Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2018 ~ М-352/2018 от 12.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.А.В. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

К.А.В. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит земельный участок для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок      № с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которых является подготовка межевого плана для вынесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений. Границы и размеры земельного участка определялись с учетом красных линий, границ и смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, а также в соответствии с геодезической съемкой. Таким образом, кадастровым инженером установлено, что границы уточняемого земельного участка соответствует фактическому местоположению на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь учитываемого земельного участка изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., что отличается от площади, указанной в сведениях ЕГРН. Кроме того, при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что границы данного земельного участка пересекаются с кадастровыми номерами №, №, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил суд установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Ч.Е.А., исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №, №.

Истец К.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования К.А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что К.А.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом П.В.С. ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи заключен с П.Е.В., в материалы дела представлен план границ участка П.Е.В. в <адрес>, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Б.В.И. ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., однако согласно представленному межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., однако отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Из заключения кадастрового инженера Ч.Е.А. следует, что при выезде на местность местоположение границ земельного участка определялось в соответствии с адресом его расположения, указанным в правоустанавливающем документе и сведениях на плане ДД.ММ.ГГГГ года. При уточнении границ и местоположения земельного участка площадь учитываемого земельного участка изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., то есть площадь земельного участка, определенная с учетом установленных требований и отличается от площади, указанной в сведениях ЕГРН - <данные изъяты> кв.м., не боле чем 10 % (на 61 кв.м. больше площади учитываемого земельного участка). Фактическое местоположение границ соответствует местоположению на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает существование границ на местности более 15 лет.

Судом установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно отзыву ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для объектов жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>, собственник - К.А.В., дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и №.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр объектов недвижимости по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладателем земельного участка по данным ЕГРН является П.Е.В., дата и год рождения отсутствует, документы- основания отсутствуют. Между тем, П.Е.В. (в свидетельстве первоначально указано «П.Е.В.») произвела отчуждение принадлежащего ей земельного участка истцу, ее участку присвоен кадастровый №.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является не Б.А.М., а иное лицо, из представленных документов следует, что Б.А.М. приобрела земельный участок по адресу: <адрес> (впоследствии ему присвоен №) у С.Л.С., земельному участку Б.А.М. присвоен кадастровый №.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К.А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.А.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащегоК.А.В., в границах согласно плану границ и каталогу координат, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Ч.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                        А.Е.А.