Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3256/2016 ~ М-2993/2016 от 20.04.2016

                             По гр. делу № 2-3256/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года.                     г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                    Дементьева А.Г.,

при секретаре                            Ламзиной А.В.,

с участием адвоката Миридоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арслановой Ф.Р. к Арслановой Т.З., товариществу собственников жилья « Волга-2» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ для такой оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Арсланова Ф.Р. обратилась в суд с иском к Арслановой Т.З., ТСЖ «Волга-2» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия с 10.11.2014 г. в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения - <адрес>, по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение), с учетом приходящей на сособственников размера доли в праве общей долевой собственности - ? доли; о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ для такой оплаты.

Иск обоснован тем, что истец на праве общей долевой собственности (ему принадлежит ? доля ) владеет указанной 2-комнатной квартирой, имеющей общую площадь 53, 25 кв.м. Право собственности возникло на основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 12.02.2014 г., в результате раздела общего имущества супругов, прошло государственную регистрацию 14 августа 2014 года.

Ответчик – Арсланова Т.З. на праве общей долевой собственности (ей принадлежит ? доля ) владеет данной квартирой. Право собственности возникло на основании договора по отчуждению доли, заключенного с Арслановым Ф.З. (брат ответчицы; бывший супруг истицы), прошло 10.11.2014 г. государственную регистрацию. О заключении такого договора ей ( истице) стало известно лишь в конце 2015 года.

Управление данным домом осуществляет ответчик - ТСЖ « Волга -2».

Истица сообщает, что она проживает в данной квартире. Вместе с ней проживают ее дети - Арсланов Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик Арсланова Т.З. проживает в другом месте. В квартире имеются индивидуальные приборы учета потребления ХВС, ГВС, электроэнергии.

Истец сообщает, что ответчик - сособственник данной квартиры не является членом ее семьи, оплаты за ремонт и содержание квартиры, оплате за теплоснабжение не производит.

Ответчик - ТСЖ «Волга -2» отказал в выдаче отдельного платежного документа для оплаты по данной квартире, сославшись на отсутствие технической возможности.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом, в частности ст. 247 ГК РФ, имеются основания для создания отдельного платежного документа для оплаты по данной квартире.

Истец Арсланова Ф.Р., представляя свои интересы и как законный представитель интересы третьего лица - несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании уточнила иск - она просила обязать заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения - <адрес>, по оплате коммунальных услуг - только теплоснабжение, с учетом приходящей на сособственников размера доли в праве общей долевой собственности - ? доли, с включением в ее платежный документ ее детей, с отнесением на ее платежный документ оплаты коммунальных услуг - ХВС, ГВС, потребление электроэнергии; о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ для такой оплаты.

Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Дополнительно она пояснила, что она просит отнести на свой платежный документ коммунальные услуги - ХВС, ГВС, электроэнергию, так как в квартире в настоящее время проживает она и члены ее семьи – дети, ответчик данными коммунальными ресурсами не пользуется.

Третье лицо – Арсланов Р.Ф. ( сын истицы) о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Арсланова Т.З. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, доверила свои интересы представлять Крылову Е.Г.

Крылов Е.Г., представляя на основании доверенности интересы ответчика, в судебном заседании не признал иск. Суду он пояснил, что действительно стороны на праве общей долевой собственности владеют данной квартирой, его доверитель - Арсланова Т.З. в данной квартире не проживает, живет в другом месте. В названной квартире фактически проживает истицы и члены ее семьи. Его доверитель не признает иск, так как стороны могли сами урегулировать данный спор, без обращения в суд.

Третье лицо - Арсланов Ф.З. ( бывший супруг истицы, брат ответчицы) о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик - ТСЖ «Волга-2» о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель - Провальнов Д.А. ( председатель правления ТСЖ ) в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательства без его участия.

В письменном отзыве ( оформлено заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г.) сообщается, что ТСЖ решение по делу оставляет на усмотрение суда. Арсланова Ф.Р. ( истец по делу) обращалась в правление ТСЖ «Волга-2» с просьбой о разделе лицевых счетов по квартире №. Ей было разъяснено, что для изменения способа начисления по данной квартире согласно ЖК РФ необходимо обращение с такой просьбой всех сособственников жилого помещения. Обращение второго сособственника данной квартире в правление ТСЖ не поступало. Платежей от Арслановой Т.З. ( ответчик по делу) с момента перехода к ней права общей долевой собственности на квартиру в ТСЖ не поступало.

    Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, выслушав истца и его представителя по ордеру – адвоката Миридонову С.А., Крылова Е.Г. – представителя ответчика Арслановой Т.З., исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

    Иск Арслановой Ф.Р. к Арслановой Т.З., ТСЖ «Волга-2» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

    В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 данной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Разъяснения судам по данным спорным правоотношениям дано Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30).

    Так, разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 53, 25 кв.м.

Истец Арсланова Ф.Р. на праве общей долевой собственности (ей принадлежит ? доля ) владеет указанной квартирой. Право собственности возникло на основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 12.02.2014 г., в результате раздела общего имущества супругов, прошло государственную регистрацию 14 августа 2014 года.

Ответчик – Арсланова Т.З. на праве общей долевой собственности (ей принадлежит ? доля ) владеет данной квартирой. Право собственности к ней перешло от Арсланова Ф.З. ( третье лицо по делу), прошло 10.11.2014 г. государственную регистрацию.

Управление данным домом осуществляет ответчик - ТСЖ « Волга -2».

О данных обстоятельствах суду сообщили истец, представитель ответчика в ходе судебного разбирательства. Эти факты подтверждаются соответственно отзывом ТСЖ «Волга -2», справкой по форме 8 от ДД.ММ.ГГГГ г., копией свидетельства о государственной регистрации права собственности истца от 14.08.2014 г., выпиской из ЕГРП от 06.05.2016 г.

    Истица, ее дети - несовершеннолетний ФИО4, а также Арсланов Р.Ф. ( третье лицо по делу) фактически проживают в данной квартире, зарегистрировали свое место жительство на данной жилой площади.

В данной квартире также зарегистрирован Арсланов Ф.З. ( третье лицо по делу; бывший супруг истицы; брат ответчицы).

Ответчик Арсланова Т.З. в данной квартире не проживает, не зарегистрирована на данной жилой площади, живет в другом месте. Она и истица не являются членами одной семьи.

Об этих обстоятельствах суду сообщили стороны ( их представители) в ходе судебного разбирательства. Данные факты суд в соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ суд считает доказанными; стороны эти факты не оспаривают.

    Таким образом, судом установлено, что стороны - истец Арсланова Ф.Р. и ответчик Арсланова Т.З. не являются членами одной семьи.

При таком положении, учитывая положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", истец вправе требовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон – сособственников данной квартира в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания указанного жилого помещения. Истец также вправе требовать выдачи ей и ответчику отдельных платежных документов на оплату ремонта и содержание данного жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязанность по заключению указанного отдельного соглашения и выдаче указанного отдельного платежного документа следует возложить на ответчика – ТСЖ «Волга-2», осуществляющее функции управление данным многоквартирным домом, что включает в себя и принятие платы от лиц, занимающих жилые помещения на законном основании.

При таком положении ТСЖ «Волга -2» должно заключать со сторонами - сособственниками данного жилого помещения отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонте и содержанию данного жилого помещения, обязана выдать им отдельные платежные документы на оплату за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Как было установлено в судебном заседании, спорная квартира является двухкомнатной, имеет общую площадь 53, 25 кв.м..

При таких обстоятельствах порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по оплате содержания и ремонта, коммунальных услуг указанного жилого помещения следует определить в соответствии с размером принадлежащей им долями в праве общей долевой собственности на квартиру:

- в платежном документе, подлежащем выдаче истцу Арслановой Ф.Р., с включением в него членов ее семьи – Арсланова Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг ( в частности теплоснабжение), начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры - 26, 63 кв.м. ( ? доля от 53, 25 кв.м.);

- в этом же платежном документе учитывать для начисления платы за остальные виды коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления по нормативу или по показаниям приборов учета потребления – 100%;

- в платежном документе, подлежащем выдаче ответчику Арслановой Т.З., с включением в него – ФИО23 (брата), учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг ( в частности теплоснабжение), начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры - 26, 63 кв.м. ( ? доля от 53, 25 кв.м.).

Таким образом, данный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Для данного спора закон не устанавливает обязательного досудебного урегулирования, поэтому указанные выше доводы представителя ответчика Арслановой Т.З., суд не может принять во внимание.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца по отношению к названным ответчикам, поэтому он в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ имеет право на возмещение судебных расходов за счет ответчиков.

Истец при подаче иска в суде произвел оплату государственной пошлины в сумме 300 руб. ( чек – ордер ОАО «Сбербанк России» от 20.04.2016 г.).

При таком положении в пользу истца с ответчиков Арслановой Т.З. и ТСЖ «Волга-2» следует взыскать в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 300 руб., в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого из них.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ « ░░░░░-2» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-2» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, - ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ( ░░░), ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░), ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ( ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 26, 63 ░░.░. ( ? ░░░░ ░░ 53, 25 ░░.░.);

- ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 100%;

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░24 (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ( ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 26, 63 ░░.░. ( ? ░░░░ ░░ 53, 25 ░░.░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ « ░░░░░-2» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 300 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 150 ░░░. ░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░.