоков.

Просят суд признать шестиквартирный жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № в указанном доме блок-секцией №

В судебном заседании представитель истцов Кудрявцев О.И. поддержал исковые требования. Пояснил суду, что истцы хотят оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположена их квартира, для чего жилой дом необходимо признать жилым домом блокированной застройки, что в настоящее время предусмотрено действующим градостроительным законодательством. Технические характеристики жилого дома соответствуют жилому дому блокированной застройки, что отражено в заключении эксперта. Площадь и границы земельного участка будут уточняться и согласовываться с заинтересованными лицами.

Представитель Администрации г.Смоленска Андреева О.В. иск не признала. Пояснила суду, что для земельного участка с кадастровым номером № применяется регламент территориальной зоны Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа). Согласно п.4 ст.27 Правил землепользования и застройки г.Смоленска минимальный размер земельного участка для размещения блок-секции блокированного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из площади земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м расположение на нем шести блок-секций не представляется возможным. Помимо этого, невозможно автономное использование шестью собственниками общего чердака, входы на который расположены со стороны квартиры № и квартиры № Также на земельном участке расположены общие хозяйственные постройки. Остался неразрешенным вопрос о доступе каждого из собственников к проезду общего пользования. Жилой дом расположен в застроенной территории, земельный участок граничит с другими сформированными земельными участками, увеличение площади земельного участка маловероятно.

Третьи лица на стороне ответчика Цатурян Э.Ш., Шанович А.Н. возражали против удовлетворения иска. Пояснили суду, что удовлетворение требований истцов повлечет нарушение остальных собственников помещений в доме. Дом является домом барачного типа, у каждой квартиры имеется пристройка. Выходы из квартир расположены на общий земельный участок.

Цатурян Э.Ш. также пояснила суду, что ранее истцы неоднократно обращались в суд с исками, по сути аналогичными настоящему. Целью всех споров было признание их квартиры самостоятельным обособленным объектом. В удовлетворении их требований судом было отказано. Между собственниками имеется спор о порядке пользования общей землей.

Цатурян Э.Ш. просила суд взыскать с истцов понесенные по делу судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Многоквартирный жилой <адрес> представляет собой одноэтажное строение, состоящее из шести квартир, в котором оборудованы обособленные выходы из каждой квартиры на указанный земельный участок.

Коржуковой Е.В. и Коржукову П.М. в равных долях принадлежит жилое помещение – квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в <адрес>

Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности Цатурян Э.Ш., квартиры № муниципальному образованию г.Смоленск, квартира № – Шановичу А.Н.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Коржуковой Е.В., Коржукову П.М. отказано в удовлетворении иска о выделении квартиры <адрес> в натуре.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу: копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП, выписками из реестра муниципального имущества, копией поэтажного плана, копией кадастрового плана земельного участка, копией судебного постановления.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.290, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом бесспорно установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки.

Как следует из заключения ООО «Параллель», многоквартирный жилой <адрес> соответствует статусу «жилой дом блокированного типа, состоящий из шести блоков.

Оценивая правомерность требования истцов о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированного типа, суд учитывает, что согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, волеизъявление собственников по данному вопросу имеет приоритетное значение при решении вопроса о судьбе общего имущества.

Собственники других квартир, расположенных в указанном доме, имеющие равные с истцами права в отношении общего имущества, возражают против изменения статуса принадлежащих им жилых помещений.

Помимо этого, суд также учитывает следующее.

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является его расположение на отдельном земельном участке.

Жилой <адрес> расположен в границах территории г.Смоленска, на которую распространяется градостроительный регламент Ж1.

В силу ч.1, ч.4 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 N 490 утверждены Правила землепользования и застройки г.Смоленска, которые устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки городской территории, основанный на градостроительном зонировании - делении территории города на территориальные зоны с установлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов по видам разрешенного использования и параметрам допустимых строительных изменений объектов недвижимости - земельных участков и прочно связанных с землей зданий, сооружений и иных объектов при осуществлении градостроительной деятельности (п.2).

Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов городского самоуправления, граждан и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность и земельные отношения на территории города, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки (п.3).

В ст.27 Правил приведен градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа - Ж1, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).

Согласно пп.1 п.4 ст.27 Правил минимальная площадь земельных участков для размещения блок-секции блокированного жилого дома составляет- 400 квадратных метров.

Изложенное свидетельствует о том, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м размещение шести блок-секций не допускается в силу действующего законодательства.

Анализируя исследованные обстоятельства в совокупности, суд приходит к убеждению, что требования истцов не основаны на нормах закона, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в п.2, п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Судебные издержки, понесенные третьими лицами (статьи 42, 43 ГПК РФ, статьи 50, 51 АПК РФ), заинтересованными лицами (статья 47 КАС РФ), участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят итоговый судебный акт по делу, могут быть возмещены этим лицам исходя из того, что их фактическое процессуальное поведение способствовало принятию данного судебного акта. При этом возможность взыскания судебных издержек в пользу названных лиц не зависит от того, вступили они в процесс по своей инициативе либо привлечены к участию в деле по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Судом установлено, что Цатурян Э.Ш. была привлечена к участию в деле истцами в качестве третьего лица на стороне ответчика, принимала участие в судебном разбирательстве, представляла мотивированные возражения по существу иска.

За составление возражений ею произведена оплата в размере <данные изъяты> руб. в кассу Смоленской городской коллегии адвокатов №, что подтверждается квитанцией серии ЮР № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, пронесенные третьим лицом расходы в указанном размере подлежат возмещению истцами в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2017.