Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-44892/2018 от 12.11.2018

Судья – Дидик О.А. Дело № 33-44892/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >15

судей: < Ф.И.О. >14, Кудинова А.В.

по докладу судьи < Ф.И.О. >14

при секретаре < Ф.И.О. >5

с участием прокурора < Ф.И.О. >6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дерда А.И. на решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 сентября 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Дерда А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Колпакову А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и понуждении к совершению определенных действий.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок <...> и жилой дом на нем, расположенные в <...>, в садоводческом товариществе «Лира». В ее жилом доме проживает ответчик по делу, без законных на то оснований. В связи с этим истец и обратилась в суд с иском, настаивая на признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением (домом), а также о его выселении из данного домовладения.

В судебном заседании Дерда А.И. и ее представитель по доверенности < Ф.И.О. >8 поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель Колпакова А.И. по доверенности < Ф.И.О. >2 С.С. в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями, просил суд отказать в их удовлетворении. Пояснил, что ответчик имеет на праве собственности земельный участок номер <...>а и жилой дома на этом участке, расположенные также в садоводческом товариществе «Лира». Он проживает, и пользуется жилым домом, принадлежащем ему на праве собственности.

<...>, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 19 сентября 2018 Дерда А.И. в удовлетворении иска к Колпакову А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, отказано.

В апелляционной жалобе поданной в Краснодарский краевой суд, Дерда А.И. просит решение Хостинского районного суда г.Сочи от 19 сентября 2018 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов и обстоятельств дела.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Хостинского района г.Сочи Турчин О.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Дерда А.И. по доверенности < Ф.И.О. >10, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 18.04.2017 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 18.04.2017 года, договора купли-продажи от 12.10.2017 года, Дерда А.И. является собственницей земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306003:8836 и жилого дома, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306003:17077, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, участок <...>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», участок <...>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2017 года, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 9 договора купли-продажи от 12.10.2017 года, продавец Колпакова А.А., передала Дерда А.И. расчетные документы и ключи от дома до подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 10 вышеуказанного договора, продавец гарантировала, что до подписания настоящего договора жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц.

Между тем, до настоящего времени в указанном жилом доме проживает ответчик, Колпаков А.И., право собственности, которого прекращено решением Хостинского районного суда г.Сочи от 19 июня 2017 года, которое оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 сентября 2017 года.

На предложение Дерда А.И. выселиться из дома в добровольном порядке, Колпаков А.И. отвечает отказом.

Вместе с тем, из материалов дела также следует, что Колпакову А.И. также на праве собственности принадлежит земельный участок номер 11а, расположенный в садоводческом товариществе «Лира» в Хостинском районе города Сочи. Площадь участка составляет 500 кв.м, а видом разрешенного использования участка является - садоводство, о чем представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от 12 июля 2016 года.

Колпакову А.И. также принадлежит на праве собственности и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, участке <...>а, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судебной коллегией установлено, что Дерда А.И. представлены в материалы дела доказательства принадлежности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», участок №11, в частности договор купли-продажи от 18.04.2017 года, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 18.04.2017 года, договор купли-продажи от 12.10.2017 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2017 года, выданные управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В ходе рассмотрения дела, судом первой инстанции для установления обстоятельств дела была проведена судебная строительная и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы ИП Павловой Е.К. от 06 августа 2018 года, на земельном участке имеется один жилой дом, 1991 года постройки, иных жилых домов на данном участке не установлено и не имеется.

Экспертом определено условное пресечение границ земельного участка №11 с кад. Номером 23:49:0306003:8836 и земельного участка №11а с кад. номером 23:49:0306003:8837, площадью 2896 кв.м, определенное исключительно со слов пользователя и собственницы земельного участка №11 с кад. номером 23:49:0306003:8836 Колпаковой А.А. и Дерда А.И., а также со слов собственника земельного участка №11а с кад. номером 23:49:0306003:8837 - Колпакова А.И., поскольку фактически граница между указанными земельными участками отсутствуете.

Экспертом установлено, что в решении Хостинского районного суда по гражданскому делу №2-1412/2018 от 18 июля 2018 года, вступившем в законную силу, в резолютивной части указано, что в материалы дела представлена копия паспорта садового участка №11а в С/Т «Лира», площадью 500кв.м на имя Колпакова А.И. Из представленной в дело копии списка членов СНТ «Лира» по состоянию на 01.01.2002 года, утвержденного главой администрации Хостинского района г.Сочи АНО «РОС» суд установил, что Колпаков А.И. числился членом СНТ «Лира» и за ним числился предоставленный земельный участок №12, площадью 250 кв.м. Из анализа представленной в дело копии генерального плана СНТ «Лира» суд установил, что на указанном Генеральном плане отсутствует земельный участок №11а.

Суду Колпаковым А. И. не представлено доказательство того, что земельный участок №11а был сформирован и отведен ему на местности. Также судом из справки председателя СНТ «Лира» установлено что администрация Хостинского района г.Сочи при выделении земельных шестков с/т «Лира» не предоставила достаточной площади для предоставления участков членам с/т «Лира, проект организации застройки указанного С/Т «Лира» отсутствует.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 26 февраля 2018 года по гражданскому делу №2-125/2018 были установлены обстоятельства того, что в нарушение п. 2 Постановления администрации Хостинского района г.Сочи №1214 от 06.09.1993 года Колпакову А.И. главой администрации Хостинского района было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №6759 от 10.09.1993 года на земельный участок, расположенный в с/т «Лира» Хостинского района г.Сочи по ул.Джапаридзе, площадью 500 кв.м, при этом в свидетельстве не указаны: номер участка, схема расположения участка, смежные землепользователи.

При рассмотрении гражданского дела №2-1412/2018 от 26.02.2018 года суд пришел к выводу, что Колпаков А.И. злоупотребил своими правами и на этом и других основаниях отказал Колпакову А.И. в иске к администрации г.Сочи об установлении местоположения границ земельного участка №11а, расположенного в с/т «Лира» в <...>.

Из выше сказанного следует что сведения о существовании земельного участка <...>а, площадью 500 кв.м, расположенного в с/т «Лира» в <...> плане с/т «Лира», а также что земельный участок сформирован и отведен собственнику на местности отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы представленного заключения судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключение эксперта является относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

С учетом выводов судебной экспертизы вызывает сомнение наличие права Колпакова А.И. на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, с учетом сомнений в наличии права Колпакова А.И. на земельный участок, вызывает действительность зарегистрированного права Колпакова А.И. на жилой дом, расположенный на земельном участке.

Вместе с тем, решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 июня 2017 года удовлетворено исковое заявление Колпаковой А.А. к Колпакову А.И. о признании недействительной регистрации права, прекращении права на жилой дом, погашении регистрационной записи и признании права собственности на жилой дом.

Судом первой инстанции оценки данному судебному акту вступившему в законную силу не дано.

Однако указанным решением суда, признана недействительной государственная регистрация права Колпакова А.И. на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, садоводческое товарищество «Лира», участок <...>, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306003:17077; прекращено право собственности < Ф.И.О. >1 на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, садоводческое товарищество «Лира», участок <...>, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306003:17077; погашена регистрационная запись №23-23/050-23/019/8062016-1733/1 от 08.07.2016 года в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Колпакова А.И. на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», участок №11, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306003:17077; признано за Колпаковой А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <...>, садоводческое товарищество «Лира», участок <...>, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306003:17077.

Таким образом, судебным решением от 19 июня 2017 года, было прекращено право собственности Колпакова А.И. и установлено право собственности Колпаковой А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», участок №11, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306003:17077, который впоследствии был приобретен Дерда А.И. по договору купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доводы Колпакова А.И. о принадлежности ему спорного дома, не подлежали принятию во внимание при рассмотрении данного дела, поскольку уже являлись предметом судебного спора и были разрешены судебным решением, вступившим в законную силу.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстяотельств, представленных доказательств, оцененных по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования Дерда А.И. нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, решение суда первой инстанции об отказе в их удовлетворении не может быть признано законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных Дерда А.И. исковых требований.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░ <...>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░ -