Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2021 ~ М-61/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-399/2021

УИД - 13RS0023-01-2021-000093-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск, ул. Республиканская, д.94 17 августа 2021 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Скуратович С.Г.,

при секретаре Сиушовой Д.А.,

с участием:

истца Коляновой М. А., ее представителей адвоката Емельяновой С. В., действующей на основании ордера от 3 марта 2021 г., истца Емельянова Н. С., действующего на основании ордера от 24 марта 2021 г.,

ответчиков Администрации городского округа Саранск, Прыткова В. А., Прытковой С. Н.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Маркочевой М.В., Маркочева С. В., Дудкиной В. М., Бородиной В. Н., Бородина Н. Ф., Маркелова О. Г., Егоркиной С. С., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Общества с ограниченной ответственностью «Аргус», Муниципального предприятия городского округа Саранск «Кадастр», кадастровых инженеров Канина С. И., Ладикова И. П., Логинова Д. В., Баранова Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коляновой М. А. к Администрации городского округа Саранск, Прыткову В. А., Прытковой С. Н. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка, определении границ земельного участка,

установил:

Колянова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации го Саранск, Прыткову В.А., Прытковой С.Н. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка, определении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, площадью 87,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 502 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики Прытков В.А. и Прыткова С.Н. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> установленном порядке ни за кем не зарегистрированы, в жилом доме по указанному адресу никто не проживает, указанный земельный участок является землей неразграниченного использования. В ходе составления межевого плана на принадлежащий ей земельный участок выяснилось, что часть принадлежащего ей жилого дома с кадастровым номером №, 1954 года постройки, со стороны <адрес>, имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Между указанными земельными участками имеется забор, существующий более 15 лет, которым определена фактическая граница, т.е. фактическое наложение границ на местности отсутствует. В результате реестровой ошибки, допущенной ранее при проведении кадастровых работ при образовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеется наложение границ принадлежащего ей земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № площадью 518 кв.м. Кроме этого, также выяснилось, что граница принадлежащего ей земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м, принадлежащего Прыткову В.А., Прытковой С.Н. проходит не в соответствии с фактическими границами.

На основании изложенного и положений статей 6, 15, 64, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом заявления от 20 июля 2021 г., просит

-признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 502 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

-признать реестровой шибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 518 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

-признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по точкам, имеющим координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Колянова М.А., её представитель адвокат Емельянова С.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. Истцом Коляновой М.А. представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Емельянов Н.С. исковые требования поддержал в том же объеме и по тем же основаниям.

В судебное заседание ответчик Администрация го Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, представителем Кочетковым Д.А., действующим на основании доверенности от 5 апреля 2021 г., представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

В судебном заседании ответчики Прытков В.А., Прыткова С.Н. исковые требования признали частично, пояснив что, не являются ответчиками по данному делу, поскольку сведения о их земельном участке не препятствуют постановке на кадастровый учет по новым координатам земельного участка истца.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Маркочева М.В., Маркочев С.В., Дудкина В.М., Бородина В.Н., Бородин Н.Ф., Маркелов О.Г., Егоркина С.С., Управления Росреестра по Республике Мордовия, ООО «Аргус», МП «Кадастр», кадастровые инженеры Канин С.И., Ладиков И.П., Логинов Д.В., Баранов Е.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Коляновой М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 502 кв.м. (т.1 л.д.18).

Основание приобретения права собственности на данный объект недвижимости - договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, от 1 июля 2009 г. №1743, заключенного с Администрацией го Саранск. В пунктах 1.1., 1.2. данного договора указано, что Колянова М.А. приобретает земельный участок в границах прилагаемого к договору кадастрового плана земельного участка (т.1 л.д.9-10).

Согласно акту приема-передачи от 1 июля 2009 г. Колянова М.А. приняла указанный земельный участок, претензий по его состоянию не имеет (л.д.11).

На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 87,6 кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу Коляновой М.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 18 мая 2004 г., от 5 сентября 2007 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24 апреля 2008 г. №13 ГА 211681 (т.1 л.д.9,13, 14-17).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 мая 2021 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадь 502 +/-8 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учет 19 мая 2004 г., сведения о координатах поворотных точек границы имеются в Едином государственном реестре недвижимости в системе координат кадастрового округа, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

6 июня 2008 г. Колянова М.А. обращалась в Территориальный (межрайонный отдел) №1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Мордовия с заявлением об уточнении местоположения границ и (или) площади принадлежащего ей земельного участка на основании межевого плана, составленного 9 апреля 2008 г. кадастровым инженером ООО «Аргус» Барановым Е.Н., в котором имеется акт согласования границ земельного участка (т.1 л.д.182-185).

20 августа 2020 г. между Колянова М.А. и кадастровым инженером Каниным С.И. заключен договор на выполнение кадастровых работ №49 для подготовки межевого плана.

Заключением кадастрового инженера Канина С.И. от 24 ноября 2020 г. установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана жилого дома с кадастровым номером №, который расположен на исправляемом земельном участке с кадастровым номером №, обнаружена реестровая ошибка. В ходе геодезических измерений установлено, что граница уточняемого земельного участка смещена относительно сведений ЕГРН на 0,9 м по направлению на запад. В результате этого смещения жилой дом, принадлежащий на праве собственности заказчику кадастровых работ частично располагается на смежном земельном участке с кадастровым номером №, хотя фактически на местности наложение границ отсутствует. Граница проходит по существующему строению и забору, которые располагаются на местности более 15 лет и положение которых не менялось. Геодезические работы проводились с привязкой к пункту опорной межевой сети 631 координаты пункта взяты из материалов государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства. Уточненная площадь земельного участка составила 488 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН 502 кв.м, разница составляет 14 кв.м, в меньшую сторону. Границы земельного участка закреплены на местности столбами забора и углами строений и проходят по забору, стене жилого дома и стене строения и существуют более 15 лет (т. 1 л.д.45-50).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 мая 2021 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518+/-8 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, имеются в Едином государственном реестре недвижимости в системе координат кадастрового округа, имеют статус «временные», дата истечения сведений об объекте недвижимости 1 марта 2022г.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18 июня 2012 г. на основании межевого плана от 15 июня 2012 г., составленного кадастровым инженером Ладиковым И.П. (№52-11-387), (т.1 л.д.19-22), (т.1 л.д.153-163).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 мая 2021 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603+/-9 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Прыткову В.А. (1/2 доля в праве), Прытковой С.Н. (1/2 доля в праве).

Данный земельный участок поставлен на учет 9 июля 2020 г. на основании межевого плана от 16 июня 2020 г., составленного кадастровым инженером Логиновым Д.В. (№13-10-17), по установлению местоположения границ образуемого земельного участка ( л.д.23-29,104-112).

К данному межевому плану приложены распоряжение заместителя главы городского округа Саранск от 11 июня 2020 г. №545-рз об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 603 кв.м, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 559 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и примыкающих к нему земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 44 кв.м, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и его координаты (т.1 л.д.113-114,119).

10 августа 2020 г. между Администрацией го Саранск и Прытковым В.А., Прытковой С.Н. заключено соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность земельный участок в кадастровым номером №, площадью 603 кв.м.

Согласно пункту 1.2. соглашения, указанный земельный участок образован в результате присоединения земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 44 кв.м к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 559 кв.м, принадлежащему Прыткову В.А. и Прытковой С.Н. на праве общей долевой собственности с 1 февраля 2016 г., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (т.1 л.д.90-91,102-103).

2 июня 2020 г. собственники Прытков В.А. и Прыткова С.Н. обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об осуществлении государственной кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, а 5 сентября 2020 г. - в Управление Росреестра по Республике Мордовия о регистрации права на него (т.1 л.д.84-86,87-89).

К техническому паспорту домовладения №196 по ул. Советская г. Саранска приложен план земельного участка, содержащий его геоданные и описание границ смежных землепользований, данный проект составлен в 2001 г. инженером ФИО3, утвержден директором МУП «Кадастр» ФИО1 (т.1 л.д.208, 236).

Согласно представленному Управлением Росреестра по Республике Мордовия техническому отчету в 2000 г. проводилась инструментальная инвентаризация кадастрового квартала №181 Ленинского района г. Саранска, в ходе которой проведены землеустроительные работы на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, а именно, геодезистом Мордовского треста инженерно-строительных изысканий ФИО2 составлены каталоги углов поворота границ указанных землепользований.

Согласно положениям статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств и др.).

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), с 1 января 2017 г. в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.

Ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях (часть первая, четвертая статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).

В силу положений части третьей статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью четвертой той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из разъяснений, изложенных в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

Из заключения эксперта № 34/2021 от 28 июня 2021 г., выполненного экспертом ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» ФИО4 следует, что в результате осмотра и обмера экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются смежными с земельными участками по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Эксперт установил несоответствие конфигурации и границы, отраженной в сведениях ЕГРН, фактической конфигурации и границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка, и составила 495 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 502 кв. м +/- 8 кв.м.

Разница составляет (минус) 7 кв.м, что является допустимым согласно требованиям Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Таким образом, сведения ЕГРН о площади данного земельного участка соответствуют фактической площади земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт установил несоответствие конфигурации и границы, отраженной в сведениях ЕГРН, фактической конфигурации и границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 518 кв. м +/- 8 кв.м.

Фактическая площадь – 496 кв.м. Разница составляет (минус) 22 кв.м, что является не допустимым согласно требованиям Приказа Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Таким образом, сведения ЕГРН о площади данного земельного участка не соответствуют фактической площади земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт установил несоответствие конфигурации и границы, отраженной в сведениях ЕГРН, фактической конфигурации и границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 603 кв.м +/- 9 кв.м.

Фактическая площадь – 587 кв.м. Разница составляет (минус) 16 кв.м, что является не допустимым согласно требованиям Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Таким образом, сведения ЕГРН о площади данного земельного участка не соответствуют фактической площади земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, имеются в ЕГРН в системе координат кадастрового округа МСК-13, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Указанные координаты поворотных точек границы земельного участка были внесены в ЕГРН на основании «Описания земельных участков», подготовлено ООО «Аргус» 9 апреля 2008 г.

Результаты пересчета координат и моделирования границ земельных участков представлены в графической форме – «Сводный план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, с наложением границ согласно сведениям ЕГРН и технического отчета по инструментальной инвентаризации».

Границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, описанные в «Техническом отчете», отображены сплошной линией зеленого цвета. Границы исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН – сплошной линией синего цвета.

В Приложении 2 эксперт установил несоответствие конфигурации и границы, отраженной в «Техническом отчете» 2000 г., фактической конфигурации и границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В тоже время, в Приложении 2, эксперт определил полное совпадение границы земельного участка с кадастровым номером № по материалам «Технического отчета» 2000 г. (линия зеленого цвета) и «Описания земельных участков», подготовлено ООО «Аргус» 9 апреля 2008 г. (линия синего цвета).

Это говорит о том, что при подготовке «Описания земельных участков» в 2008 г. (для внесения сведений о границе в ЕГРН), данная граница была установлена по сведениям «Технического отчета» 2000 г., кадастровый инженер не определял координаты характерных точек границы непосредственно на местности и не учитывал располагавшиеся на тот момент строения и фактическое ограждение земельного участка.

Причиной несоответствия фактической конфигурации и границам исследуемого земельного участка, являются ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, описанных в «Техническом отчете» по инструментальной инвентаризации кадастрового квартала <адрес>

В момент проведения полевых работ инженер, выполняющий геодезические работы в рамках подготовки «Технического отчета» 2000 г., координировал лишь фасадные (вдоль улиц) «узловые», а не все характерные поворотные точки границы земельного участка. Тыльные границы смежных земельных участков, определялись с большими погрешностями. Имеет место «упрощение» конфигурации, как следствие – искажение местоположения границы земельного участка. Перечисленные факты свидетельствуют о ненадлежащем качестве геодезических работ в 2000 г., о наличии ошибок в определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков.

Впоследствии, через «Описание земельных участков» от 9 апреля 2008 г., кадастровый инженер внес в ЕГРН реестровую ошибку в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, имеются в ЕГРН в системе координат кадастрового округа МСК-13, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата истечения сведений об объекте недвижимости 1 марта 2022 г.

Указанные координаты поворотных точек границы земельного участка были внесены в ЕГРН на основании «Межевого плана», подготовленного кадастровым инженером Ладиковым И.П. от 1 июня 2012 г., на основании Распоряжения заместителя главы администрации г.о. Саранск от 16 мая 2012 г. № 830-рз «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

Согласно Приложению 1 и Приложению 2, эксперт-землеустроитель определил соответствие характерных поворотных точек координат смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, что говорит о том, что при образовании границ земельного участка с кадастровым номером № в 2012 г., кадастровый инженер не определял координаты непосредственно на местности и не учитывал располагавшиеся на тот момент строения и фактическое ограждение земельных участков, а воспроизвёл имеющиеся сведения о координатах смежной границы из ЕГРН. Тем самым, через «Межевой план» от 15 июня 2012 г. перенес реестровую ошибку в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В материалах гражданского дела имеются сведения относительно земельного участка с кадастровым номером №: кадастровое дело объекта недвижимости от 24 марта 2003 г.; план земельного участка с КН № от 22 января 2001 г., расположенного по адресу: <адрес>; межевой план от 16 июня 2020 г. в связи с образованием земельного участка путем перераспределения муниципальных земель и земельного участка с кадастровым номером № распоряжение заместителя главы г.о. Саранск от 11 июня 2020 г. №545-рз «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Первоначально в 2001 г., в момент своего образования, земельный участок имел кадастровый № (площадью 559 кв.м).

В 2020 г., путем перераспределения муниципальных земель и земельного участка с кадастровым номером № образовался новый земельный участок с кадастровым номером № (площадью 603 кв.м, увеличен в юго-западной части на 44 кв.м из муниципальных земель).

Эксперт определил полное совпадение границы земельного участка с кадастровым номером 181:33 по материалам «Технического отчета» 2000 г. (линия зеленого цвета) и «План земельного участка» с КН № от 22 января 2001 г. (линия синего цвета). Более того, нумерация характерных поворотных точек границы земельного участка полностью совпадает.

При подготовке «Плана земельного участка» в 2001 г. (для внесения сведений о границе в ЕГРН), данная граница была установлена по сведениям «Технического отчета» 2000 г., кадастровый инженер не определял координаты характерных точек границы непосредственно на местности и не учитывал располагавшиеся на тот момент строения и фактическое ограждение земельного участка.

Принимая во внимание выводы о низком и ненадлежащем качестве геодезических работ в 2000 г., о наличии ошибок в определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков, эксперт приходит к выводу, что в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а впоследствии и № были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Причина указанного несоответствия – наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>); № (<адрес>) и № (<адрес>) в момент постановки данных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

В целях устранения реестровой ошибки предложено:

исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в полном объеме. Определить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Колянова М.А.) согласно Приложению 3 и Таблице 2. Площадь вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка и составила 495 кв.м.

исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в полном объеме. Определить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник администрация г.о. Саранск.) согласно Приложению 3 и Таблице 3. Площадь вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка и составила 496 кв.м.

-исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в полном объеме. Определить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники: Прытков В.А. - 1/2 доля в праве, Прыткова С.Н. - 1/2 доля в праве) согласно Приложению 3 и Таблице 4. Площадь вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка и составила 587 кв.м.

Предложенный экспертом вариант соответствует требованиям законодательства, принципам землеустройства и нормативно-технической документации, а также сложившемуся фактическому долговременному землепользованию.

В судебном заседанииэксперт ФИО4 подтвердил выводы экспертного заключения о наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения характерных точек границ земельных участков в момент постановки данных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) Каляновой М.А. препятствует постановке на учет по предложенным координатам только земельный участок с кадастровыми номерами № (<адрес>), собственником которого является Администрация го Саранск, поскольку участок истца сдвигается на данный участок. В тоже время земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащий Прытковым, не препятствует постановке на учет земельного участка истца, который фактически отодвигается от границ участка Прытковых. Незначительная межполосица между данными участками также не препятствует постановке на учет земельного участка Каляновой М.А., поскольку будет значится только по сведениям ЕГРН, а фактически её нет. В экспертном заключении руководствуясь принципом целесообразности предложено исключить сведения о всех трех земельных участках.

Данное заключения эксперта, суд находит объективным, обоснованным, допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследования проведены путем экспертного осмотра, сопоставления полученных данных с данными представленных документов, имеющихся в материалах дела, с требованиями действующих норм и правил, расчетов. Выводы и обоснование выводов эксперта являются понятными, непротиворечивыми, подробными. Перед началом экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства для установления юридически значимого обстоятельства – наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в ГКН на основании материалов «Технического отчета» по инструментальной инвентаризации кадастрового квартала № <адрес>», Саранск, 2000 г.».

При этом, разрешая вопрос об удовлетворении требований об исключении из ЕГРН сведения о границах земельных участков суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу Каляновой М.А., а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, препятствующего постановке на кадастровый учет земельного участка истца, исходя из варианта, предложенного экспертом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбранный истцом способ защиты права должен в результате применения восстанавливать это право и не должен нарушать права и законные интересы иных лиц. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Истцом Коляновой М.А. заявлено требование об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, указанному в пункте 7.4.2. и приложении 3 к заключению эксперта ООО «Центр экспертиз и правовых услуг» № 34/2021 от 28 июня 2021 г.

Данный вариант описания местоположения границ и площадей земельных участков установлен вышеуказанным экспертным заключением, по фактическому землепользованию, что соответствует требованиям закона, не нарушает прав, как сторон, так и других лиц, в связи с чем, суд считает возможным установить границу принадлежащего истцу земельного участка в указанных в координатах.

Учитывая, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, суд не считает возможным устанавливать границы земельных участков при отсутствии соответствующих требований со стороны других собственников.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования Коляновой М.А. к Администрации го Саранск, Прыткову В.А., Прытковой С.Н. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельных участков, определении границ земельного участка, подлежат частичному удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Коляновой М. А. к Администрации городского округа Саранск, Прыткову В. А., Прытковой С. Н. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка, определении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 502 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 518 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим точкам координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части исковые требования Коляновой М. А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Г. Скуратович

Мотивированное решение суда составлено 24 августа 2021 г.