Решение по делу № 2-916/2019 от 01.03.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

    при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Клейменову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 06.02.2003 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Р.А. был заключен договор аренды № 3978 на земельный участок площадью 2420 кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес . Участок предоставлялся для размещения торговой площадки. 06.02.2003 года участок был передан по акту приёма-передачи. Договор аренды действует по 20.12.2012. По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться объектом аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды в силу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу п. 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2016 арендная плата в сумме, не менее месячного арендного платежа, уплачивается не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком составляла 11 888,96 руб. в месяц, 142 667,50 руб. в год. Дополнительным соглашением от 18.06.2009 размер арендной платы был изменен, и составил 17 690,5 руб. в месяц, 212 286 руб. в год.

По договору уступки прав и обязанностей от 07.12.2015 арендатор уступил права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, Клейменову А.Н. Письмом от 08.12.2015 ответчик уведомлен, что размер арендной платы с 02.12.2015 составляет 91 471,75 руб. в месяц, 1 097 661,00 руб. в год. Пунктом 4.2.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.06.2009 установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату. Однако, в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором Клейменовым А.Н. числится задолженность за период с марта 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 720 517,50 руб. Пунктом 5.1 в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2016 установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения. Таким образом, размер пени за период с 11.03.2017 по 20.12.2017 составляет 116 967,49 руб. 21.02.2017 исх. 7/6707 Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы ответчику направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена.

    Просит суд взыскать с Клейменова А.Н. в бюджет Муниципального образования город Пенза денежные средства в размере 837 684,99 руб., в том числе, задолженность за период с марта 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 720 517,5 руб. и пени за период с 11.03.2017 по 20.12.2017 в сумме 116 967,49 руб.

    В ходе рассмотрения дела представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы увеличил размер исковых требований. Просит суд взыскать с Клейменова А.Н. в бюджет Муниципального образования город Пенза денежные средства в размере 2 002 577,73 руб., в том числе, задолженность за период с марта 2017 года по ноябрь 2018 года в сумме 1 726 706,75 руб. и пени за период с 11.03.2017 по 15.11.2018 в сумме 275 670,98 руб.

    Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы Юшанов М.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив изложенные в нем обстоятельства.

    Ответчик Клейменов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

     Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, передаваемые в аренду, взимается арендная плата.

    В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Шемышейского районного суда Пензенской области от 08.11.2017 года по делу по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Клейменову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, вступившему в законную силу, установлено, что 06.02.2003 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Р.А. был заключен договор аренды № 3978 на земельный участок площадью 2420, кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес предоставлялся для размещения торговой площадки.

06.02.2003 года участок был передан по акту приёма-передачи.

18.06.2009 между Комитетом и Русеевым А.Д. заключено дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы, которым также предусмотрено право арендодателя пересматривать в одностороннем порядке арендную плату.

07.12.2015 между УМИ администрации г. Пензы (арендодатель), Р.А.(арендатор) и Клейменовым А.Н.(новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка номер от 06.02.2003, в соответствии с которым Клейменов А.Д. приобрел права и обязанности арендатора по указанному договору аренды. Арендная плата уплачивается новым арендатором (Клейменовым А.Н.), начиная с 02.12.2015.

16.03.2016 между УМИ администрации г. Пензы и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым установлена дата арендных платежей 10-го числа месяца, за который производится платеж и установлены пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

08.12.2015 УМИ направило ответчику письмо с уведомлением об изменении размера арендной платы по договору аренды номер от 06.02.2003 до 1097661 руб. в год (91471,75 руб. в месяц).

Решением Шемышейского районного суда Пензенской области от 08.11.2017 года постановлено:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Пензы (Номер ) к Клейменову Алексею Николаевичу удовлетворить.

Взыскать с Клейменова Алексея Николаевича в бюджет Муниципального образования город Пенза 762 708 (семьсот шестьдесят две тысячи семьсот восемь) рублей 06 (шесть) копеек, в том числе, задолженность за период с июня 2016 года по февраль 2017 года в сумме 666 845 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот сорок пять) рублей 75 (семьдесят пять) копеек и пени за период с 11.06.2016 г. по 15.02.2017 г. в сумме 95 862 (девяносто пять тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 31 (тридцать одну) копейку.

Взыскать с Клейменова Алексея Николаевича, в местный бюджет государственную пошлину в сумме 10 827 (десять тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 08 (восемь) копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.06.2009 установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

Учитывая изложенное, истец вправе обратиться в суд с требованием об уплате задолженности по арендным платежам по договору №3978 от 06.02.2003 за период после февраля 2017 года.

Надлежащих доказательств об изменении кадастровой стоимости земельного участка после марта 2017 года, стороной ответчика не представлено, кадастровая стоимость участка, ответчиком в установленном законом порядке не оспорена.

Из искового заявления следует, что за Клейменовым А.Н. числится задолженность за период с марта 2017 года по ноябрь 2018 года в сумме 1 726 706,75 руб., что подтверждается данными карточек лицевого счета Клейменова А.Н. по договору №3978 от 06.02.2003.

Доказательств, опровергающих правильность исчисленной задолженности, стороной ответчика не представлено, и судом не установлено. При этом, суд учитывает, что расчет размера арендной платы истцом произведен верно, в соответствии с требованиями закона и заключенного между сторонами договора аренды.

В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2016 установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения.

Из расчета пени за период с 11.03.2017 по 15.11.2018 следует, что ответчику начислены пени в сумме 275 670,98 руб. Данный расчет суд находит правильным, поскольку он соответствует положениям заключенного между сторонами договора и действующему законодательству.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы к Клейменову А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 18 212 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3978 ░░ 06.02.2003 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 726 706 ░░░░░░ 75 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.03.2017 ░░░░ ░░ 15.11.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 275 670 ░░░░░░ 98 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 212 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                    ░.░.░░░░░░░