Решение по делу № 2-5570/2012 ~ М-4676/2012 от 14.09.2012

2-5570/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2012 года

Ленинградский районный суд города Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Мухиной Т.А.

При секретаре Пироговой Ю.В.

С участием прокурора Ботвиной Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костерева И. В. к Кравченко Н. А., Горгачеву С. И. о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к Кравченко Н. А., Горгачеву С. И., о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Кравченко Н.А. квартиру <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

На момент совершения сделки купли- продажи в отчуждаемой квартире были зарегистрированы, и согласно п.4 договора обязались сняться с регистрационного учета, и освободить указанную квартиру Кравченко Н.А. и Горбачев С.И., но до настоящего времени это условие договора не выполнено. В соответствии со ст.ст. 235, 292 ГПК РФ просит иск удовлетворить и выселить ответчиков из принадлежащей ему квартиры, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истица по доверенности Новицкий В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики Кравченко Н.А. и Горгачев С.И. в судебное заседание не явились, извещены, согласно их заявления, СМС-сообщением. Об отложении дела ходатайств не заявляли.

В предыдущих судебных заседаниях ответчики возражали против удовлетворения иска. Кравченко Н.А. поясняла, что действительно у нее были намерения продать квартиру, в связи с этим она выдала доверенность Е.. на сбор документов и продажу квартиры, а также на получение денежных средств по сделке. Но поскольку Есин А.Г. денежные средства, вырученные от продажи квартиры, ей не передал, она иск не признает. Кроме того, поясняла, что сделку по купле-продаже квартиры не оспаривала. Просили в удовлетворении иска отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Правилами ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ- собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ- собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии с действующим законодательством, ст. 551, 558 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом, квартиру к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации и договор купли- продажи данной недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Костерев И.В. является собственником квартиры <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за №. Право собственности истцом приобретено на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Кравченко Н.А., у которой в свою очередь право собственности возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из условий договора купли-продажи является то, что ответчики Кравченко Н.А. и Горгачев С.И., зарегистрированные на дату заключения договора по спорной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации договора купли-продажи.

Между тем, ответчики до настоящего времени проживают в квартире и не сняты с регистрационного учета.

Установлено, что Кравченко Н.А. была зарегистрирована вначале как наниматель, а позже как собственница квартиры, Горгачев С.И. был зарегистрирован в квартире в 2009 году в качестве племянника, т.е. до приватизации спорной квартиры Кравченко Н.А., в связи с чем какого –либо самостоятельного права на квартиру не приобрел, его право на квартиру производно от права Кравченко Н.А.

При таких обстоятельствах после заключения договора купли-продажи спорной квартиры и регистрации перехода права собственности в ЕГРП ответчики в силу ст. 292 ГК РФ утратили право пользования квартирой.

В силу ст. 3 закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», постановления Конституционного суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает, может использоваться лишь как одно из доказательств прав на жилое помещение.

Принимая во внимание, что Кравченко Н.А. добровольно, по собственной инициативе, распорядилась своей собственностью, условия договора предусматривают добровольное снятие с регистрационного учета ее и ее племянника Горгачева С.И., которые фактически в спорном жилом помещении проживают до настоящего времени, но совместного хозяйства с новым собственником жилого помещения не ведут, т.к. истец проживает по иному адресу, то при таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и выселить ответчиков сняв с регистрационного учета по <адрес>, как утративших право на жилье, поскольку данной регистрацией ответчиков в квартире нарушаются права собственника.

Что касается доводов ответчицы о том, что она полагает договор купли-продажи недействительным, поскольку денежных средств ей не получено, то в данном случае суд считает их необоснованными, поскольку судебного решения о признании данного договора недействительным в материалы дела не представлено. Напротив, материалами дела подтверждается, что денежные средства по сделке, в соответствии с выданной Кравченко Н.А. доверенностью, получены в полном объеме Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костерева И. В. удовлетворить.

Выселить Кравченко Н. А., Горгачева С. И. из квартиры <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2012 года.

Судья: