Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2011 ~ М-772/2011 от 29.04.2011

2-839/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гребенщикова Александра Владимировича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права на реконструированный жилой дом,

установил:

- истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> квартиры №№ 1,2, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, №-ж, значатся за ним – ФИО1, на основании регистрационных удостоверений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных Бюро технической инвентаризации <адрес>. Жилой дом находится на земельном участке площадью 506 кв.м. с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

На основании постановления главы администрации <адрес>-района от ДД.ММ.ГГГГ № в 1996 году к жилому дому за счет собственных средств ФИО1 пристроил жилую пристройку литер «А3» площадью 37.4 кв.м. В результате общая площадь жилого дома по данным последней технической инвентаризации 2011 года составила 130 кв.м., в том числе жилая – 79,6 кв.м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции органом местного самоуправления не выдавалось. На сегодняшний день, по утверждению истца, он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на реконструированный жилой дом по указанному адресу по причинам:

отсутствия акта на ввод объекта (жилой пристройки) в эксплуатацию, выдаваемого органом местного самоуправления;

несоответствия в наименовании объекта недвижимости в техническом паспорте в котором указан тип объекта учета – «Жилой дом» и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бюро технической инвентаризации <адрес>, согласно которой за ним (ФИО3) значатся <адрес>, № в жилом доме по указанному адресу.

Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 130,0 кв.м., в том числе жилой – 79,6 кв.м., литеры «А,А1,А2,А3,а», расположенный по адресу: <адрес>, №-ж.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом (литеры А,А1,А2,А3,а), расположенный по адресу: <адрес>, №-ж, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области индивидуального жилищного строительства и архитектуры.

От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.

В силу ст. 12 абз. 4 п. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219, площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

В п. 67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, в частности изменения при незначительной реконструкции объекта.

Спорная жилая пристройка к жилому дому возведена на земельном участке в соответствии с его целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство. В результате реконструкции в связи со строительством жилой пристройки произошло изменение параметров жилого дома, которые перестали соответствовать правоустанавливающим документам, с описанием объекта на момент его приобретения. Прежний объект недвижимости, – жилой дом, состоящий из двух квартир, по фактически прекратил свое существование и появился новый объект с иными индивидуально определенными характеристиками, вызванными произведенной реконструкцией, что подтверждается данными внеплановой технической инвентаризацией, проведенной ДД.ММ.ГГГГ специалистами ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>.

Таким образом, после реконструкции объект недвижимости по указанному адресу стал представлять собой единый объект недвижимого имущества, - жилой дом с увеличенной общей площадью и в отсутствие квартир №№ 1,2, право на который подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Изложенное служит основанием для признания за ФИО1 права собственности на реконструированный жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

- признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 130,0 кв.м., в том числе жилой – 79,6 кв. м., литеры «А,А1,А2,А3,а», расположенный по адресу: <адрес>, №-ж.

Настоящее решение является основанием для внесения Бюро технической инвентаризации <адрес> изменений в техническую документацию в отношении жилого помещения по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 -ти дней.

Председательствующий: