Решение по делу № 2-1935/2019 ~ М-2352/2019 от 04.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                               «01» ноября 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Коврижных А.А.,

с участием:

представителя истца Горбачева А.В. — Лашковой Р.Я., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика — администрации муниципального образования город-курорт Геленджик — Кизириди К.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева А. В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Горбачев А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 172,9 кв.м., в том числе жилой площадью 95,4 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка площадью 552 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, и размещенного на нем жилого дома с жилой пристройкой литер «А», «А1», кадастровый №, общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации г.Геленджика № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации г.Геленджика № от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Попандопуло М.Г. по реестру за №, постановления главы администрации г.Геленджика № от ДД.ММ.ГГГГ и акта технического осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения своих жилищных условий истцом в 2009 году была проведена реконструкция и переустройство указанного жилого дома лит. «А», «А1»: выполнена пристройка лит. «а» в составе прихожей № площадью 2,5 кв.м. на первом этаже дома; над лит. «А», «А1» надстроен второй этаж в составе помещений: жилая комната № площадью 13,0 кв.м., жилая комната № площадью 12,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,4 кв.м., санузел № площадью 5,4 кв.м., столовая № площадью 12,6 кв.м., коридор № площадью 7,1 кв.м., гостиная-прихожая № площадью 25,9 кв.м.; возведена пристройка лит. «а1» - терраса № площадью 7,3 кв.м., в результате чего, общая площадь дома составила 172,9 кв.м., в том числе жилая площадь — 95,4 кв.м.

При проведении реконструкции указанного жилого дома, которая была выполнена без соответствующего на то разрешения органов местного самоуправления, истцом были соблюдены требования СНиП, что подтверждается техническим заключением, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску, и требования СанПиН, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Геленджикским филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае».

В связи с завершением реконструкции и переустройства жилого дома в виде возведения второго этажа строения и пристроек лит. «а» и «а1», истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением об оформлении реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, однако, письмом начальника УАиГ Администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ему отказано в оформлении данного объекта недвижимости в реконструированном состоянии на том основании, что его реконструкция произведена без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Реконструированный объект индивидуального жилищного строительства является для истца и членов его семьи единственным фактическим местом постоянного проживания, данный жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов иных граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ, выводами которого установлено, что произведенная реконструкция жилого дома лит. «А», «А1» по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском, т.к. в ином порядке узаконить жилой дом в реконструированном состоянии не представляется возможным.

Истец просит сохранить жилой дом литер «А», «А1», «а», «а1», с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, в реконструированном состоянии, общей площадью 172,9 кв.м., в том числе жилой площадью 95,4 кв.м., этажностью: 2, в составе помещений: в литере «А» - №№, в литере «А1» - №№, в литере «а»- №, расположенных на первом этаже; в литере «А» - №№, в литере «а1» - №, расположенных на втором этаже строения, и признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», «А1», «а», «а1», с кадастровым №, общей площадью 172,9 кв.м., в том числе жилой площадью 95,4 кв.м., этажностью: 2, материал стен — смешанного типа, год завершения строительства — 2009, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, в составе помещений: в литере «А» - №№, в литере «А1» - №№, в литере «а» -    №, расположенных на первом этаже; в литере «А» - №№, в литере «а1» - №, расположенных на втором этаже строения.

Истец Горбачев А.В. в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя по доверенности Лашкову Р.Я., что не противоречит положениям ст.ст.48, 53, 54 ГПК РФ, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика — Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Кизириди К.С. в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику, а также пояснения эксперта Кулинич Д.А., исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства — с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Горбачеву А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 552 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Северный, №, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке размещен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с жилой пристройкой литер «А», «А1», кадастровый №, общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 56,4 кв.м., этажностью: 1, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Попандопуло М.Г. по реестру за №, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта технического осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью улучшения своих жилищных условий истцом в 2009 году произведена реконструкция и переустройство жилого дома литер «А», «А1», в виде возведения пристройки лит. «а» в составе прихожей № площадью 2,5 кв.м. на первом этаже дома; надстройки второго этажа над лит. «А», «А1» в составе помещений: жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., санузла № площадью 5,4 кв.м., столовой № площадью 12,6 кв.м., коридора № площадью 7,1 кв.м., гостиной-прихожей № площадью 25,9 кв.м.; и возведения пристройка лит. «а1» - террасы № площадью 7,3 кв.м., в результате чего, общая площадь дома составила 172,9 кв.м., в том числе жилая площадь — 95,4 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом, составленного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» филиал по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении произведенной реконструкции жилого дома, письмом начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцу отказано в оформлении реконструкции дома на том основании, что его реконструкция произведена без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику, на основании определения судьи Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что реконструированный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным (по количеству этажей, высоте здания, проценту застройки земельного участка), строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам СНиП, предъявляемым к жилым домам.

По расположению жилого дома литер «А» относительного границ смежных земельных участков с северо-восточной, юго-западной стороны здания и пер.Северный, не соответствует градостроительным нормам и правилам. Возведение 2 этажа здания жилого дома литер «А» с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнено в габаритах существующего нижерасположенного 1 этажа, с незначительными выступающими конструкциями за контур здания рассматриваемого объекта в юго-западную сторону земельного участка (Г-образная лестница, часть помещения № — терраса (лит. «а1»).

Техническое состояние основных конструкций исследуемого объекта соответствует категории исправное состояние, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертом установлено, что конструкции имеют достаточную прочность, надежность и устойчивость, соответствуют требованиям строительных норм и правил при сейсмических воздействиях, а также требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.80, ст.90) в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Выводами эксперта подтверждается, что реконструированный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц, а также не создает прямую угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом достоверно установлен факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при выполнении истцом реконструкции принадлежащего ему объекта индивидуального жилищного строительства в виде возведения второго этажа существующего здания, расположенного в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым № по №, что подтверждается заявлением владельца смежного земельного участка по пер.Северному, № в <адрес>, кадастровый № — Васильевой Н. П. о согласии на узаконение произведенной истцом реконструкции принадлежащего ему жилого дома в виде возведения второго этажа дома.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом учитывается факт того, что истцом предпринимались надлежащие меры по узаконению произведенной реконструкции жилого дома в виде обращения в адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении жилого дома в реконструированном состоянии, на что был получен ответ об отказе.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом изложенного, наличия согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым № по пер.Северному, № в <адрес> на оформление за истцом жилого дома в реконструированном состоянии, учитывая выводы экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику о соответствии реконструированного жилого дома по пер.Северному, № в <адрес> градостроительным (по количеству этажей, высоте здания, проценту застройки земельного участка), строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам СНиП, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие у истца иной возможности сохранить жилой дом, являющийся для него и членов его семьи единственным фактическим местом постоянного проживания, в реконструированном состоянии, суд полагает, что исковые требования в рамках предъявленного иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачева А. В. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», «А1», «а», «а1», с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Горбачеву А. В., в реконструированном состоянии, общей площадью 172,9 кв.м., в том числе жилой площадью 95,4 кв.м., этажностью: 2, в составе помещений: в литере «А» - №№, в литере «А1» - №№, в литере «а»- №, расположенных на первом этаже; в литере «А» - №№, в литере «а1» - №, расположенных на втором этаже строения.

Признать за Горбачевым А. В. право собственности на жилой дом литер «А», «А1», «а», «а1», с кадастровым №, общей площадью 172,9 кв.м., в том числе жилой площадью 95,4 кв.м., этажностью: 2, материал стен — смешанного типа, год завершения строительства — 2009, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, в составе помещений: в литере «А» - №№, в литере «А1» - №№, в литере «а» -    №, расположенных на первом этаже; в литере «А» - №№, в литере «а1» - №, расположенных на втором этаже строения.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесений изменений в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости — жилому дому, назначение — жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м., кадастровый №, этажностью: 1, расположенному по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес>, в части изменения общей площади - на 172,9 кв.м., жилой площади — на 95,4 кв.м., этажности: 2, материал стен — смешанного типа, год завершения строительства — 2009, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ