Решение по делу № 2-1022/2014 ~ М-844/2014 от 16.05.2014

Решение 2-1022/14

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 г. г.Уфа

Демский районный суд г. Уфа в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Киекбаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсланова Х.Х. к Арсланов С.С. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Арсланова Х.Х. обратилась в суд с иском к Арсланов С.С. о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял у нее в долг денежные средства в сумме 1000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

До указанного в договоре займа срока возврата долга ответчик с ней не рассчитался.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписала в Арсланов С.С. соглашение о продлении сроков договора займа еще на один год, до ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что у ответчика к этому времени имелись серьезные финансовые трудности, в соглашении мы договорились, что в случае невозврата суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникает право требования передачи ей имущества должника, в том числе – принадлежащей ему однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ответчиком в 2007 году на заемные средства по цене 930510 руб., что соотносится с суммой долга.

Добровольно ответчик сумму долга не выплатил.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Арсланов С.С. на жилую квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец и ее представитель Перетятько О.В., действующая по доверенности, иск поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Арсланов С.С. иск признал в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности Хакимова А.В. просила иск удовлетворить на том основании, что иск признан ответчиком.

Определением суда признание иска судом не принято.

Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, согласно которому Арсланов С.С. взял у истца в долг денежные средства в размере 1000000 руб., обязался вернуть до ДД.ММ.ГГГГ

Однако деньги в указанный срок возвращены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о продлении сроков договора займа до ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному соглашению, в случае невозврата суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ у истца возникает право требования передачи ей имущества должника, в том числе – принадлежащей ему однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ответчиком в 2007 году на заемные средства по цене 930510 руб. Право собственности ответчика подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 420, 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

Правоотношения, возникающие из договора займа, регулируются главой 23 ГК РФ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п. 1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, притом, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В силу п. 2 ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор залога между сторонами в письменной форме отсутствует, а в договоре займа и соглашения не указаны все существенные условия, предусмотренные положениями закона для договора залога.

Таким образом, сторонами в установленном законом порядке договор залога заключен не был, в связи с чем оснований для удовлетворения требований Арсланова Х.Х. о признании права собственности на квартиру не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Арсланова Х.Х. к Арсланов С.С. о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г. Уфа РБ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Салишева