Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1465/2013 ~ М-174/2013 от 10.01.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «1» апреля 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Романькове З.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Военный аграрий», район д. Таскино, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что он приобрел указанный земельный участок у ФИО1 за 150 000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, в свою очередь ФИО1 передал истцу правоустанавливающие документы, надлежащим образом в регистрирующем органе указанный земельный участок зарегистрирован не был. Собственником земельного участка в кадастровом паспорте значится ФИО1. Местонахождение ФИО1 ему не известно Истец в настоящее время пользуется спорным земельным участком, несет все необходимые расходы по его содержанию, однако право собственности зарегистрировать не может, в связи с тем, что место его нахождение истцу не известно.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО7 (по доверенности) требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица СНТ «Военный аграрий» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах судом рассмотрено заявление в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку ни ответчиками, ни их представителем не представлено суду никаких доказательств относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным разрешить дело на основании доказательств, представленных истцами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Из материалов дела видно следующее.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решено зарегистрировать потребительское садовое общество «Военный Аграрий» местонахождение: <адрес>.

Согласно постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ2 года постановлено передать ранее предоставленные земельные участки в собственность членам садоводческих товариществ на территории района.

Как видно из материалов дела, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Военный аграрий», участок № принадлежность продавцу ФИО1 подтверждается свидетельством на право собственности на землю ККР 1100 №, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В материалы дела представлена расписка о получении ФИО1 денежных средств за земельный участок от ФИО2 С момента составления расписки и по настоящее время истец постоянно пользуется спорным земельным участком, зарегистрированных прав собственности на данный участок не имеется. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок он не может, поскольку после заключения акта купли-продажи место нахождение продавца ему не известно. Согласно кадастрового паспорта на спорный земельный участок правообладателем значится ФИО1 Согласно данным членской книжки в 1993 г. ФИО2 был принят в члены СНТ «Военный аграрий», кроме того, то, что истец пользуется земельным участком подтверждается справкой председателя СНТ «Военный аграрий», согласно которой за истцом закреплен земельный участок №, что также подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, также подтвердили, что истец с 1993 г. пользуется земельным участком, приобрел истец его у ФИО1.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░.,. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░1200 № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ 1/42.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. ░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░:                                     ░░░░░░░░░ ░.░.