Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4345/2011 ~ М-3788/2011 от 03.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.09. 2011 года Ленинский районный суд г. Самара

в составе: судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Крайковой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грудина Олега Николаевича к ООО «Сантехстрой», Департаменту строительства и архитектуры г. Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец Грудин О.Н.. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые на нежилые помещения №№ 1,2,3,4,5,12 на отметке+17.700 (7 этаж), площадью 322,1кв. м офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>,д.52/55, как инвестором строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец обосновывают требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор долевого участия №-М\06 согласно которого Ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность после окончания строительства нежилые помещения №,2,3,4,5,12 площадью 320,1 кв.м., а также доли коридоров и холлов общей площадью 176.8 кв.м., рассчитаная пропорционально площади кабинетов 51\100 на отметках 17,700 в осях Г-К 1-8. офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>. Они полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость указанных в договоре нежилых помещений. По Акту приема-передачи вышеуказанные помещения ООО «Сантехстрой» передало истцу в собственность. Однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Намычкина Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за Гружиным О.Н. право собственности на нежилые помещения №№ 1,2,3,4,5, 12 на отметке+17.700 (7 этаж), площадью 322,1кв. м.

Представитель ответчика-ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежаще. Согласно представленного отзыва иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу без его участия.

Представитель 3-го лица Департамента строительства и архитектуры г. Самары и УФРС в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Как было установлено в судебном заседании истица является участником долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом по адресу: <адрес>, на основании договора №-М\06 долевого строительства офисного здания от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом настоящего договора с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением являются на нежилые помещения нежилые помещения №,2,3,4,5,12 площадью 322,1 кв.м., а также 46\100 доли помещений №,9,13,17,18,21,22 площадью 195,7 кв.м. и 56\100 доли балкона помещение № площадью 2,7 кв.м. с коэффициентом расположенные на отметке +17.700 (7 этаж), офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>.

Свои обязательства по договору истец выполнила полностью, оплатил стоимость указанных помещений, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате, а также отзывом ответчика.

Из п. 3.1 договора и п. 3 дополнительного соглашения видно, что обязанностью ответчика является передача истцу объекта строительства до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Сантехстрой» был предоставлен в аренду земельный участок <адрес>, <адрес> <адрес> г Самары. Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, разрешено проектирование офисного здания со встроенным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство №с на основании положительного заключения ЦГВЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проектно-сметной документации и договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен повторный договор аренды № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №з и приказа министерства ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «ЦТИ»». Суду представлена справка об инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на офисное здание с торговыми площадями и встроенным паркингом

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехстрой» передало истцу нежилые помещения нежилые помещения №,2,3,4,5,12 площадью 322,1 кв.м., а также 46\100 доли помещений №,9,13,17,18,21,22 площадью 195,7 кв.м. и 56\100 доли балкона помещение № площадью 2,7 кв.м. с коэффициентом расположенные на отметке +17.700 (7 этаж), офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-064 Э подтверждается соответствие офисного здания дома со встроенными помещениями требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание техническом паспорте, изготовленном ГУП «ЦТИ » что позволяет выделить не жилое помещение истца из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №-М\09 который истцом полностью выполнен, помещение оплачено, по акту передачи помещение передано истцу.

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект - нежилые помещения нежилые помещения №,2,3,4,5,12 площадью 322,1 кв.м офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по <адрес> отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности объект и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 223, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Грудина Олега Николаевича удовлетворить.

Признать за Грудинным Олегом Николаевичем право собственности на нежилые помещения нежилые помещения № площадью 322,1 кв.м., расположенные на отметке +17.700 (7 этаж), офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>,д.52/55.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено __05.09.11_ г.

Судья /подпись/ Дурнова Н.Г.

Копия верна.