Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2018 ~ М-626/2018 от 16.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                  09 августа 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Горбачевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-632/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее по тексту – КУМИ) к Гордееву ФИО7 о расторжении договора аренды на земельные участки, взыскании задолженности по договору аренды на земельные участки,

у с т а н о в и л:

КУМИ обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее по тексту - суд) с иском к Гордееву П.Г. о расторжении договора аренды на земельные участки, взыскании задолженности по договору аренды на земельные участки.

Представитель КУМИ Кудасова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гордеев П.Г. извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности таковых суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразил.

В связи с изложенным и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации муниципального района Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ № № между КУМИ и Гордеевым П.Г. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для строительства животноводческого комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский p-он, южнее с.Александровка и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

    Пунктами 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 55 926 руб. 23 коп. в год. Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решения органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот по арендной плате, с письменным уведомлением Арендатора.

    В соответствии с условиями договора, ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. переданы в аренду земельные участки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения Договора аренды земельного участка от № №№ Постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена Методика определения размера арендной штаты за использование земельных участков.

Согласно приведенной Методике размер арендной платы в использование земельного участка с кадастровым номером № составил:

Кадастровая стоимость: 159 160,80 руб.;

Сумма арендной платы в год: 6 366,43 руб.

Размер арендной платы в год за использование земельного участка с кадастровым номером № составил:

Кадастровая стоимость: 1 238 995,20 руб.;

Сумма арендной платы в год: 49 559,80 руб.

Суммарный размер арендной платы в год за использование земельных участков составил: 55 926,23 руб.

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за платежным периодом (кварталом).

55 926,23 руб. / 365 дней в году = 153,223 руб. за один день55 926,23 руб. / 366 дней в году = 152,804 руб. за один день55 926,23 руб. / 4 квартала = 13 981,50 руб. за один день

Всего по Договорам начислена арендная плата в размере 210 603,52 руб.(двести десять тысяч шестьсот три рубля 52 копейки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области произведена государственная регистрация соглашения о переуступке по Договору.

По Договору аренды земельного участка Арендатором выполнены обязательства на сумму 18 292,17 руб. (Восемнадцать тысяч двести девяносто два рубля 17 копеек).

Тем самым, задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составила:

210 603,52 руб. - 18 292,17 руб. = 192 311,35 руб. (Сто девяносто две тысячи

одиннадцать рублей 35 копеек)

В соответствии с п. 2.4 Договора в случае неуплаты арендной платы установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пени= Кол-во дней просрочки х База пени х 0,06%

На основании вышеизложенного по Договору начислены пени 116 166.41 руб. (Сто шестнадцать тысяч сто шестьдесят шесть рублей 41 копейка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 308 477,76 руб. (Триста восемь тысяч четыреста семьдесят семь рублей 76 копеек), в том числе основной долг — 192 311,35 руб. (Сто девяносто две тысячи триста одиннадцать рублей 35 копеек), пени — 116 166,41 руб. (Сто шестнадцать тысяч сто шестьдесят шесть рублей 41 копейка).

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 2.4 Договора аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки в материалы дела истцом представлен, судом проверен и оснований считать его неправильным у суда нет. Доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ. за исходящим №№ в адрес Гордеева П.Г. была направлена претензия об обязании погасить задолженность по аренде и пени, однако до настоящее время ответчиком задолженность не погашена.

    В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Несвоевременное и ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, а именно не внесения платы, является существенным нарушением его условий, в связи с чем суд находит требование КУМИ о расторжении договора аренды также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Взыскать с Гордеева ФИО8 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области задолженность по арендной плате по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 311, 35 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. размере 116 166, 41 рубль в районный бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области, а всего 308 477, 76 руб. (триста восемь тысяч четыреста семьдесят семь рублей 76 коп.) руб.

            Расторгнуть Договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Гордеевым Павлом Геннадьевичем.

            Взыскать с Гордеева Павла Геннадьевича государственную пошлину в доход государства в размере 6284,78 (шесть тысяч двести восемьдесят четыре рубля 78 коп.) рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья:                                    Е.В. Кудрявова