Решение по делу № 2-1588/2015 ~ М-652/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-1588(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Руденко А.В.,

с участием истца Омельяненко М.А., представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Платицыной Ю.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельяненко М.А. к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Омельяненко М.А. обратилась в суд с иском к Орлов А.В. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности. Требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с Орлов А.В. договор купли – продажи земельного участка, в соответствии с которым приняла в собственность земельный участок № 27, находящийся в СТ «Жигули» <адрес> площадью 400 кв.м. Указанный земельный участок принадлежал Орлов А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на землю. Договор между ней и Орлов А.В. был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. На основании договора купли-продажи ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. С момента оформления договора и до настоящего времени истца пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы в СТ. Орлов А.В. на протяжении нескольких лет обещал ей оформить переход права собственности в установленном законом порядке, однако так этого и не сделал. В настоящее время его место жительства ей не известно, в связи чем она была вынуждена обратиться в суд. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка № 27, находящийся в СТ «Жигули» <адрес> площадью 400 кв.м. состоявшейся, прекратить право собственности Орлов А.В., признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Энгельсского муниципального района <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований, предъявленных к Орлов А.В., прекращено в связи со смертью последнего и отсутствием сведений о наличии наследников.

Истец Омельяненко М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> Платицына Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица СТ «Жигули» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что Орлов А.В. (продавец) и Фролова М.А. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок № площадью 400 кв.м., находящийся в СТ «Жигули» <адрес>, уплатив за него 5000 рублей (л.д. 13-16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № земельный участок № площадью 400 кв. м. в СТ «Жигули» <адрес> принадлежит на праве собственности Фролова М.А. (л.д. 9-12).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка № 27, расположенного в СТ «Жигули» <адрес> значится Орлов А.В.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем СТ «Жигули» Кожевниковым Л.В., Фролова М.А. принадлежит земельный участок № площадью 400 кв. м. в СТ «Жигули», задолженности за данный участок отсутствует (л.д. 20).

Фролова М.А. в связи с заключение брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Омельяненко М.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 27).

По сведениям Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, Орлов А.В. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

По сообщению отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес>, в архиве ЗАГС имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти Орлов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между сторонами заключен договор в письменной форме, продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела. В настоящее время истец свободно владеет и пользуется спорным участком как своим собственным. Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и Орлов А.В. состоялся договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес>, СТ «Жигули».

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку, заключенную между Омельяненко М.А. (Фролова М.А.) М.А. и Орлов А.В. о купле-продаже земельного участка № 27, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Жигули», общей площадью 400 кв. м.

Признать за Омельяненко М.А. право собственности на земельный участок № 27, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Жигули», общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером 64:38:084201:22.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                Л.Ю. Луева    

Секретарь            .