Решение по делу № 2-4198/2014 ~ М-3887/2014 от 14.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Рудыч Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капановой А.С., Капанова А.А. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят сохранить в перепланированном виде <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м.

В обосновании своих требований истцы указали, что являются собственниками указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий произвели перепланировку. Однако, поскольку она была произведена без надлежащего разрешения соответствующих органов, вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец Капанова А.С., Капанов А.А., извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеется телефонограмма о рассмотрении иска в их отсутствии.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеются отзыв.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Капанова А.С. и Капанов А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от дата обезличена, свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата обезличена.

Как следует из технического паспорта <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от дата обезличена, общая площадь <адрес> составляет 55,3 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ИП ФИО5 следует, что основные строительные конструкции после перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Изменения, произошедшие в результате перепланировки, не затронули конструктивные и другие характеристики и надежности и безопасности жилого здания, не повлияли на прочность и устойчивость строительных конструкций жилого помещения, а также всего жилого здания в целом. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от дата обезличена усматривается, что условия проживания в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая изложенные выше доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление Капановой А.С., Капанова А.А. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2014 г.

Судья