Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2010 ~ Материалы дела от 17.12.2009

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Самара

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Магрицкой Н. А. к ООО «ПСО Экономстройпром» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Магрицкая Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПСО Экономстройпром» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 11.01.2005г. между ней и обществом был заключен договор № «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого <адрес> квартала 110-А», согласно которому ответчик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес> строительный номер (почтовый) №. Предметом данного договора является привлечение для финансирования строительства указанного объекта с целью приобретения истцом по окончании строительства в собственность жилого помещения в объеме квартиры строительный №, расположенная на 6 этаже. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от нее обстоятельствам.

Ссылаясь на то, что решением Ленинского районного суда <адрес> от 15.01.2009г. данное жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии, истица в квартире проживает с 2007г., однако, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию и она не может произвести государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются права истца на распоряжение приобретенным помещением и использование его по назначению, Магрицкая Н.А. просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица, и ее представитель Наумова Л.Г. по доверенности № от 16.11.2009г. поддержали требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ПСО Экономстройпром» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры администрации <адрес>, ФФГУП «Ростехинвентаризация» и УФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от последнего в материалы дела поступил отзыв на иск, согласно которому оставляет решение вопроса на усмотрение суда, в случае предоставления истцом документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, а также в случае исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства – жилое помещение признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Как следует из материалов дела, 11.01.2005г. между Магрицкой Н.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «ПСО Экономстройпром» был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого <адрес> квартала <адрес> предметом которого является то, что застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес> строительный номер (почтовый) № и привлекает дольщика для финансирования строительства данного объекта с целью приобретения дольщиком по окончании строительства в собственность жилого помещения в объеме квартиры, строительный №, расположенной на 6 этаже, проектной площадью 96,5 кв.м. (л.д.4-7).

Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость квартиры составляет 1200000,00 рублей.

На основании п. 3.1.1., 3.1.4. договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы (коробка здания, кровля, монтаж лифта, подключение дома ко всем предусмотренным проектной документацией коммуникациям) ориентировочно в 1 квартале 2006г., сформировать пакет документов на оформление квартиры в собственность дольщику для передачи их в Самарскую областную регистрационную Палату.

Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется (л.д.23).

27.09.2007г. квартира была передана истице на основании акта приема-передачи, заключенного с ООО «Самаражилинвест». Денежный расчет по договору согласно акту произведен полностью, все условия договора выполнены полностью, взаимных претензий стороны другу к другу не имеют (л.д.8).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 15.01.2009г. квартира истицы № <адрес> в <адрес> сохранена в перепланированном состоянии (л.д.16).

Согласно сообщению Департамента управления имуществом г.о. Самара от 14.01.2010г. указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества г.о. Самара не состоит (л.д.20).

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» были предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 2,60388 га в соответствии с очередностью их освоения в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартал № А со сносом малоценных жилых домов.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры <адрес> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на жилом доме (секции №), расположенного по адресу: <адрес> (№ очереди застройки <адрес> квартала <адрес>). Срок действия данного разрешения с 05.03.2002г. по 01.05.2002г.

Согласно договору аренды земельного участка №з, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ОАО «Самаражилинвест», срок его действия истекает 30.11.2005г.

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы <адрес> № от 01.04.1999г., в соответствии с распоряжением администрации <адрес> № от 09.12.2005г., жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

21.09.2007г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> (л.д.24).

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, что подтверждается материалами дела.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на 15.02.2008г., в соответствии с которым жилое помещение истца – двухкомнатная <адрес> общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., подсобной площадью 56,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых 3,3 кв.м., находится на 6 этаже, жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.9-13).

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от 27.01.2010г., в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «ПСО Экономстройпром» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения жилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что строительно-монтажные работы по возведению жилого дома завершены, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, в настоящее время указанный объект в установленном законом порядке в УФРС по <адрес> не зарегистрирован по причине того, что ответчиком не оформлены для этого документы.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магрицкой Н. А. удовлетворить.

Признать за Магрицкой Н. А. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., подсобной площадью 56,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых 3,3 кв.м., находящееся на 6 этаже, жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья