Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2023 (2-3370/2022;) ~ М-2906/2022 от 02.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 01 февраля 2023 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Мамышевой А.З.,

с участием представителей истца Жижина В.К., Зениной Т.В.,

представителя ответчика Гудо Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Горелый Хутор» к Козуб И. Г. о взыскании расходов на содержание общего имущества и мест общего пользования,

у с т а н о в и л:

Истец товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» (далее по тексту ТСН «Горелый Хутор») обратился в суд с иском к Козуб И.Г. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление, содержание мест общего пользования и общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке Горелый Хутор. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», <адрес>. Сумма задолженности у ответчика по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 102 377 коп., в том числе

- 3387 рублей – оплата за охрану, подтверждается протоколом № б/н от <дата>;

- 10020 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по 31.12.2016г, что подтверждается протоколом № б/н от <дата>;

- 9000 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, что подтверждается протоколом № б/н от 09.102.106;

- 8820 рублей – взнос за содержание общего имущества за 2016, что подтверждается протоколом № б/н от <дата>;

- 2000 рублей – паевый взнос (свет), что подтверждается протоколом № от <дата>;

- 4000 рублей – членский взнос за 2014, что подтверждается протоколом № от <дата>;

- 10000 рублей – паевый взнос (газ), что подтверждается протоколом № от <дата>;

- 4000 рублей – членский взнос за 2013, что подтверждается протоколом № от <дата>;

- 9000 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, что подтверждается протоколом № б/н от <дата>;

- 10800 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, что подтверждается сметой доходов и расходов на 2020г., принятой протоколом общего собрания № от <дата>;

- 10800 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, что подтверждается сметой доходов и расходов на 2021 г., принятой протоколом общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» № от <дата>;

- 11550 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, что подтверждается сметой доходов и расходов на 2022, принятой протоколом общего собрания членов ТСН «Горелый хутор» № от 23.07.2021г.

Исходя из сбережения ответчиком за счет истца денежных средств, сумма процентов за пользования чужими денежными средствами, предусмотренная ст. 395 Гражданского кодекса РФ, составляет 4 633 рубля 75 коп.

Истец просит суд взыскать с Козуб И.Г. в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый Хутор в размере 102 377 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 633 рубля 75 коп., расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3700 рублей.

В судебном заседании представители истца Зенина Т.В., действующая на основании доверенности, и Жижин В.К., действующий в силу устава, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Козуб И.Г. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика Гудо Н.И., действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями согласились частично, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, и несоразмерности размера взыскиваемых процентов, просила о применении положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В гражданском законодательстве Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность ТСН в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой, суд полагает в соответствие со ст.6 Гражданского кодекса РФ по аналогии закона подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, регулирующих деятельность ТСЖ в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата> путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии с Уставом, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от <дата>) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор» (далее по тексту ЖСК «Горелый Хутор»), для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

В силу п. 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Пунктом 4.2 Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно п. 6.4 Устава ТСН, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленном правлением Товарищества.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчик Козуб И.Г. с <дата> является собственником объекта недвижимости – нежилого строения и с <дата> земельного участка по адресу: <адрес>, ЖСК Горелый Хутор местность, <адрес>А.

Ответчик, имея недвижимое имущество в ТСН «Горелый хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор»), обязан оплачивать обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, независимо от нахождения либо не нахождения в членах товарищества, что также не освобождает от несения бремени содержания мест и имущества общего пользования.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений, устава товарищества следует, что общее собрание членов товарищества (кооператива) является управомоченным органом для принятия решений о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые обязательны для исполнения лицами, относящимися к членам либо к собственникам имущества, входящем в общую территорию.

Общими собраниями членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на 2015, 2016, 2017, 2018 года и ТСН «Горелый Хутор» на 2020, 2021 года, направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформлены протоколами.

Так, протоколом № от <дата> утверждены взносы за подключение водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и на дорогу 50000 рублей, а также размер членских взносов вступительные взносы 2000 рублей, взнос на скважину 1500 рублей, взнос на ремонт дороги 2 000 рублей, уборку снега зимой 2000 рублей. Протоколом от <дата> с учетом приложения № утвержден размер ежемесячного взносов на 2016 год в размере 835 рублей. Протоколом от <дата> решено об установлении для членов годового взноса в размере 12000 рублей в год, то есть 1000 рублей в месяц с <дата>, для категории жильцов, которые не присоединены к общему водообеспечению поселка, размер годового взноса в сумме 9000 рублей, то есть 750 рублей в месяц с <дата>, стоимость охраны поселка дополнительно составляет 600 рублей в месяц с <дата>. Согласно сметы доходов и расходов ТСН «Горелый хутор» на 2020 финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, содержание общего имущества и мест общего пользования установлено в размере 1200 рублей в месяц.

Согласно выписки по лицевому счету Козуб И.Г. за период с января 2014 по ноябрь 2022 года не производила взносы в ТСН «Горелый Хутор», что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В адрес ответчика <дата> ТСН «Горелый Хутор» направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования ТСН «Горелый Хутор» в размере 102377 рублей. Требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств недействительности решений ТСН «Горелый Хутор» по утверждению размера взносов, внесение платежей в установленном размере и сроки стороной ответчика суду не представлено и судом не установлено.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает нашел свое подтверждения расчет истца о задолженности ответчика по взносам, утвержденным в установленном законом порядке, в спорный период.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По заявлению представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Стороной истца не представлены уважительные причины обращения в суд с настоящими требованиями за пределами трех летнего срока, заявлений о восстановлении срока не представлены.

Суд приходит к выводу о применении последствий пропуска срока исковой давности обращения в суд, что подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования за последние три года, предшествующие <дата> (обращению в суд), то есть за период с <дата> по <дата>.

Согласно п. 6 устава ТСН «Горелый Хутор» обязательные платежи и взносы подлежат уплате не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

За указанный период ответчик обязана оплатить 34650 рублей (за 20<дата> рублей по 750 рублей в месяц, за 2020 год 10800 рублей по 900 рублей в месяц, за 2021 год 10800 рублей по 900 рублей в месяц, за 2022 год 11550 рублей по 1050 рублей в месяц).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Судом установлено, что ответчик своевременно и в надлежащем виде не исполнял свои обязанности по оплате установленных взносов в ТСН (ЖСК) «Горелый Хутор», в связи с чем подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Истцом представлен расчет указанных процентов в размере 4 633 рубля 75 коп., который судом проверен.

Однако суд соглашается с позицией ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ при определении суммы неустойки по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, указанная норма, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом степени невыполнения обязательств ответчиком, позиции ответчика о снижении неустойки, материального положения последнего, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ путем уменьшения размера неустойки до 1000 рублей.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования. Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Принимая во внимание, что Зенина Т.В. в силу предоставленных ей полномочий оказывает юридическую помощь истцу при рассмотрении настоящего гражданского дела, в том числе подписание и подача иска, участие на досудебной подготовке и в судебном заседании, с учетом результата рассмотрения спора, разумности и справедливости, суд определяет к возмещению ответчику расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В пользу истца за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1378 рублей 51 коп., рассчитанная от взыскиваемой суммы задолженности по обязательным взносам и заявленным процентам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Горелый Хутор» удовлетворить частично.

Взыскать с Козуб И. Г. (ИНН №) в пользу ТСН «Горелый Хутор» (ИНН № расходы на содержание общего имущества и мест общего пользования за период с <дата> по <дата> в размере 33 900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1356 рублей, а всего денежную сумму в размере 46256 (сорок шесть тысяч двести пятьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина