Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2664/2013 ~ М-1759/2013 от 27.02.2013

Дело № 2 – 2664/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 апреля 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием представителя истца Сакеяна ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство <данные изъяты>» к Вертяновой ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 384 071 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 24 120, 36 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, мотивируя свои требования тем, что между АКБ «Содействия <данные изъяты>» (ЗАО) и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику ипотечный жилищный кредит в сумме 1 989 000 руб. на срок 276 месяцев для приобретения ответчиком квартиры, состоящей из 2х комнат, общей площадью 44, 10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) и истцом был заключен договор купли – продажи закладной, в результате чего ОАО «<данные изъяты>» приобрело права требования к должнику Вертяновой ФИО по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Должник свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 2 384 071 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по указанным в исковом заявлении адресам, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) и ответчиком был заключен договор № (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 989 000 рублей для приобретения в собственность ответчика жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом квартира передана АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона. АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) свои обязательства по договору исполнил, предоставив Вертяновой ФИО денежные средства в указанной сумме. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) и ОАО «Агентство <данные изъяты>» был заключен договор купли – продажи закладной №, в соответствии с которым ОАО «<данные изъяты>» приняло в полном объеме все права, которые удостоверяются Закладной. Данные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ, закладной, расчетом задолженности.

Пунктом 4.4.1 Кредитного договора установлено, что банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств в полном объеме путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, суммы неустойки в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более, ем на 30 календарных дней.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако до настоящего времени долг не погашен.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком Вертяновой ФИО обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 384 071 руб., в том числе: 1 986 532 руб. – сумма основного долга, 347 539 руб. – проценты, 50 000 руб. – пени, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора, ответчиками не оспорен, иной расчет задолженности ими не представлен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 2 210 000 руб. согласно стоимости предмета ипотеки, указанной в Закладной.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 24 120, 36 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» – удовлетворить.

Взыскать с Вертяновой ФИО в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 384 071 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 120, 36 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную цену в размере 2 210 000 рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 08.04.2013 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева