Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4594/2020 ~ М-4127/2020 от 28.09.2020

УИД №                    Дело №

                                                                          Категория №

РЕШЕНИЕ          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                   Лисицкой Н.В.,

    при секретаре                                               Тарасенко И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гридиной Ларисы Михайловны к ООО «Новый дом» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

Гридина Л. М. обратилась в суд с иском к ООО «Новый дом» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг при покупке недвижимости, согласно которому, истец (заказчик) поручает, а ответчик (исполнитель) принимает на себя обязанность осуществить комплекс услуг по подготовке документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода к заказчику прав собственности на недвижимое имущество, а именно: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена объекта установлена по согласию с продавцом объекта и составляет 3 850 000 руб.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ за осуществление исполнителем возложенных на него по настоящему договору обязательств, заказчик выплачивает исполнителю Агентское вознаграждение, размер которого входит в стоимость объекта.

В соответствии с п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ расчеты за приобретаемый объект недвижимости производятся заказчиком в два этапа. Первый этап – предоплата, которая является основанием для прекращения действий по рекламе и продаже объекта иным потенциальным покупателям, и вносится заказчиком в ООО «Новый дом» на основании расписки от имени директора ООО «Новый дом», сумма предоплаты и задатка составляет 100 000 руб. Второй этап - окончательный расчет с продавцом, который производится непосредственно перед регистрацией перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и составляет 3 750 000 руб.

Денежные средства за первый этап в размере 100 000 руб. были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской ООО «Новый дом».

В тот же день истцом была выписана доверенность, согласно которой Гридина Л. М. доверяет ООО «Новый дом» заключить от имени и в интересах истца предварительный договор и передать предоплату за покупаемую истцом квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 20.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся второй этап расчета, окончательный, согласно которому между истцом и продавцом, Асташовой И. В., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым стоимость квартиры составляет 3 850 000 руб. Истец полагает, что в момент заключения договора купли-продажи, никакой предоплаты продавец от доверяемого истцом ООО «Новый дом» не получала, соответственно к оплате за приобретаемую истцом квартиру подлежала сумма не 3 750 000 руб., а ее полная стоимость в размере 3 850 000 руб.

Гридина Л. М. полагает, что ответчиком был нарушен п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, предоплата передается покупателем непосредственно ответчику на основании расписки, непосредственно для передачи продавцу. Таким образом, ответчик не выполнил своих обязательств по передаче продавцу предоплаты за приобретаемую истцом квартиру, были существенно изменены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, и стоимость окончательного расчета составила не 3 750 000 руб., а составила полную стоимость приобретаемой квартиры – 3 850 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Гридина Л. М. направила в адрес ответчика претензию, в которой просила произвести возврат денежных средств. Однако, ответчик претензию не получил, и данное письмо было возвращено в адрес истца спустя 40 дней.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец Гридина Л. М. обратилась в суд и просила взыскать с ООО «Новый дом» денежные средства в размере 100 000 руб., неправомерно удержанные в качестве стоимости услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 615,44 руб. составляющие неустойку за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец Гридина Л. М. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новый дом» по доверенности Болонных М. И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Директор ООО «Новый дом» Ковалев В. В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил в иске отказать.

Третье лицо Асташова И. В. в судебном заседании пояснила, что она действительно получала от ООО «Новый дом» денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. и 3 850 000 руб.

Выслушав пояснения явившихся, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

              В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» (Исполнитель) и Гридиной Л. М. (Заказчик) был заключен договор на оказание услуг при покупке недвижимости.

    Согласно п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность осуществить комплекс услуг по подготовке документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода к заказчику прав собственности на недвижимое имущество, а именно: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м.

    Цена объекта устанавливается по согласованию с продавцом объекта и составляет 3 850 000 руб. (п. 1.2. договора).

    В соответствии с п. 1.3. договора цена объекта может подвергаться обсуждению и изменению по согласованию сторон, с учетом текущего положения на рынке недвижимости <адрес>.

    За осуществление ООО «Новый дом» возложенных на него по договору обязательств, заказчик выплачивает исполнителю Агентское вознаграждение, которое входит в стоимость объекта.

    Согласно п. 4.1. договора расчеты производятся Грилиной Л. М. в два этапа: первый этап – предоплата или задаток, который является основанием для прекращения действий по рекламе и продаже объекта иным потенциальным покупателям, и вносится заказчиком в ООО «Новый дом» на основании расписки от имени директора ООО «Новый дом» В. В. Ковалева, либо соглашения о задатке (в этом случае сумма, вносимая заказчиком, признается задатком и регулируется в соответствии со статьями ГК РФ о задатке), заключенного с ООО «Новый дом» в лице директора В. В. Ковалева. Сумма предоплаты или задатка составляет 100 000 руб.

    Второй этап – окончательный расчет с продавцом, который производится непосредственно перед регистрацией перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и составляет 3 750 000 руб. (п. 4.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ Гридина Л. М. оформила доверенность, согласно которой доверяет ООО «Новый дом» в лице директора Ковалева В. В., действующего на основании иУстава, заключить от ее имени и в ее интересах предварительный договор и передать задаток за покупаемую Гридиной Л. М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 20.

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый дом» в лице директора Ковалева В. В., действующего на основании Устава получена от Гридиной Л. М. в качестве предоплаты (для передачи продавцу) за трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 20, общей стоимостью 3 850 000 руб. сумма в размере 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Асташова И. В. получила от ООО «Новый дом» в лице директора Ковалева В. В., действующего на основании Устава, в качестве предоплаты за продаваемую квартиру по адресу: <адрес> сумму 100 000 руб., что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ между Асташовой И. В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах ФИО7, (Продавец) и Гридиной Л. М. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.

    Согласно п. 1. Договора купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Квартира оценивается сторонами договора в 3 850 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3 договора).

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Асташова И. В. получила от Гридиной Л. М. денежную сумму в размере 3 850 000 руб. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>

    Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик выполнил все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Гридиной Л.М. Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт передачи ООО «Новый дом» денежных средств в размере 100 000 руб. в виде предоплаты представителю продавца по доверенности - Асташовой И. В. и 3 850 000 руб. по договору купли-продажи.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать Гридиной Л. М. в удовлетворении требований к ООО «Новый дом» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда являются производными от основных требований и вытекают из факта нарушения прав истца действиями ответчика, которого в ходе судебного разбирательства в рамках рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

В иске Гридиной Ларисы Михайловны к ООО «Новый дом» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           Н.В. Лисицкая

                      Решение в окончательной

форме принято ДД.ММ.ГГГГ.