Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2018 ~ М-493/2018 от 19.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

с участием истца :Евстифеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-623/18 по иску Евстифеевой Татьяны Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах Елизаровой Ольги Михайловны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на блокированный жилой дом, земельный участок,

Установил:

Евстифеева Татьяна Михайловна, действуя в своих интересах и в интересах Елизаровой Ольги Михайловны, обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на блокированный жилой дом, земельный участок.

В судебном заседании истец Евстифеева Т.М. свои исковые требования и исковые требования своего доверителя истца Елизаровой О.М. поддержала, суду пояснила, что она – Евстифеева Т.М., на основании договора дарения от <Дата обезличена> (право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, <Номер обезличен>) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> является ее сестра - Елизарова Ольга Михайловна на основании договора дарения от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделаны записи регистрации <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Вышеуказанные доли находятся в одноэтажном жилом доме. Каждая изолированная доля представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок, разделенные капитальной стеной, без проемов с соседним блоком. У истцов сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора по такому порядку не имеется.

Истцом Евстифеевой Т.М. фактически используется 1/2 доля в виде изолированной части площадью <Данные изъяты> кв. м. (<Данные изъяты>), расположенная на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв. м. Истцом Елизаровой О.М. используется 1/2 доля площадью <Данные изъяты> кв. м., из них жилой <Данные изъяты> кв. м. (<Данные изъяты> расположенная на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв. м. В каждой доле имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой доли для проживания отдельной семьи.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать право на изолированные части жилого дома, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности между Евстифеевой Татьяной Михайловной и Елизаровой Ольгой Михайловной на жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Выделить в натуре и признать за Евстифеевой Татьяной Михайловной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок (<Данные изъяты> общей площадью <Данные изъяты> кв. м., жилой площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Выделить в натуре и признать за Елизаровой Ольгой Михайловной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок (<Данные изъяты>), общей площадью <Данные изъяты> кв. м., жилой площадью <Данные изъяты> кв. и., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> между Евстифеевой Татьяной Михайловной и Елизаровой Ольгой Михайловной.

Признать право собственности за Евстифеевой Татьяной Михайловной на земельный участок, площадью <Данные изъяты>. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за Елизаровой Ольгой Михайловной на земельный участок площадью <Данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Истец Елизарова О.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела надлежаще извещена.Ее интересы в судебном заседании представляет по доверенности Евстифеева Т.М.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление исковые требования признает в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: Евстифеева Т.М., на основании договора дарения от <Дата обезличена> (право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, <Номер обезличен>) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> является истец - Елизарова Ольга Михайловна на основании договора дарения от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделаны записи регистрации <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

    Согласно техническим паспортам, выданным истцам Чапаевским филиалом ГУП СО ЦТИ, составленных по состоянию на <Дата обезличена>, каждая доля спорного объекта недвижимого имущества, представляет собой блокированный жилой дом, имеющие общую стену без проемов, разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы, где истец Евстифеева Татьяна Михайловна по факту использует указанную долю площадью <Данные изъяты> кв. м. <Данные изъяты> расположен на отдельном земельном участке площадью <Данные изъяты> кв. м. (что подтверждено межевым планом от <Дата обезличена>, обозначение земельного участка <Номер обезличен> а истец Елизарова Ольга Михайловна использует указанную долю площадью <Данные изъяты> кв. м., из них жилой <Данные изъяты> кв. м. (<Данные изъяты> расположен на отдельном земельном участке площадью <Данные изъяты> кв. м. (что подтверждено межевым планом от <Дата обезличена>, обозначение земельного участка <Номер обезличен>), в материалах дела имеется схема расположения земельного участка на кадастровой карте г.о. Чапаевск.

Согласно заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. На исходном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> - здание (жилой дом). Данный объект недвижимости располагается на образуемых земельных участках <Номер обезличен>

Согласно ч. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании Постановления от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного Главой городского округа Чапаевск, блокированному жилому дому, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., жилой площадью <Данные изъяты> кв. м., литера <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, строение 1, присвоен следующий адрес: <Адрес обезличен>.

На основании Постановления от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного Главой городского округа Чапаевск, блокированному жилому дому, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., жилой площадью <Данные изъяты> кв. м., литера АА1, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, строение 2, присвоен следующий адрес: <Адрес обезличен>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» (МКУ «УАиГ») <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Елизаровой Ольге Михайловне фактически соответствует блокированному жилому дому <Данные изъяты> расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: общая площадь объекта (блокированного жилого дома) - <Данные изъяты>. м., жилая площадь (блокированного жилого дома) - <Данные изъяты> кв. м. Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом <Данные изъяты>) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» (МКУ «УАиГ») <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Евстифеевой Татьяне Михайловне фактически соответствует блокированному жилому дому (<Данные изъяты>), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>: общая площадь объекта (блокированного жилого дома) - <Данные изъяты> кв. м., жилая площадь (блокированного жилого дома) - <Данные изъяты> кв. м. Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом <Данные изъяты>) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» Филиал ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 1/2 доля жилого дома, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> (<Данные изъяты>), общей площадью <Данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв. м. является блокированным жилым домом и соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» Филиал ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в городе Чапаевске» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 1/2 доля жилого дома, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (<Данные изъяты>), общей площадью <Данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв. м. является блокированным жилым домом и соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что принадлежащие истцам доли (по ? каждому) являются блокированными жилыми домами, расположенные в одноэтажном жилом доме, состоящие из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену) без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельный выход на собственный земельный участок. Интересы сторон при этом не нарушаются, спор отсутствует.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Евстифеевой Татьяны Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах Елизаровой Ольги Михайловны к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на блокированный жилой дом, земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности между Евстифеевой Татьяной Михайловной и Елизаровой Ольгой Михайловной на жилой дом, общей площадью

<Данные изъяты>. м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Выделить в натуре и признать за Евстифеевой Татьяной Михайловной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок <Данные изъяты>), общей площадью <Данные изъяты> кв. м., жилой площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Выделить в натуре и признать за Елизаровой Ольгой Михайловной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок <Данные изъяты>, общей площадью <Данные изъяты> кв. м., жилой площадью <Данные изъяты> кв. и., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> между Евстифеевой Татьяной Михайловной и Елизаровой Ольгой Михайловной.

Признать право собственности за Евстифеевой Татьяной Михайловной на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за Елизаровой Ольгой Михайловной на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева