Решение по делу № 2-413/2012 ~ М-265/2012 от 14.03.2012

Дело № 2 - 413/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2012 года с. Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

с участием представителя истца Аксеновой И.М. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года), представителя ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <данные изъяты> район Республики <данные изъяты> Исламгалеевой А.М. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года),

при секретаре Музиповой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лайс Н.Н. к Снарскому М.К. о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Лайс Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Снарскому М.К. о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание телятника, расположенного по адресу: <адрес>

Истец свои требования мотивирует тем, что, он в июне ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи купил у продавца в лице Снарского М.К., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики <данные изъяты> по делу № одноэтажное здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>

В настоящее время истец является владельцем указанного строения, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также накладной от ДД.ММ.ГГГГ б/№, где основанием получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей является договор купли-продажи.

Указанное здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием для ведения крестьянского фермерского хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом на отдельно стоящее одноэтажное здание телятника от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> межрайонным филиалом ГУП БТИ <данные изъяты>, здание представляет собой строение площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент ленточный из сборных железобетонных блоков, стены кирпичные, кровля толь по битуму, полы бетонные, проемы одиночные глухие филенчатые, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие надлежащего оформления права собственности на указанное здание телятника препятствует в полной мере реализовать правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу недвижимым имуществом.

Признание права собственности на нежилое строение необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец просит суд признать за ним право собственности на одноэтажное кирпичное здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация сельского поселения <данные изъяты> сельский совет муниципального района <данные изъяты> район Республики <данные изъяты>.

Истец Лайс Н.Н., ответчик Снарский М.К., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель истца Аксенова И.М., представитель ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <данные изъяты> район Республики <данные изъяты> Исламгалеева А.М. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчика Снарского М.К.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

В судебном заседании представитель истца Аксенова И.М. иск поддержала.

Представитель ответчика Исламгалеева А.М. не возражала против удовлетворения требований Лайс Н.Н.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Агрофирма <данные изъяты> (ИНН №) признана несостоятельным (банкротом), что подтверждается решением Арбитражного суда Республики <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ЛК Агрофирма <данные изъяты> о признании несостоятельным (банкротом).

В ДД.ММ.ГГГГ года между Агрофирмой <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Снарского М.К., действующего на основании определения Арбитражного суда Республики <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Лайс Н.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в составе указанном в Приложении №, которое является неотъемлемой частью данного договора.

Указанное имущество находится по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 возникает у покупателя с момента регистрации договора в Бюро Технической Инвентаризации.

Из приложения № 1 к указанному договору следует, что истец купил у ответчика недвижимое имущество в следующем составе: силосная; траншея год ввода ДД.ММ.ГГГГ ж/бетон, стоимость <данные изъяты> рублей; телятник год ввода <данные изъяты>, кирпич, ж/б; стоимость <данные изъяты> рублей.

Цена сделки составляет <данные изъяты> рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру б/№, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ от Лайс Н.Н. принято <данные изъяты> рублей за телятник по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно накладной б/№ от ДД.ММ.ГГГГ Лайс Н.Н. передал Агрофирме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей за телятник, находящийся в <адрес>.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Агрофирмой <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ телятник, находящийся в <адрес> передан Лайс Н.Н.

Указанное здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на здание телятника инв. №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики <данные изъяты>», нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: <адрес>, одноэтажное, площадь по объекту в целом <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, фундамент ленточные из сборных железобетонных блоков, стены и перегородки кирпичные, полы бетонные, перекрытия ж/б плиты, крыша толь по битуму, проемы одинарные, глухие; филенчатые, отопление печное, отделка штукатурка стен и потолков; клеевая окраска.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной ИФНС России № по Республике <данные изъяты>, указано, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о юридическом лице Агрофирма <данные изъяты> ИНН № отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики <данные изъяты>», здание телятника по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, одноэтажное, материал наружных стен кирпичные, физический износ <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, общая площадь <данные изъяты> кв.м., аресты и запрещения отсутствуют.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики <данные изъяты>», следует, что здание телятника по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лайс Н.Н., общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года <данные изъяты> рублей, аресты и запрещения отсутствуют.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из анализа ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то, что истцом Лайс Н.Н. исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Снарский М.К. не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования Лайс Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лайс Н.Н. право собственности на одноэтажное кирпичное здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий-