Решение по делу № 2[1]-1638/2019 ~ М[1]-1526/2019 от 29.07.2019

гр.д.№2(1)-1638/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи А.А. Калиновского,

при секретаре Н.П. Сараевой,

с участием истца Кузьминой Светланы Петровны, ответчика Шумихина Валерия Аркадьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Светланы Петровны, Кузьмина Александра Григорьевича к Шумихину Валерию Аркадьевичу о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина С.П., Кузьмин А.Г. обратились в суд с иском к Шумихину В.А. о прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования истцы основывают на том, что им, принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому на жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес>, и по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчику, Шумихину В.А., принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные дом и земельный участок.

По утверждению истцов, указанный жилой дом изначально был построен как многоквартирный дом. Используемые части дома отгорожены сплошной стеной, сформированы два отдельных жилых помещения, которые всегда использовались независимо друг от друга.

Ответчик Шумихин В.А. в доме владеет помещением, расположенном на первом, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящем из комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м. Занимаемое помещение имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

Истицы, владеют помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на первом и втором этажах дома, которое состоит: на первом этаже из комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты -<данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м., на втором этаже из комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты><данные изъяты> кв.м,, комнаты - <данные изъяты> кв.м. Занимаемое истцами помещение имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

По мнению истцов, фактически собственникам дома принадлежат на праве собственности помещения, которые по документам определены как доля в праве на жилой дом. Оформить помещения во вне судебном порядке не представляется возможным по причине того, что ответчик отказывается совершать действия по разделу жилого дома на помещения.

Указанные выше обстоятельства создают препятствия в реализации прав собственника, в частности, при осуществлении правомочия распоряжения объектом недвижимости и его использовании.

Истцы полагают, что имеется возможность раздела жилого дома, просят суд произвести раздел дома, выделить в собственность ответчика занимаемое им жилое помещение – квартиру № №, истцам по <данные изъяты> доли каждому выделить занимаемое им жилое помещение – квартиру № №, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области.

В судебном заседании истец Кузьмина С.П. исковые требования поддержала по основаниям, указным в исковом заявлении.

Ответчик Шумихин В.А. исковые требования признал в полном объеме.

Истец Кузьмин А.Г., представитель третьего лица – администрации МО «город Бугуруслан» Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в равных долях <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок и <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности истцов на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на поименованные жилой дом и земельный участок является Шумихин В.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что на основании полученного от администрации МО «город Бугуруслан» Оренбургской области разрешения истцами произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения.

В результате произведенных работ изменилась конфигурация занимаемого истцами помещения, в частности площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., комнаты расположены на первом и втором этаже дома. На первом помещения расположены комнаты: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., на втором комнаты: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Занимаемое истцами помещение имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно заключению эксперта №, подготовленному ООО «<данные изъяты>»», общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> <адрес> в <адрес> оценивается как работоспособное, жилой дом после проведенной реконструкции пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не угрожает жизни и здоровью проживающим в нем людям а так же третьим лицам.

В результате проведенного обследования установлено, что исследуемый жилой дом фактически разделен на два жилых помещения с отдельными входами, раздельными ответвлениями инженерных коммуникаций и индивидуальными приборами учета.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, а также то, что ответчик не возражает против предложенного истцами варианта раздела жилого дома, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кузьминой Светланы Петровны, Кузбмина Александра Григорьевича к Шумихину Валерию Аркадьевичу удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> <адрес>.

Выделить в собственность Шумихина Валерия Аркадьевича квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <адрес> по <адрес>, состоящую из комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Кузьминой Светланы Петровны, Кузьмина Александра Григорьевича по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этажах <адрес>, состоящую: на <данные изъяты> этаже из комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты -<данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже - из комнаты - <данные изъяты> кв.м., комнаты - <данные изъяты> кв.м,, комнаты - <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шумихина Валерия Аркадьевича, Кузьминой Светланы Петровны, Кузьмина Александра Григорьевича на жилой дом № <данные изъяты> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.А. Калиновский

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2019 г.