Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5740/2017 ~ М-4533/2017 от 11.09.2017

                                                                              Дело № 2- 5740 / 17

                                      РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Старченковой В.А.

с участием прокурора Башкиревой В.Ф.

представителя истца – Новиковой В.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Т.В. к Болдыревой Е.А. и Болдыреву А.Ю.    о признании утратившими права пользования жилым помещением,

                                     У с т а н о в и л :

           Болдырева Т.В. обратилась в суд с иском к Болдыревой Е.А. и Болдыреву А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры    на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) В указанной квартире зарегистрированы истец, ее супруг (ФИО)1, а также ответчики. Болдырева Е.А. – бывшая супруга нынешнего супруга истца, Болдырев А.Ю. – сын от первого брака. С ответчиком Болдыревой Е.А. супруг истца расторг брак в 2005 г., с указанного времени ответчики в спорной квартире не проживают, вещей их в квартире не имеется, в расходах по содержанию жилья ответчики не участвуют. Место их фактического жительства истцу не известно. Не проживая в квартире, ответчики тем не менее остаются в ней зарегистрированы по месту жительства, при этом указанное жилое помещение их местом жительства с 2005 г. не является.

            В судебное заседание истец не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

           Представитель истца требования поддержала, суду пояснила, что после расторжения брака с прежним собственником квартиры (ФИО)1, нынешним супругом истца, ответчики в 2005 г. выехали из квартиры, место жительства их неизвестно. Вещей их в квартире не имеется, после выезда из квартиры, спорное жилое помещение они не посещали, и вселиться в него не пытались. В указанной квартире проживают истец и ее супруг (ФИО)1

           Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по месту их жительства, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, изучив материала дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Болдыревой Т.В. принадлежит на праве собственности    квартира по адресу <адрес> на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между (ФИО)1 и Болдыревой Т.В. права зарегистрированы в установленном законом порядке ( л.д. 5-7, 10)

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец Болдырева Т.В., ее супруг (ФИО)1, Болдырев А.Ю.- (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения – сын (ФИО)1, и Болдырева Е.А. – бывшая жена (ФИО)1, а также (ФИО)2 ( л.д. 13)

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что право собственности Болдыревой Т.В. на спорное жилое помещение возникло по основаниям, предусмотренным законом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         Поскольку спорная квартира имеет категорию жилое помещение, то к спорным правоотношениям подлежат применению, в том числе, и нормы Жилищного Кодекса РФ.

        Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.( ст. 35 ЖК РФ)

Из буквального толкования ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как установлено судом ответчики не являлись и не являются членом семьи нового собственника жилого помещения.

Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется.

Как установлено судом, в спорное жилое помещение ответчики были вселены и зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении бывшим собственником квартиры (ФИО)1 в качестве членов своей семьи.

         Из договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что спорная квартира принадлежала прежнему собственнику квартиры (ФИО)1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ), то есть не является общим имуществом супругов (ФИО)1 и Е.А., так как получена одним из супругов в порядке наследования в личную собственность.

         Брак между (ФИО)1 и Болдыревой Е.А. расторгнут (ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения суда, актовая запись о расторжении брака составлена (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 12)

         Сын (ФИО)1 – Болдырев А.Ю. на период рассмотрения настоящего спора является совершеннолетним, как следует из материалов дела, достиг совершеннолетия (ДД.ММ.ГГГГ).

В договоре дарения от 22.06. 2017 г. отсутствует условие о сохранении за ответчиками, как бывшими членами семьи прежнего собственника, права пользования спорным жилым помещением, указано, что квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником и ответчиками о сохранении за последними права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

         Наличие регистрации ответчиков в квартире по месту жительства не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

         По делу также установлено, что ответчику Болдыревой Е.А. принадлежат на праве собственности два жилых помещения – квартира по адресу <адрес> и квартира по адресу <адрес> ( л.д. 21-22).

Истец является собственником спорного жилого помещения и вправе требовать устранения нарушений своего права.

С учетом изложенного и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчики с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение утратили право пользования им, соглашение о пользовании квартирой с новым собственником ответчики не заключили, реально спорным жилым помещением длительное время не пользуются в качестве своего места жительства, в расходах по содержанию жилого помещения не участвуют.

         Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, соглашения между сторонами относительно порядка пользования квартирой не достигнуто, то, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, право пользования ответчиками спорной жилой площадью подлежит прекращению, с одновременным снятием с регистрационного учета по месту жительства.

        Ответчики не относятся к той категории граждан, за которыми право пользования жилым помещением сохраняется бессрочно в силу закона.

         Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                              Р е ш и л :

Иск Болдыревой Т.В. удовлетворить.

          Прекратить право пользования Болдыревой Е.А. и Болдырева А.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

         Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Болдыревой Е.А. и Болдырева А.Ю. по месту жительства по адресу <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

          Судья                                                         Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено 1. 12.2017 г.