Решение по делу № 2-499/2018 (2-5170/2017;) ~ М-5060/2017 от 13.12.2017

к делу №

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года                                                                                                            <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Петрика С.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ответчики ФИО1 и ФИО2 имеют в общей долевой собственности по ? доли, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» заключен договор управления.

В соответствии с п.п. 2.2.2 вышеуказанного договора управления дома, собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики в нарушение условий договора управления не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги и согласно бухгалтерской справке № имеют перед управляющей компанией задолженность по коммунальным платежам в размере 177436,68 руб., состоящей из основного долга в размере 134845,51 руб. и пени 42591,17 руб.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако никаких мер для этого не принимали, в связи с чем, управляющая компания обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа к Мировому судье судебного участка № <адрес>.

18.08.2016г. мировым судьей судебного участка № <адрес> выдан судебный приказ о взыскании с должников задолженности, однако 02.12.2017г. судебный приказ был отменен в связи с поступлением от должников возражений относительно судебного приказа.

20.11.2017г. в адрес ответчиков было направлено очередное досудебное уведомление с требованием о погашении задолженности, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, однако с момента получения уведомления и по настоящее время мер по погашению задолженности ответчиками не принято.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 и ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 134845,51 руб. и пени в размере 42591,17 руб., также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4750 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу:                         <адрес>, по ? доле каждому.

Управлением МКД, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания ЖЭУ №».

В соответствии с п.п. 2.2.2 договора управления многоквартирным домом, собственник обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В связи с невнесением ответчиками платы за коммунальные услуги, у ответчиков образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 134845, 51 руб., что подтверждается бухгалтерской справкой №.

В адрес ответчиков направлялись претензии с требованием погасить задолженность. Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств изменения суммы задолженности в сторону уменьшения ответчиком не представлено.

Ответчики своих возражений на исковые требования, документов, подтверждающих факт полной либо частичной оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги, не представили.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

         Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Поэтому требования истца о взыскании в его пользу с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть по ? доле с каждого.

Таким образом, со ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67 422 руб. 76 коп. и пени в размере 21295 руб. 59 коп. с каждого.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2375 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67 422 руб. 76 коп. и пени в размере 21295 руб. 59 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2375 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ №» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67 422 руб. 76 коп. и пени в размере 21295 руб. 59 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2375 руб.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

                Председательствующий                 подпись                             С.Н. Петрик