Решение по делу № 2-309/2013 ~ М-242/2013 от 15.03.2013

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губаха 28 марта 2013года.

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зюзикова А.А.

при секретаре Авдееве А.Н., с участием помощника прокурора Москаленко Е.В, представителя ответчика Черепановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Губаха (в интересах неопределенного круга лиц) к ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» о признании незаконными действиями по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ., об обязании взымать плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в соответствии с тарифом, утвержденном на общем собрании собственником помещений в данном многоквартирном доме, возместить гражданам, проживающим в указанном многоквартирном доме путем перерасчета в счет последующих платежей излишне уплаченной суммы за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Губаха, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» (далее ООО «СУУК») о признании незаконными действиями по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ., об обязании взымать плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в соответствии с тарифом, утвержденном на общем собрании собственником помещений в данном многоквартирном доме, возместить гражданам, проживающим в указанном многоквартирном доме путем перерасчета в счет последующих платежей излишне уплаченной суммы за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировал тем, что прокуратурой города проведена проверка по заявлению жителей многоквартирного дома <адрес> по факту повышения в одностороннем порядке ООО «СУУК» размера платы за содержание и ремонт жилых помещений

Проверкой установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве управляющей организации утверждено ООО «СУУК», утвержден договор управления многоквартирным домом и установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц.

Указанное решение явилось основанием для заключения договора управления между собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома и управляющей компанией ООО «СУУК».

В соответствии с условиями данного договора ООО «СУУК» приняла на себя обязанность по оказанию собственникам помещений дома <адрес> услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно п.8.3 договора управления, он был заключен сроком на пять лет и вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено право управляющей организации начиная с первого месяца очередного года увеличивать плату за содержание и ремонт жилых помещений на базовый индекс потребительских цен (индекс дефлятор) по Пермскому краю по данным государственного органа исполнительной власти, осуществляющего функции по регулированию тарифов на коммунальные услуги в случае, если собственниками дома за 60 дней до окончания каждого года действия настоящего договора не проводилось общее собрание собственников дома или общим собранием собственников дома не принято решение об определении нового (размера платы за техническое обслуживание (содержание) и ремонт общего имущества в доме.

На основании указанного пункта договора управления ООО «СУУК», начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, увеличило в одностороннем порядке размер платы за содержание и ремонт жилья для собственников дома <адрес> с <данные изъяты> руб. за 1 м. кв. общей площади жилого помещения до <данные изъяты> руб. за 1 кв. м.

При этом общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> по вопросу повышения размеров платы за содержание и ремонт жилья в 2012-2013г.г. не проводилось, решений об изменении соответствующей платы собственниками не принималось.

Таким образом, действия ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» по изменению с ДД.ММ.ГГГГ года размеров платы за содержание и ремонт общего имущества для жителей многоквартирного дома <адрес> не соответствуют требованиям ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Прокуратура просит признать незаконными действия ООО «СУУК» по
увеличению размера платы на содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ.
в многоквартирном доме <адрес>,
обязать взимать плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в соответствии с тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме, возместить гражданам проживающим в указанном доме путем перерасчета в счет последующих платежей излишне полученные суммы за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. помощник прокурора г. Губаха Москаленко Е.В. уточнила исковое заявление, просит обязать ООО «СУУК» взымать плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в соответствии с тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). Обязать ООО «СУУК» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. возместить собственникам и нанимателям, проживающим в доме <адрес> путем перерасчета в счет последующих платежей излишне полученные суммы за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании помощник прокурора Москаленко Е.В. на исковых требованиях настаивала, подтвердила, обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Черепанова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 153Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № в качестве управляющей организации выбрана ООО «СУУК», утвержден договор управления многоквартирным домом и установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ООО «СУУК» увеличило в одностороннем порядке размер платы за содержание и ремонт жилья с <данные изъяты> руб. за 1 м. кв. общей площади жилого помещения до <данные изъяты> руб. за 1 кв. м.. Общее собрание собственников помещений по вопросу повышения размеров платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год не проводилось, решений об изменении соответствующей платы собственниками не принималось.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании, кроме объяснения истца, письменными доказательствами.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что заочным голосованием Общего собрания собственников жиля многоквартирного дома <адрес> в качестве управляющей организации выбрано ООО «СУУК». Утвержден перечень работ по техническому обслуживанию (содержанию) и ремонту общего имущества дома, утвержден тариф на ТО - <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Из предложения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2013г. следует, что собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес> сообщено о незначительном повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая составит <данные изъяты> руб. за 1 кв.м..

В перечне работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес> (приложение № к предложению) перечислены наименование работ/услуг, их стоимость на 1 кв.м. общей площади жилых помещений, что составило размер платы на 2013г. <данные изъяты> руб.

Из сообщения Территориального управления Губахинского городского округа по решению вопросов пос. Углеуральский, Парма, Шестаки, Нагорнский от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по многоквартирному дому <адрес> Думой Северо-Углеуральского городского поселения не принималось.

Из сообщения Администрации городского округа «Город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что тарифы на ремонт и содержание общедомового имущества по адресу <адрес>, Думой Северо-Углеуральского городского поселения на 2013г. не утверждались.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам проведенного в порядке ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

Процедура изменения размеров платы за содержание жилья регламентирована нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства и направлены прежде всего на защиту прав и интересов собственников жилых помещений. Таким образом, возможность изменения размера оспариваемого тарифа в договорном порядке противоречит норме, установленной ст.156 Жилищного кодекса РФ.

В связи с изложенным суд читает, что увеличение размера платы на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме <адрес> произведено с нарушениями требований, установленных жилищным законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Губаха удовлетворить.

Обязать ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» взымать плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в соответствии с тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Обязать ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. возместить собственникам и нанимателям, проживающим в доме <адрес>, путем перерасчета, в счет последующих платежей, излишне полученные суммы за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Зюзиков