Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2012 ~ М-1176/2012 от 30.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 года г. Лесосибирск

Судья Лесосибирского городского суда Красноярского края Бурмакина Т.А. при секретаре Сластихиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелининой Е.Е. к ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Хмелинина Е.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

    Свои требования мотивирует тем, что работала в ОАО «Лесосибирский ЛКД № 1» с ДД.ММ.ГГГГ, проживала в жилом фонде ответчика: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ переселена на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ переселена на <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ переселена на <адрес> В настоящее время ответчик отказывает истцу в приватизации квартиры, ссылаясь на то, что эта квартира является собственностью предприятия.

    В судебном заседании истец Хмелинина Е.Е., представитель истца адвокат Гороховик Б.И. настаивают на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.

    Представители ответчика по доверенностям Садреева Р.С., Филиппова И.Г. с иском не согласились, пояснив, что спорное жилое помещение принадлежит предприятию на праве собственности, приватизация предприятия путем выкупа имущества государственного предприятия, переданного в аренду, была проведена в точном соответствии с действовавшим законодательством о приватизации и была завершена ДД.ММ.ГГГГ Действовавшее в данный период законодательство не содержало запрет на включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного предприятия. Общежитие № относится к частному жилищному фонду коммерческой организации ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1», в связи с чем Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» к данным отношениям не применяется, у Хмелининой Е.Е. отсутствуют основания для требования передачи жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лесосибирска и ответчиком был заключен договор «О передаче в безвозмездное пользование объектов социальной инфраструктуры, куда вошли общежития, расположенные по адресу: <адрес>. Проживая в указанных общежитиях, находящихся в муниципальной собственности, Хмелинина Е.Е. имела возможность реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, однако данным правом не воспользовалась. ДД.ММ.ГГГГ Хмелинина Е.Е. обратилась к руководству ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» о выделении комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> или <адрес>, которые являются частной собственностью коммерческой организации ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1». Хмелининой Е.Е. было предоставлено спорное жилое помещение. Положения ЖК РФ не могут быть применены, поскольку речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

    Представитель администрации г. Лесосибирска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации г. Лесосибирска (л.д. 91).

    Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес> является общежитием, что подтверждено решением администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Установлено и не оспаривается сторонами, что на основании решения наблюдательного совета ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» от ДД.ММ.ГГГГ комната № по адресу: <адрес> была предоставлена для проживания Хмелининой Е.Е., как работнице предприятия (л.д. 42).

Впоследствии между ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» и Хмелининой Е.Е. заключались договоры найма жилого помещения по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев (л.д. 45, 128).

В суде также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в состав действующих государственных предприятий вошел Новомаклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат. Согласно приказу Министерства лесной и деревообрабатывающей промышленности СССР от 14 августа 1978 года № 202 комбинат переименован в Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 7 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик «Об аренде» между производственным лесоэкспортным объединением «Енисейлесоэкспорт» и коллективом ЛДК № 1 заключен договор на аренду государственного предприятия ЛДК № 1, по условиям которого ЛДК № 1 принял в аренду сроком на 6 лет с правом последующего выкупа основные средства по остаточной стоимости, оборотные средства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Лесосибирского исполкома горсовета № зарегистрировано арендное предприятие Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1.

Во исполнение Закона РСФСР от 03 июля 1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Указа Президента РФ от 20 января 1992 года № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» арендное предприятие Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1 было преобразовано в АОЗТ «Лесосибирский ЛДК №1».Согласно постановлению Краевого комитета по управлению государственным имуществом Администрации Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Лесосибирский ЛДК № 1» как правопреемнику арендного предприятия было предоставлено право досрочного выкупа государственного имущества, переданного по договору аренды.

В состав выкупленного имущества согласно утвержденному Фондом имущества Красноярского края Плану приватизации и акту оценки наличия запасов, затрат, денежных средств и других финансовых активов вошли объекты жилищного фонда, в том числе и общежитие по адресу: <адрес>, его застройщиком являлся Новомаклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат, на баланс которого общежитие и было поставлено со дня постройки.

В соответствии со ст. 27 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», пункта 3.1 договора № о выкупе государственного имущества Лесосибирского ЛДК № 1 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на выкупаемое имущество ЛДК № 1 приобрел с момента регистрации договора в Фонде имущества Красноярского края. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 17-41).

Таким образом, является безусловно установленным, что приватизация Лесосибирского ЛДК № 1 завершена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

В такой ситуации суд находит, что общежитие по адресу: <адрес> правомерно приватизировано ЛДК № 1, так как на момент завершения приватизации ЛДК № 1 запрета на включение в состав имущества приватизируемых предприятий жилого фонда в законодательстве не было. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» принят после окончания приватизации предприятия ЛДК № 1.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вместе с тем, жилые помещения, переданные в уставный капитал акционерного общества с соблюдением требований закона, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставный капитал акционерного общества в соответствии с законом, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к данным отношениям не применяется.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается истцом, Хмелинина Е.Е. вселилась в жилое помещение по <адрес> в марте 2007 года, то есть после его приватизации. Следовательно, между нею и ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» возникли договорные отношения, которые регулируются нормами гражданского законодательства и не подпадают под действие законодательства о приватизации жилья.

Позиция истца относительно того, что она переселена в общежитие по адресу <адрес> из общежитий, расположенных по адресу: <адрес>, в силу наличия трудовых отношений с ответчиком и признания общежитий по адресу: <адрес> непригодным для проживания и их сносом, не является основанием к признанию права собственности на спорное жилое помещение за истцом, поскольку как установлено из представленных документов ответчик собственником общежитий по адресу <адрес> не являлся, что следует из перечня объектов социальной инфраструктуры выкупаемых коллективом ЛДК №1. Кроме этого ответчик не является лицом, которое в силу закона обязано предоставить жилое помещение взамен признанного непригодным для проживания, на которое у истца возникает право на приватизацию.

На основании вышеизложенных доказательств, исследованных в совокупности, суд находит, что исковые требования Хмелининой Е.Е. о признании за нею права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации Хмелининой Е.Е. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Лесосибирский городской суд.

Судья Т.А. Бурмакина.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2012 года к 17 часам.